时代建发·和著
望城区
21000元/㎡
预告登记是预告登记的权利人为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的登记。房屋买卖合同签订以后，如按买卖双方的约定进行预告登记，产生的法律效果是未经预告登记的权利人同意，处分该房产的，不发生物权效力。而并不禁止当事合意解除该合同。《物权法》第二十条第二款规定了“预告登记后，债权消灭……的，预告登记失效”，说明预告登记并不影响债权的消灭。因此，房屋买卖双方解除合同、消灭该项债权的，只是导致预告登记失效。预告登记以后，登记簿就对这一权利进行了登记，如果合同已经解除，预告登记也因之失效，而登记簿仍对这一请求权进行记载，就会影响原房屋所有权人正常行使权利，因此，应当通过登记程序注销这一权利。《房屋登记办法》第六十八条第二款规定“办理预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记的内容办理相应的登记”。这一款规定表达了两个方面的内容：一是经预告登记的请求权到能够进行相应的房产登记(如所有权登记、抵押权登记)时，登记机构应按当事人的申请办理登记，使预告登记的权利人取得物权；二是预告登记后，债权消灭的，当事人申请注销预告登记时，登记机构应为之办理注销登记，将预告登记的请求权注销
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