开发商烂尾了业主怎么办

1、拍卖。如果开发商资不抵债并宣布破产，其财务会被法院拍卖。在这种情况下，购房者通常比其他债权人更有可能获得补偿。

2、赔偿。业主可以联合起来向法院起诉开发商，以获得赔偿。如果业主不团结，可能无法获得赔偿。

3、筹资。如果购买的房子有可能烂尾，业主可以给予开发商更多时间来筹集资金以完成后续工程，从而降低损失。

4、寻求政府帮助。可以向当地政府寻求帮助，如通过融资平台解封并重新抵押以恢复项目。

5、集体诉讼。业主可以联合起来聘请专业律师，通过法律途径维护自己的权益。

6、申请暂停偿还房贷。业主可以向银行申请暂停偿还房贷，以减轻财务压力。

7、澄清产权归属。了解自己的产权归属，并按照程序向房管部门申请办理房产证。

8、申请房屋保全。在法律诉讼过程中，向法院申请对房屋进行保全，以防止资产被转移。

9、法律诉讼。联合业主聘请律师一起起诉开发商违约，一旦胜诉，可申请强制执行。

10、退房。如果业主决定不再等待，可以选择退房，但需与开发商协商并办理相关手续。

开发商烂尾的原因有哪些

1、资金链断裂：开发商可能因为资金筹措不当、销售不畅等原因导致资金链断裂，无法继续投入资金进行项目建设，从而导致烂尾。

2、市场变化：市场需求的变化也可能导致开发商烂尾。例如，当市场需求下降时，开发商可能面临销售困难，无法收回投资，从而不得不停止项目建设。

3、政策调整：政府政策的调整也可能对开发商造成不利影响，导致项目烂尾。例如，政府可能调整土地利用规划、环保政策等，使得开发商无法继续按照原计划进行项目建设。

4、开发商自身问题：开发商自身的管理问题、经验不足、决策失误等也可能导致项目烂尾。例如，开发商可能对项目规模、投资额度等估计不足，导致实际建设过程中出现问题。

5、法律法规不完善：在一些地区，法律法规可能不完善，导致开发商在项目建设过程中遇到各种法律问题，无法继续推进项目。