为何首套房不建议组合贷款

1、银行有限。很少有银行可以进行组合贷款。借款人在申请合并贷款时，会发现公积金管理中心只与某家银行合作，这对借款人申请合并贷款业务有很大的限制。

2、手续复杂。申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料很多，手续会比较繁琐。而且，贷款资金只有在产权过户完成，抵押登记完成后才能放行转给卖方。帐户，这需要2到3个月。从“组合贷款”的操作流程来看，卖家会不愿意贷款太久。

3、手续费较多。公积金和商业贷款均收取不同数额的担保费和评估费。如果借款人通过中介公司或贷款服务商，还需要支付服务佣金。这样，组合贷款的手续费将高于纯公积金贷款或商业贷款的手续费。

买房申请组合贷款要注意什么

1、只有公积金存款人才能申请组合贷款

商业贷款和公积金同时贷款是组合贷款，所以如果你想通过组合贷款买房子，那么你必须确保他们支付足够的数量和时间公积金，也需要满足公积金贷款条件，公积金账户仍处于正常存款状态。

2、用足公积金贷款

当购房者申请组合贷款时，应注意公积金贷款金额，必须优先使用公积金贷款，在组合贷款中尽量延长贷款期限，同时大大缩短商业贷款期限，可以减少月还款，节省贷款成本。

3、商业贷款提前还款

有些买家贷款后会有提前还款的计划，所以当买家有提前还款的想法时，所以买家应该优先偿还商业贷款，公积金贷款不用担心，因为当你处理贷款时，公积金贷款利率会低于商业贷款，所以如果商业贷款，借款人可以节省大量的抵押贷款利息。

4、确定贷款金额

购房者申请组合贷款买房时，首先要确定自己想买什么价格的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为一旦确定了公积金的贷款金额，就无法改变。因此，购房者在办理时，必须到公积金管理中心查询最高贷款金额，并根据自身情况确定最终申请的贷款金额。