答：买商品房有好处也有坏处，具体分析如下：好处：1. 商品房是由房地产开发企业开发的，具有完备的产权。可以自由交易，买涨卖跌，收益可观。2. 商品房是可以进行贷款的，如果手头资金不足，可以通过贷款方式购买，缓解了生活中的经济压力。3. 商品房一般会有专业的物业管理和配套设施，提高了生活的便利性和安全性。坏处：1. 商品房开发过程中可能会存在土地使用权滥用、偷税漏税等问题，这会直接损害业主的利益。2. 商品房的价格受市场影响较大，房价波动可能会影响购房者的权益。3. 对于自住型购房者来说，商品房的库存量较大，购房需要排队，等待时间较长。总的来说，买商品房的好处主要体现在其产权完备、交易自由、贷款方便、生活安全以及配套设施等方面，而其坏处则主要在于其开发过程中的潜在问题和对于购房者的限制。购房者需要根据自己的实际情况进行权衡，做出最适合自己的决定。

答：建轻钢别墅的价格因材料质量、设计、地理位置、施工费用等因素而异，一般来说，每平方的价格在800-1200元之间。建造轻钢别墅的外墙材料通常包括镀铝锌板、岩棉、FRP采光板、保温材料等，这些材料的费用加上相应的施工费用，每平方需要在几百元左右。内墙则可以使用石膏板，价格相对较低，每平方在100元左右。另外，地理位置偏僻、施工技术落后等也会导致施工费用增加，进而影响总造价。因此，建议根据实际情况选择适合的装修公司，以获得合理的价格。

答：商品房70年产权到期后会自动续期，这个续费，在实际情况中一般是不用交费的，国家都是有这方面考虑的。具体的处理方法如下：1、如果合同里包括了房子产权到期的情况，按照约定执行即可。在到期后如果需要缴纳续费，相关的信息会开放给业主们知晓的。在相应期限内处理好即可。2、根据相关的法律及政策规定，对于产权到了规定年限后需要进行房屋土地使用权的续约，费用一般都不高，大致千分之三左右的样子，房子的建筑寿命在60年以上，因此大家不需要过于担心。一般情况下，现在购买的商品房在70年产权到期后都是无需额外处理续期问题的，相关的房屋所有权、使用权和对应的处分权等都是由业主享有的。具体的政策可能有所不同，建议关注相关政策并做好了解和应对准备。

答：买公寓房的优点：1. 价格较低：相较于其他类型的房产，公寓房的总价和月供通常较为稳定，适合首次购房者和资金有限的人。2. 户型设计灵活：公寓通常有多样化的户型选择，可以满足不同人的需求。3. 地理位置便利：公寓通常位于市中心或者交通便利的地区，可以方便地前往工作场所，购物中心，学校等场所。4. 易于出租和转手：如果购房者考虑将公寓作为投资或者过渡住所，这种类型的房产通常更容易出租和转手。买公寓房的缺点：1. 产权年限有限：公寓的产权年限通常较短，需要考虑土地使用权和房产税的问题。2. 产权分割细碎：由于公寓的产权分割相对较小，通常难以满足全家共同居住的需求。3. 物业管理问题：如果公寓的物业管理不到位，可能会影响居住体验和安全。4. 难以转售利润：由于公寓的产权分割细碎，难以像独立别墅一样大幅度增值和转售。以上就是购买公寓房的主要优点和缺点的简要分析。购房者可以根据自己的实际情况和需求来做出选择。

答：房改房有房产证。房改房是属于个人房产，是有房产证的，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

答：房改房出租是否违法需要视情况而定。如果房改房已经取得了房屋的完全产权，那么该房屋就可以视为私有财产，可以依法出租。因此，如果房改房的出租符合相关法律法规的规定，那么出租行为就是合法的。然而，如果房改房的出租不符合相关法律法规的规定，例如未经产权人同意擅自出租，或者出租行为违反了城市房屋租赁管理有关规定，那么这种出租行为就是违法的。因此，在出租房改房之前，需要确保该房屋已经取得了完全的产权，并且出租行为符合相关法律法规的规定。同时，还需要注意租赁合同的签订和履行，确保双方的权利和义务得到保障。如有疑问，建议咨询专业律师。

答：公寓的配电特性取决于其所属土地的性质。一般来说，假如公寓建设在商住用地上，那它应用的是商用水电，这就意味着电费会依据工业用电的标准来收取，一般比民用水电工程费用高些。反过来，假如公寓建设在住宅用地上，那它应用的是民用水电工程，电费依照民用用电量的标准来收取。

