答：新工房2是否按商品房交税，需要视具体情况而定。新工房2是否被认定为商品房，需要根据实际情况进行综合评估，包括地理位置、房屋类型、交易时间、交易双方资质等因素，最终确定是否按照商品房标准交纳税费。因此，需要具体情况具体分析，咨询相关部门以获得准确信息。

答：工业用房只能用成本法评估，是因为成本法比较客观，能较真实地反映房屋的价格。而且成本法所考虑的资料数据一般能较易获得，并经通货膨胀修正后能真实反映房屋的价格。此外，成本法还可以考虑土地的重新取得成本及各项税费，从而得出较为客观的评价结果。

答：工业房产契税2023标准具体分为两种情况： * 如果是卖方名下房屋，若是房屋面积在144平米以上，按3%的税率征收契税；若房屋面积在90平米以下，且购买时间超过5年的，则免征契税。 * 如果是买方名下首套房房屋面积在90平米以下，按1%的税率征收契税；若房屋面积在90平米以上，则按2%的税率征收契税。但如果买方是购买第二套房子的工业房产，则是按2%征收契税，没有面积和时间上的特殊要求。 请注意，工业房产的契税征收标准可能会因地区或时间而略有变化，具体详情应咨询当地税务机关。

答：工业房地产评估方法主要有两种：收益还原法和现行市价法。收益还原法假设房地产能够持续出租，通过预测租金和收益，还原未来收益，再考虑时间价值和还原率，计算出房地产的评估价值。现行市价法认为房地产的市场价格是随时间变化的，通过比较最近的市场交易价格或类似房地产的市场价格，直接确定工业房地产的评估价值。

答：工业房地产估价方法主要有两种：收益还原法和成本逼近法。收益还原法假设土地的未来租金收益可以预估，而成本逼近法则是以开发、建设、出售、管理的成本为基础，再加上一定的利润和税金。此外，也有投资决策法、市场比较法和收益法等其他工业房地产估价方法。对于具体的估价方法选择，应该根据估价的目的和要求、房地产的具体情况以及各种方法的适用条件来综合考虑。例如，如果要求确定估价对象在估价时点的客观合理价格或价值，或在房地产拍卖、招标、课税等特定用途下，应该选择市场比较法、收益还原法或投资决策法等。如果要求确定估价对象的客观合理价格或价值，或在正常开发利用状态下，应该选择收益还原法、市场比较法或成本逼近法等。总之，选择合适的估价方法对于工业房地产估价的准确性和可靠性非常重要。

答：可以。工业用地可以抵押贷款。工业用地抵押贷款流程是：1. 先到当地国土局申请抵押登记，拿到《国有土地他项权证明》。2. 然后拿着《国有土地他项权证明》和抵押物证明（如房产证）到银行贷款。值得注意的是，不同地区的银行可能会有不同的规定，所以抵押工业用地前最好先与银行联系并了解其具体规定。

答：工业用房别当门面房出租,由于工业厂房是工业性质的房屋,只适用于工业化,例如用以工厂建设、车间、职工宿舍等。而商铺是商业性质的房屋,只有把工业性质的房屋转化成商业服务性质的房屋,工业用房才可以当门面房出租。

答：工业用房和办公用房的区别如下所示：产权年限不一样：工业用房的产权年限为40年，而办公用房的产权年限为50年。用途不同：工业用房是供工业、粮食作物、供应、餐饮业等相关部门对外营业使用的工业厂房、仓库等房子，而办公用房是供公司、工作、行政机关、团队、医疗等企业办公的房子。之上信息仅作参考，如果有需要，建议资询房地产业相关工作人员。

答：工业生产房产和商业公寓也是有区别的。关键区别在和在墙上建成的房屋性质不一样，商业服务用地上房产能够做生意，能够出让，工业用地正常情况下也只能是承租人用以工业化生产运营，不能转让。此外还有试用期限等区别。商业服务地和工业生产的在使用价值上都相差甚远。有关工业用地：独立设置工厂、车间、手工业者小作坊、建设工程的生产场地、清渣（灰）场地等用地。工业用地的提高能使城市的发展，发展壮大并富有气愤，但也会产生一系列问题。用地的形状和经营规模工业用地标准的形状与经营规模，不但因生产制造类型不同而不同，并且与机械自动化、自动化水平、所采用的运输工具、生产流程和楼层数相关。有关商业服务用地：国土部门依据城市规划建设所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业服务用房子，转让后用地的使用年限为40年。

