找到171篇关于预告登记的内容
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楼房有了网签合同,并做了预告登记就能用来抵押借贷款吗?
答:楼房有了网签合同并做了预告登记,这在一定程度上表明该楼房具有较高的市场价值,但这并不意味着该楼房一定能用来抵押贷款。要确定楼房是否能够用于抵押贷款,还需要考虑以下几个因素:1. 银行或贷款机构的政策:不同的银行或贷款机构可能有不同的政策和要求。他们可能会查看楼房的实际情况、产权状况、地理位置、市场情况等。2. 楼房的评估价值:抵押贷款的额度通常取决于楼房的评估价值。如果楼房的评估价值不足以覆盖贷款额度,那么该楼房就不能用于抵押贷款。3. 其他债务和信用状况:借款人的债务和信用状况也会影响其能否获得抵押贷款。如果借款人还有其他高息债务或不良信用记录,那么他可能难以获得抵押贷款。4. 其他法律要求:可能还有其他法律要求,如楼房必须经过特定的装修或改造才能用于抵押等。因此,仅仅有网签合同和预告登记并不能保证楼房一定能用于抵押贷款。借款人应该咨询相关的银行或贷款机构,了解他们的政策和要求,并准备好所有必要的文件和资料,以便顺利获得抵押贷款。2024-03-28 14:20:59 -
商品房预告登记什么意思?
答:预告登记就是指被告方签署房产买卖或者其它不动产物权协议内容,为确保未来完成物权,按照合同约定向登记行政机关申请办理的一种行为。依据物权法定标准,预告登记制度是我国《物权法》所规定的不动产物权登记制度中的关键制度之一,性质与法律认可均明确规定了。2024-02-23 10:04:33 -
预告登记多久拿房产证?
答:预售登记30个工作日日拿房产证。预售登记会到接到房地产商请求后,会到15个做事日内为业主解决办理手续,30日内能够办房产证。如今大多是由开发商取代业主解决房屋产权证,实际上必须初始注册完成,业主自己就可以去处理。本人解决房屋产权证需戴的材料是:申请注册申请书、有效身份证件(对比正本,收影印件)、房子所有权或商业房初始注册证实(商业房产权年限申请注册存案证)、商业房买卖合同(联网存案合同要递交存案情况表;非联网存案合同,应当通过存案)、缴税凭证(办理证件联正本)、物业管理维修股票基金缴交凭证、房子单独立户平面设计图2份。2023-12-12 09:20:39 -
先预告登记还是先贷款
答:一般来说,你会先申请贷款,然后在获得允许贷款的通知后进行预告登记。预告登记的目的是防止房屋二次出售,不影响贷款,所以贷款要先申请。主要是因为开发商担心买家拿不到贷款,导致交易不顺利。2023-03-16 01:50:19 -
预告登记证由谁保管
答:为避免开发商向他人出售或抵押已售出的房屋,保护其合法权益,买受人应向开发商咨询具体处理情况,并及时向开发商索要自己的房屋预告登记证。房屋预告登记证一般由房屋所有人自行保管。2023-03-14 12:28:08 -
办房产证预告登记要收回吗?
