买房需要注意哪些方面有问题

买房需要注意地段、户型、楼层、面积、单元、物业、流通性、轻装重地、城市、套房、征信、五证、贷款、小区、出租、砍价、签订认购、中介，具体如下：

一、地段为王

无论什么房子，地段非常重要，这个千年不变的道理从古至今。

二、选择户型

选户型就要选择采光好、南北通透的户型。选户型别省钱，钱不够可以暂时不要买，赚钱就是为了更好的花钱，健康第一，即便是贵，哪怕价格贵5%也值得买。

三、选择楼层

选择楼层，像洋房高点低点都无所谓，高层住宅你一定要选中间的。楼层最好不选顶层、一层、二层、设备以及槽钢层，新楼短暂不会渗水返潮，一层和二层私密性肯定差，采光也不好。选多层时，家里有老人的不建议爬楼梯，没什么比老人居住方便更重要。

四、选择面积

选择面积通常是根据家庭人口来计算的，同等面积下，哪个房子的房间数多，你就选哪一套。

五、选择单元

选择好小区，你一定要看小区的单元，低层可以让你多锻炼。但高层住宅，楼间距不是很大的话，你一定要买在这栋楼2/3以上的楼层。

六、选择物业

买房除了看开发商的实力外，小区物业一定要提前咨询清楚，只有物业管理的好，才能维护的更好。

七、流通性强

一个好的地段，房子的流通性未必就一定就好。

八、轻装重地

买房一定会面临着各种选择，不要因为开发商的小恩小惠，甚至赠送的装修房搞得眼花缭乱而冲动买单。

九、城市选择

买房时一定要跟着城市发展，人口聚集地的方向走，人口聚集就是财富象征。

十、选择套房

选购首套房需要跟着地方政策走。各地都出台一系列首套房的购买利好政策，如果你正好是“刚需”，凑够首付你就可以考虑购入。

十一、看重征信

准备买房，或者即将打算未来几年内买房时，你平时就要注重征信，买房之后也一样，不要因为三次信用卡逾期而造成利率上浮。

十二、查看五证

买房都知道查看“五证”，查看五证不是复印件，是查看五证有没有悬挂，尤其是商品房的预售许可证。

十三、选择贷款

买房都要货比三家，没有对比就没有伤害，即便是银行都有不同的房贷政策，先咨询每个银行的贷款利率是多少。

十四、小区选择

买房首先就是要选择小区，千万不要去买小社区。

十五、出租转手

买新房时尽量选择优质的地段，如果你没有充足的资金可以选择人群聚集，尤其是二手房，一定要看先前的转手率和出租率，特别是出租率。

十六、必须砍价

买房你一定要砍价，无论是新房还是二手房并没有任何规定你不可以砍价，买新房的时候，他给出你最终成交价后，你再决定交首付，交定金之前一定要跟他要特批价，找他们的领导要特批价，如果他不给你，你就不交钱，他一定会给你的。

十七、签订认购

买房你就一定会签订认购书，认购书中看清基本条款。

十八、选择中介

如果你打算寻找中介来买房，尽量选择经营时间久、口碑好的中介。别轻易相信一些连锁中介，信任不是完全靠连锁公司和势力来支撑，而是人和人之间的交流。

买房选楼层注意事项是什么

1、空气质量。国外生态学家研究发现，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。从事房产设计的建筑设计师帅磊认为，一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。

2、楼层过高造成的影响。从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。中国科学院心理所助理研究员宋国萍说，身居高层的人容易产生一种根基不稳定的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。

3、灾害逃生。在灾害发生时，一般电梯用不了，高楼层的比较难逃生。