淮安2023年普通住宅标准与商品房有什么区别?

2023-10-24 14:39:33 /tanqian1 /淮安楼盘网

淮安2023年普通住宅标准

普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上(含本数)，单套建筑面积144平方米以下(含本数)两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。

普通住宅跟商品房的区别是什么?

1、定义不同

住宅房指的是为人们提供居住的房屋，包括公寓、职工宿舍、别墅等等。而商品房的定义则更为广泛，它既可以居住也可以用来作为用房的房产，比如说楼下是商业店铺，楼上是普通住宅。

2、产权年限不同

因为商住房属于经营性用地，所以它不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，但是在土地使用年限满之后可以向国家申请延长。而纯住宅性质的房产拥有70年产权，只要我们缴纳一定费用，到期可以自动续期。

3、相关税费不同

购买商品房时契税按3%缴纳，而普通住宅房初次购买和未来转让时，契税按1.5%缴纳，但是50年产权的住宅，也要按照3%缴纳契税。

4、面积不同

商品房的户型比较多，购房者可以根据自己的实际需求或者喜爱来选择户型，而普通住宅对面积有一定的限制，一般面积在144平方米以下的住宅，就会被称为普通住宅。

5、日常使用费用不同

住宅房日常水、电、暖气等费用都是按照民用价格来计算的，而商品房在计算水、电、暖气等费用时，都是按照商用的价格。

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