答：保障房和廉租房并非完全一样的概念，保障性住房可分为廉租住房、经济适用房、政策性租赁住房等，其中廉租房属于保障性住房，但本身并不属于住房补贴范畴。

答：买两个小户型还是一个大户型，需要根据自身的财务状况、生活方式、未来规划等因素来综合考虑。以下是一些可能的考虑因素：1. 财务状况：如果手头资金有限，但又想拥有自己的房子，那么两个小户型可能是一个更经济的选择。小户型通常总价较低，更容易上车，而且租金可以用来偿还房贷。另一方面，如果手头资金充裕，更倾向于一步到位购买一个大一些的、舒适一些的房子，那么一个大户型可能更合适。2. 生活方式：如果生活简单，只有基本的居住需求，两个小户型可能已经足够。但如果生活需要更多的空间，如需要孩子玩耍的空间、需要储藏大量物品等，那么大户型可能会更合适。3. 未来规划：如果考虑未来可能的家庭增长或长期在某地发展，购买大户型可以更好地规划未来。如果计划在短期内搬动或调整生活方式，两个小户型可能更具灵活性。4. 其他考虑：还需要考虑位置、周边环境、社区设施、物业管理等因素，这些都可能影响购房决策。在做出决定之前，应该对两个选项进行充分的调查和比较，包括实地考察、了解周边环境、比较相同条件下的价格等。建议咨询专业人士，如房地产经纪人或财务顾问，以获得更具体的建议。

答：小产权房子公证可以前往当地公证机关进行咨询和办理。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的买卖不合法，也不受国家法律保护。公证机关会拒绝办理相关公证。建议您前往公证处进行咨询，以确保小产权房交易的合法性和安全性。如果您想要出售小产权房，您应该考虑相关风险并咨询专业人士的建议。

答：买房是否一步到位买个大房子，这个决策取决于自身的经济条件、购房需求以及未来房价的预期。首先，如果经济条件允许，且自己有足够的空间容纳整个家庭或未来可能的居住人口增长，买一个大房子可以提供更为舒适的居住环境，一次性支付的压力也可能相对较小，可以选择分期付款。其次，对于有孩子或者即将结婚的夫妇，如果有足够的资金，买一个大房子可以满足孩子的需求，避免未来频繁换房的麻烦。但需要注意的是，房屋的长期增值主要依赖于土地的稀缺性和市场的接受度，大房子的长期增值可能不如小房子那么明显。最后，购房需求和未来房价的预期也是决定是否买大房子的关键因素。如果觉得未来房价可能会持续上涨，那么提前购房可以获得房产增值带来的好处；但如果认为未来房价可能稳定或下降，那么买大房子可能并不是最好的投资选择。综上所述，买房是否一步到位买个大房子需要根据自身经济条件、购房需求和未来房价的预期来综合考虑。需要注意的是，购房是一种长期投资，应根据自己的实际情况做出理性的决策。

答：商业用房买卖税费的计算公式如下：1. 契税：按照房屋总价的适用税率（一般是3%-5%）征收。2. 印花税：房屋总价的0.1%。3. 营业税及附加（各地可能有所不同）：房屋总价/（1+5%）*5.56%。注意，如果房屋产权年限不满两年，需要缴纳该税种。4. 个人所得税：按照房屋差价的20%或者房屋总价的1%征收。如果购买的是二手房，且产权年限已经超过两年，可以免征。5. 土地增值税：按照房屋总价的等级征收。6. 测绘费：按照实际建筑面积每平方米多少钱征收。7. 评估费、公证费等其他费用。请注意，具体的税费金额需要根据房屋的具体情况来确定。在交易过程中，需要买卖双方协商确定税费金额和承担方。建议咨询专业的律师或机构，以了解更详细的信息。

答：商业用房的40年产权到期可以通过以下几种方式处理：1. 自动续约：一些国家的产权到期后会自动续期，具体规定要根据所在国家和地区的法律规定来确定。2. 补缴土地出让金：产权到期后，如果土地使用权已经到期，需要向国土资源管理部门申请土地使用权转移手续，并补缴土地出让金。具体的费用标准要根据房屋的位置、面积、年限等因素来确定。3. 续期和补缴费用都需要按照当地政府的规定进行申请和缴纳，可以咨询当地的相关部门以了解具体的申请流程和申请材料。总之，商业用房的40年产权到期后，可以通过自动续约、补缴土地出让金等方式处理。具体方式需要根据所在国家和地区的法律规定以及房屋的具体情况来确定。

答：购买商用房的贷款期限最长不超过30年。具体贷款年限还可以咨询贷款银行。

答：小产权房子到期后无权收回，具体情况如下：1. 小产权属于历史产物，已被法律认可，只要不超过法律规定的期限，小产权房的产权是受法律保护的。2. 只要土地性质不在规划内，可以收回土地使用权，但需要一定的补偿。但是，如果房屋已经依法登记并取得房屋的所有权证书，则其所有权受法律保护，无法被随意收回。