答：最核心的区别为主要用途的不一样：工业生产用地，是指用于独立设置工厂、车间、手工业者小作坊、建设工程的生产场地、清渣灰场地等用地，主要用于生产制造；住房用地，是指用于住宅建筑底材占地面积以及四周有效间隔里的用地含公共绿地绿化和公共绿地小道等用地，主要用于大家的居住。

答：买工业用房和商业用房哪一个好可以根据自己的情况而定，根据自己的喜好来挑选。1、经营性质主体不一样；商业用房的应用主体多为各种店铺、门市部等商业客户，工业用房的应用主体多为公司、工作、行政机关等有关单位。2、用途不同；商业用房通常是从业商业利益的常用的房子，而工业用房更偏向工业领域产业链，是工厂、生产车间、手工业小作坊、建设工程的生产场地、清渣(灰)场地等商业用地。3、产权年限不一样，商业用房的产权年限为40年，工业用房的产权年限为50年。4、工业用房有全国统一的建设规范，商业用房并没有这一标准。

答：工业用地因城市不一样,每一亩的价格都不一样,现阶段工业用地的大致价格是55万余元/亩上下,工业用地的价格仅仅只是住宅用地价格的10%上下。

答：根据土地出让合同的承诺，工业用地的容积率是1-2.5，公司需要基本建设13333.4-33333.5平方米工业厂房、办公、饭堂等建筑及配套设施，依照每平方米2500元计，必须约4000万-8500万余元。

答：1、土地使用权的地区补偿价(1)承包经营权。村内群众在村内土地上承揽有关的土地所衍生出的承包经营权。(2)团体建设用地使用权。其实就是获得集体建设用地使用权证，这应该是根据竞拍、一次性买断等形式所取得的。(3)国有制土地使用权转让划转的形式。通过国有土地出让所取得的工业土地相关资质，换句话说根据划转获得，这些都是列入土地使用权赔偿范围。可是租赁权目前还划分在债务的范围之内，并没有划入物权法的方式，因此租赁权都是没有土地使用权补偿的。2、厂房重置成新价厂房重置成新价便是厂房重置后新建下去大概要多少钱，被拆迁房屋拆除时几成新也是有重置成新问题。实践活动中存在的客观性情况有房屋建筑、建筑物、设备物，只要符合靠谱厂房固定形状都应依照房子进行计算。在实践中因为建筑结构、总宽、相对高度都不一样，补偿价钱也不一样。有一些厂房应用木结构房屋临时性构建的，肯定会达到四面都是有墙壁的规定，可是用以了正常生产运营，正常情况下也必须按照建筑物房子重置成新价规范进行计算。大部分有一种厂房外在美固态特性，那就可以依照厂房重置成新价来补偿。3、一次性停工停业损失赔偿由于动迁导致公司的停工停业损害费用。一般情况下需要满足办理营业执照、纳税登记、纳税记录、实体经营的举动等这些才能达到一个正常的公司厂房开展生产运营的前提条件，那样才可以获得一次性停工停业损失赔偿。还有一个问题友情提醒，便是结合实际有许多企业注册地址与实际营业执照地址不一致，这肯定是不行的，公司注册地址与实际营业执照地址是一致的才能达到合法合规运营主体。

答：应该考虑钢结构厂房的设计费用，主要包括建筑规划设计、总体设计、机械设备设计等。设计费用一般约占造价的3%~5%，针对不同设计方案和难度系数，很有可能有一定的波动。假设我们在选择一个中等水平难度系数设计方案，那样设计费用大约为1000平方米×800元/平方米×4%=32万余元。应该考虑钢结构厂房的材料费用，主要包括建筑钢材、屋面、墙面板、铝门窗、水电工程管道等。材料费用一般约占造价的50%~60%，针对不同的材料质量和总数，很有可能略有不同。假设我们在选择一个中等水平质量的材料计划方案，那样材料费用大约为1000平方米×800元/平方米×55%=440万余元。应该考虑钢结构厂房施工费用，主要包括人力、机械设备、运送、组装等。工程施工费用一般约占造价的30%~40%，针对不同的施工技术和质量，很有可能有所改变。假设我们在选择一个中等偏上的工程施工方案，那样工程施工费用大约为1000平方米×800元/平方米×35%=280万余元。