40年产权是属于什么房屋类型

40年产权是属于商用性用房。通常情况下，40年产权房是商业，旅游，娱乐用地，在房地产上通常是指公寓。准确地说应该是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。

40年产权和70年产权的区别：

1、土地性质不同

40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。

2、水电费计价标准不同

按照规定，40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

3、税费缴纳不同

一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠，税率1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

4、货款要求不同

40年产权的房屋只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，而70年产权的房屋可以选择商业贷款，公积金贷款，组合贷款，且最多可贷款30年。