答：商业用房和住宅用房的区别主要有以下两点： 1. 土地使用年限不同：商业用地土地使用年限为40年；住宅用地土地使用年限为70年。 2. 产权不同：商业用地建有商铺的房屋产权证上会有所体现“商业、办公”用地，而纯住宅用地建的房屋产权证上只会体现“住宅”用地。

答：一般来说，商业用房是指提供某种商业用途的房产，例如作为商店、办公室、展览馆等用途。商业用房的土地使用性质多为综合用地、商业用地等，属于非住宅用地。 商业用房的土地使用权限为40年，40年土地使用权的商业用房不能作为居住用房，其水电暖等设施也是按商业用途标准设置的，没有提供住宅用电等居住性设施。 因此，商业用房一般情况下是不可以住人的。

答：商业用房不能落户的意思是指购房者购买了商业用房，该房屋无法办理落户手续，落户需要购买具有红本产权证明的房屋。

答：商业用房不能用来居住。商业用房是指用于商业活动的房产，例如商店、办公室、生产场所等。商业用房通常是开发商为了投资目的而建造的，因此不适合居住。如果商业用房被错误地用作居住场所，可能会对房产造成损坏，并且还可能违反当地法律法规。商业用房住人会怎么样取决于具体情况。如果商业用房被改造成住宅，可能会导致以下问题：1. 消防安全问题：商业用房通常不符合住宅消防安全标准，如果住人导致消防安全问题，可能会引发火灾，造成人员伤亡和财产损失。2. 结构问题：商业用房的设计结构可能不符合住宅建筑标准，如果住人导致过度使用或不当使用，可能会导致结构损坏。3. 噪音问题：商业用房住人可能会导致噪音污染，影响周围居民的正常生活。4. 法律问题：如果商业用房住人违反当地法律法规，可能会面临罚款、责令改正等处罚。因此，商业用房住人是不可取的，应该遵守当地法律法规，确保房产不被不当使用。

答：不可以。业主应当按照约定的时间、地点、方式方法缴纳物业服务费。如果业主不按照约定的时间、地点、方式方法缴纳物业服务费，物业服务企业可以采取发送催缴函、停电、停水等方式催促业主缴纳物业服务费。需要注意的是，采取停电、停水等方式催促业主缴纳物业服务费必须符合法律法规，不得损害业主的合法权益。

答：商业用房不动产权证含有土地。 不动产权证包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权属于不动产，土地使用权属于动产，所以不动产权证含有土地。

答：40年产权住宅，一般是指商用住宅，其使用年限为40年。国家规定，商用住宅的产权年限是40年，40年之后，房屋产权要归还给国家。但是，房子还是自己的，只要房屋业主有继续缴纳土地出让金的合法延续，40年之后产权还是自己的，房屋使用还是没有任何限制的。

答：根据《民法典》规定，土地使用权出让最高年限为居住用地七十年，商住用地五十年，土地使用权期满后，如若国家规定可自动续期，则按照届时现行规定续费使用。目前法律法规并没有明确规定土地使用权的续期规定，建议咨询当地相关部门了解土地续期规定并具体费用。

答：商业住房拆了赔偿标准不是3倍，具体以当地政策为准。比如有些地区规定商业住房拆了需要赔3倍的房价，有些地区规定商业住房拆了需要赔1.5倍的房价。

答：商住楼和住宅楼的拆迁补偿标准是不一样的，但是会根据当地的实际情况进行合理的补偿。一般而言，商住楼的补偿标准会比住宅楼高一些，因为商住楼往往包含商业用途和住宅用途，而且用途较多，比如商业用途的补偿标准可能比住宅用途高一些。此外，商住楼的建筑面积也会比住宅楼大一些，因此补偿标准也会相应的高一些。 需要注意的是，每个地方的具体补偿标准可能会略有不同，因此具体的补偿标准应以当地政府发布的补偿标准为准。如果您需要了解更多关于商住楼和住宅楼的拆迁补偿标准的信息，建议您咨询当地的政府部门或专业的拆迁律师。