答:办理房产证的预告登记一般都需要回收的,这个东西在没有任何拿房产证以前是有用的,可是房产证办理并已取回来以后,也不产生法律效力了,所以还是要予以回收。2023-03-13 10:48:56 -
预告登记和网签的区别有哪些
答:网上签约主要是一个网络管理系统,没有直接的法律效力;预告登记在办理不动产权之前;开发商已经有了网上签约的预售证明,签订合同后在房管完成。2023-03-13 06:46:24 -
预告登记是开发商办吗
答:只要业主准备好自己的身份证明材料、申请登记的申请和预告登记所需的相关信息,办理所有相关手续,就可以完成预告登记。根据国家相关法律法规,预告登记可以由开发商代理,也可以由业主自行登记。2023-03-03 09:52:54 -
办理房屋预告登记证明要准备哪些东西
答:法律依据:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,可以向登记机构申请预告登记,以保证未来物权的实现。(4)申请成功后,到房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证。2023-02-28 14:19:13 -
房屋预告登记是什么
答:预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议,可以按照协议向登记机关申请预告登记,以确保未来物权的实现。如果在商品房预售中,购房者可以对未建成的房屋进行预告登记,以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。2023-02-22 06:55:52 -
房屋预告登记证明有哪些作用
答:预告登记是指当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议,可以按照协议向登记机关申请预告登记,以确保未来物权的实现。如果在商品房预售中,购房者可以对未建成的房屋进行预告登记,以限制开发商再次出售或抵押出售的房屋。2023-02-21 15:22:16 -
预告登记和备案登记的区别是什么
答:房子备案登记与预告登记法律上是不相同的,两者的区别有如下五点:1、法律认可不一样。商品房预售合同书备案登记政策是一种行政管理制度。商品房预售合同书通过登记办理备案仅说明该交易个人行为已列入行政监管,在没有别的法定免责事由的情形下,该合同效力好于出卖人一房多卖时先后顺序后面的同一担保物预售合同,在房产证更名登记前商品房预售合同书依旧没有物权效力。预告登记后,没经预告登记的产权人允许,处罚该不动产的,不出现物权效力。”以此要求,经预告登记的不动产买卖协议购房人的债务早已添附了预估物权法,债务人能够具有产权年限已产权过户后一部分支配权。包含能够抵抗前手质权人行使抵押权,司法部门也无法将刚预告登记的不动产作为出卖方的资产施加申请强制执行。2、登记程序流程不一样。《城市房地产管理法》第四十五条第二款规定:“商品房预售人应当按照有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记办理备案。”不难看出,商品房预售合同的登记办理备案是政府相关部门履行管控权力,房地产经营公司达到预售条件、执行上报责任、接纳资质审查的一项行政部门管理活动。而预告登记乃是彼此达成合意方可申请办理,也可以不用申请办理预告登记。3、应用领域不一样。备案登记其登记的标底仅限商品房预售合同书,商品房准现房交易、二手房买卖、旧房买卖合同都已经被排除在备案登记的范畴以外。预告登记则适合所有不动产买卖,不仅包括房产买卖和私房写真买卖,也包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的总体转让等。4、运行行为主体不一样。备案登记的运行主体是地产开发商,而预告登记的运行行为主体乃是签署了物权法协议书当事人。5、登记行政机关不一样。备案登记的登记行政机关为建设行政主管部门或房产管理单位(土地管理部门),而预告登记的登记行政机关乃是房子的登记组织。2023-02-09 10:18:10 -
期房备案和预告登记有什么区别
