二手房验房不合格要如何退房？

共4个回答

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  134****0531 2022-12-20 17:58:35
  二手房验房不合格的话，是可以申请退房的，购房者可以直接找中介公司或者房东进行反馈，并申请退房。如果有缴纳定金签订房屋买卖合同的话，那么需要根据合同中的约定进行履行。通常二手房验收不合格有以下几种情况：
  1、小的质量瑕疵问题
  如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
  2、比较大型的质量问题
  比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
  另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
  3、严重的安全性结构问题
  第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。

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  132****2676 2022-12-21 04:19:03
  二手房验房不过关得话，是可以办退租的，买房者能直接通过中介公司或房主开展意见反馈，并申请退租。若是有交纳订金签署售房合同得话，那样应该根据合同中承诺开展执行。一般二手房工程验收不过关有以下几点状况：
  1、小一点质量缺陷难题
  假如是一些小的质量缺陷难题，比如非常小区域范围墙面空鼓、铝门窗缺乏零配件密封性落实不到位、打开不灵敏等，各种问题业主能直接报障物业管理或是开发商予以处理，物业管理或是开发商会提供专门施工队伍，去进行难题之处运维工作。
  2、较为大型质量问题
  较为大型质量问题就是指导致业主无法执行入住的，比如房顶漏水等。假如业主未完成收房手续，那样业主在这时候应当依法要求回绝收房，在开发商整顿完每一个质量问题以后，再申请办理入住手续。
  此外，还可以根据合同书的有关规定，规定开发商担负因为延迟交付而导致的合同违约责任;假如业主早已办完入住手续，在入住以后发现这类问题，业主可以要求开发商担负检修期内损失，来维护自身权益。
  3、比较严重安全性结构性问题
  第三类问题是发生的房屋裂缝及其漏筋等诸多问题，这时业主可以要求开发商尽早查找原因，同时要求出示我国技术专业评定单位报告，证实是不是房子存在重大的安全性结构性问题。

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  138****2774 2022-12-21 01:29:56
  如果存在一些小的质量缺陷，如相对较小的空鼓、门窗配件密封不良、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报告处理这些问题，物业或开发商将安排专门的施工人员对问题进行维修。

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  132****2450 2022-12-20 20:02:54
  二手房检查不合格的，可以申请退房，买方可以直接向中介公司或房东反馈，并申请退房。如果您已经支付了房屋销售合同的定金，则需要按照合同中的约定执行。二手房验收不合格的情况如下：
  1、小质量缺陷问题
  如果是一些小的质量缺陷问题，如空鼓范围小、门窗配件密封不足、开启不灵活等，业主可以直接向物业或开发商报告处理这些问题。物业或开发商将安排专门的施工人员对问题进行维护。
  2、相对较大的质量问题
  相对较大的质量问题是指业主导致业主无法完成入住，如房屋漏水等。如果业主尚未完成房屋收集程序，业主可以要求依法拒绝房屋收集，然后在开发商纠正所有质量问题后办理入住手续。
  此外，开发商还可以按照合同的有关规定承担延迟交付造成的违约责任；业主办理入住手续后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，维护其权益。
  3、安全结构问题严重
  第三类问题是房屋裂缝和露筋。此时，业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业评估部门的报告，以证明房屋是否存在严重的安全结构问题。

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