与第三人签订的房屋买卖合同是否有效？-楼盘网

与第三人签订的房屋买卖合同是否有效

137****4028 发布于 2018-01-23 15:11:16

房屋买卖买卖合同房屋买卖合同签订

共2个回答

137****0038 2023-12-20 15:29:18

与第三人签订的房屋买卖合同是否有效，需要视情况而定。具体如下： 1. 如果出卖人未经房屋所有人同意，擅自签订的房屋买卖合同，合同无效。 2. 如果出卖人跟第三人签订的房屋买卖合同经过房屋所有人同意，或者第三人善意购买、支付合理价款，与房屋所有人依法登记取得房屋所有权，那么合同是有效的。在判断房屋买卖合同效力时，应当综合考虑各种情况，尤其是要考虑出卖人与买受人的利益平衡。合同履行中双方权利义务应对等，当出卖人与第三人签订的合同内容涉及买受人利益时，买受人有知情权，以维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的意见。
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137****1529 2023-12-20 18:21:30

与第三人签订的房屋买卖合同，只要满足合同的生效要件，一般是有效的。合同生效需要满足以下要件： 1. 合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 2. 合同内容是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定。 3. 合同的形式和内容符合法律的相关规定。此外，在实践中，为了保障交易安全并维护社会经济秩序，当事人还需要遵循一些特殊的法律规定，如《物权法》、《不动产登记暂行条例》等。在这些法规的框架下，与第三人签订的房屋买卖合同通常可以受到法律的保护。但是，需要注意的是，如果房屋买卖合同涉及到第三方，那么在履行过程中可能会存在一些特殊的问题和风险。例如，原房主可能违反合同约定并主张合同无效，这可能导致买方陷入法律纠纷和财务损失。因此，在签订房屋买卖合同前，最好咨询专业律师的建议，确保合同的内容和履行符合法律规定和合同约定，以避免潜在的风险和损失。
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