淮安2023商品房公摊面积国家标准是什么?有哪些危害?

商品房都是有公摊面积的，不同的房屋，楼层，公摊面积是不同的。并且，公摊面积是由开发商规定的。那么，淮安2023商品房公摊面积国家标准是什么?有哪些危害?

商品房公摊面积国家标准

1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

公摊面积有哪些危害?

1、实际面积含糊不清。

对于公摊面积站在开发商和物业的角度来说是有利的，而对于业主们来说却是含糊不清的，因为我们只能测量自家实际使用面积，而不能测量公摊面积。如果遇到比较黑心的开发商或者是物业，可能会把地下室和车棚等都算进去，而根据国家规定这些不能计算在公摊面积里的。

2、出现价格上的错觉。

公摊面积会让很多购买房屋的朋友对于房屋的价格上的错觉，比如说100平方米的房子，如果建筑面积是70平方米，而公摊面积是30平方米，如果售价按照200万来计算，那么房屋的价格就是每平米2万元，而按照套内面积来算每平米2.86万元。由此可见，公摊面积的存在会让购房者出现价格上的错觉。

公摊面积是不是越小越好?

公摊并非越小越好。一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。

“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。

买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。