答:1、法律特征不一样。预告登记是一种不动产权制度,归属于民事诉讼制度。而商品房预售登记备案制度是通过《城市房地产管理法》所规定的行政部门管控措施,归属于行政工作制度。2、具体作用不一样。预告登记制度的重要其实就是为了确保债务人未来可以实现物权法,就预购商品房预告登记来讲是为了促使预购人们在预购的房子办了使用权初始登记以后,可以申请办理简易交付备案,进而明确获得房屋的所有权。3、实际操作上的差异。预告登记必须要在彼此有预告登记的承诺以后才可以申请。而商品房预售登记备案制度是一种仅针对房地产开发企业的强制制度。4、适用范围不一样。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。但凡是被告方签署房产买卖或者其它不动产物权的协议书,为确保未来完成物权法,都能够按照合同约定向登记机构申请办理预告登记。商品房预售登记备案制度只是针对商品房预售。2023-01-04 10:25:20 -
进行预告登记后未经购房者同意开发商能否卖房呀
答:房屋预告登记具有权利保全的效力。通过预告登记,以登记的形式记录和公布债权,使任何与预告登记请求内容相同的房地产处置无效。事实上,这是为了确保索赔能够实现并产生预期的产权效果。买方同意,开发商不得出售房屋。2022-11-03 13:48:36 -
进行预告登记后,未经购房者同意开发商是否可以卖房
答:买受人应当及时办理通知登记和产权转让,以充分保障房屋的产权。通知登记通过登记的方式记录并公布债权,转化为准产权,具有独特的法律效力。通知登记后,未经买方同意,开发商不得出售房屋。2022-11-03 10:10:06 -
进行预告登记后未经购房者同意开发商卖房合法吗
答:预告登记是为了限制债务人对房地产的处置,要求权利人向登记机关申请预先登记,并通过登记债权的方式将其宣传为准物权,具有排他性的法律效力。未经买方同意,预告登记后出售房屋是违法的。2022-11-03 07:13:59 -
进行预告登记后未经购房者同意开发商可以将房子卖掉吗
答:根据中国法律的规定,房屋预告登记后,开发商将房屋出售给他人或进行其他处罚的行为无效,以保护购房者的权益。未经买方同意,开发商不得出售房屋。2022-11-03 06:54:18 -
进行预告登记后未经购房者同意开发商能否卖房
答:预告登记是指在不动产物权变更所需的条件尚未满足的情况下,为限制债务人务人对房地产的处置而向登记机关申请的预先登记,可以阻止他人的物权。预告登记后,未经买方同意,开发商不得出售房屋。2022-11-03 05:53:01 -
房屋预告登记证明可以换房产证吗
答:不能,但是有房屋预告登记的话也是不可以领到产权证的,有这种预告登记是说这些房屋早就在房管局备案在买受人的户下了,还要等开发商交房后办理房产证后才能将房产证交给买受人,假如买受人是办理按揭购房的话要先交给金融机构,等金融机构办理它项之后在给买受人。2022-10-27 09:50:32 -
房子预告登记是什么意思
答:房子预告登记指双方承诺买卖房屋或是出让别的不动产物权时,为了能限定借款人处罚该不动产,确保债务人未来获得物权法所作的备案。当在商品房买卖中,购房者能够就并未修建的住房开展预告登记,以牵制房地产商把已出售的住房再度出售或进行质押。2022-10-25 16:38:13 -
房屋预告登记是否有效
答:预告登记是指为限制债务人对房地产的处置而向登记机关申请的预告登记。预告登记通过登记方式记录债权,并将其公示为准物权,具有排他性的法律效力。房屋预告登记有效。2022-10-08 17:41:54 -
预告登记可以由开发商办理吗
答:开发商可以办理预告登记,《 物权法 》第二十条规定,当事人签订房屋或者其他记机关申请预告登记,签订房屋或者其他不动产的买卖协议,以确保将来不动产的实现。预告登记后,未经预告登记权利人同意处置该不动产的,不发生不动产效力。2022-09-28 10:21:09 -
不动产预告登记是什么
答:不动产预告片登记是把债务根据登记的形式记载下来并予以公示转换为标准物权法,是在不动产物权变动所需的标准并未造就时,为限定借款人处罚该不动产由请求权人向登记行政机关申请办理所进行的事先登记。2022-09-27 13:37:06 -
办理预告登记后交付房屋的请求是否具有排他性
答:预告登记是指为限制债务人对房地产的处置而向登记机关申请的预告登记。预告登记以登记的形式记录债权,并将其公示为准物权,具有排他性的法律效力。预告登记后交付房屋的请求是排他性的。2022-09-27 08:22:59 -
预告登记的意义是什么
答:中国《民法典》规定,当事人可以根据协议向登记机关申请预告登记,签订房屋买卖协议或者签订其他不动产产权协议,以确保将来不动产的实现。预告登记的意义在于限制债务人对房地产的处置,保护债权人未来取得物权。2022-09-16 12:14:26
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