答：商业用房和住宅用房在拆迁时，赔偿的标准会根据不同的城市区域和具体情况有所差异。但是一般来说，商业用房的拆迁赔偿会高于住宅用房，因为商业用房的使用寿命更短，拆迁赔偿可以更好地弥补业主的经济损失。同时，商业用房的用途也更加灵活，可以用于商业、工业、办公等多种用途，而住宅用房则更多地被用于居住用途。 具体来说，商业用房的拆迁赔偿可能会包括以下内容： 1. 拆迁补偿款：这是最基本的赔偿，包括被拆迁户的房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。 2. 过渡费用：由于商业用房的使用寿命较短，可能需要支付一定的过渡费用，以便业主能够及时找到新的住所。 3. 奖励和补贴：除了上述费用外，商业用房拆迁还可能会给予一定的奖励和补贴，例如搬迁补贴、经营损失补贴、设备迁移费用等。 相比之下，住宅用房的拆迁赔偿可能包括以下内容： 1. 拆迁补偿款：同商业用房一样，这是最基本的赔偿。 2. 搬迁费用：业主需要重新安置，搬迁费用是必须支付的费用。 3. 过渡费用：在住宅用房拆迁中，过渡费用可能不是必要的，因为住宅用房的使用寿命较长，业主更容易找到新的住所。 4. 奖励和补贴：住宅用房拆迁可能会给予一定的奖励和补贴，例如搬迁补贴、住房补贴等。 需要注意的是，具体的赔偿标准会因地区、城市、拆迁政策等因素而有所不同，因此最好在拆迁前与当地的拆迁部门或律师进行咨询，以便更好地了解自己的权利和利益。

答：商业房评估价有以下依据： 1. 再当时的市场背景下，参考此房产范围周边的同类房产的均价，结合房子的实际情况评估房子面积、房龄、位置等； 2. 评估其价值，一般会参照周边房价及他人的砍价能力作为评估价，但评估价只是参考，并不是绝对； 3. 除了一般房子外，如果包含炫酷哞喜引人注目的家居摆设或豪车等，可能会对房价有极小的推动性。 商品市场价值的评估标准如下： 1. 交易双方以根据社会习惯习惯确定交易价格； 2. 交易双方根据市场行情来确定的交易价格； 3. 交易双方根据商品的心理评估鉴定确定交易价格。 也有法律规定，评估价格是指评估机构依据相关规定，根据被评估房产的实际情况，选聘房地产评估机构评估后确定的价格。

答：房屋买卖是否需要评估，这个要视情况而定。 1. 如果卖方所售房屋是自住房，并且卖方产权证办理时间不超过6个月，通常可以不用评估，直接按照二手房交易流程办理。 2. 如果卖方所售房屋是二手房，并且交易当中需要办理评估，那么买方需要向评估机构申请对卖方所售房屋进行评估，并将评估报告作为交易当中重要的参考依据。

答：商业住宅和普通住宅的价格差在很多城市可能会很大，这取决于当地的市场情况、政策法规以及房屋本身的特点和价值。一般来说，商业住宅是指用于商业活动或办公的建筑物，通常需要满足特定的规划和管理要求，如必须在建筑外观、消防安全、隔音等方面符合特定的标准。由于商业住宅的使用性质和功能的特殊性，很多城市会对商业住宅的售价进行限制，以确保其价格不会过高，保障普通居民的住房权益。普通住宅则是指用于居住的建筑物，一般没有太多的限制和要求，如可以在建筑外观、消防安全、隔音等方面自由设计。普通住宅的价格通常会比商业住宅便宜一些，因为其价值构成相对简单，土地成本、建筑成本、装修成本等都相对较低，同时税费和物业费也会相对较低。因此，在很多城市，商业住宅和普通住宅的价格差在50%以上，甚至更高，具体情况需要根据当地的市场情况、政策法规以及房屋本身的特点和价值进行判断。

答：商业用房买卖不一定需要评估，这取决于买方和卖方是否要求对房产进行评估。如果双方都同意对房产进行评估，那么这将有助于确定房产的交易价格。如果只有一方要求评估，则取决于该方的意愿和协商。 商住房评估价的多少取决于市场情况和房产本身的价值。评估价是根据房产的位置、大小、装修、楼层、时间等多方面因素来确定的。一般来说，评估价不会与实际售价相差太大，但具体情况仍需根据具体情况进行评估。