架空层面积算不算总建筑面积

架空层面积是否计算建筑面积，要根据实际情况而定：

1、如果是架空层设计加以利用，并且有围护结构的，这类型的架空层属于建筑面积内的。

2、架空层设计加以利用，且未做围护结构的，按面积一半计入建筑面积。

3、架空层设计但没有做利用，这类型架空层不计入建筑面积的。

4、合同没约定具有产权的，不算建筑面积，架空层属于开发商所有。

架空层的作用与功能是什么

1、避免潮湿：由于架空层位于建筑物底部和地面之间，不与地面直接接触，因此可以避免一楼住户受到地面潮湿的影响，使居住环境更加干燥舒适。

2、增加通风效果：架空层的设计有助于增强建筑物的通风效果，提高室内空气质量。尤其是在一些潮湿多雨的地区，架空层能够更好地保持室内空气流通，减少霉变等问题。

3、丰富生活空间：架空层可以被用作多种用途，如停车场、设备间、会所、游泳池等，为居民提供更多便利。同时，架空层也可以作为休闲娱乐场所，如健身房、游乐区等，丰富居民的生活。

4、提高土地利用率：架空层的设计可以充分利用土地资源，增加建筑物的使用面积，提高土地利用率。尤其是在一些土地资源紧张的城市中，架空层的设计显得尤为重要。

5、美化环境：通过合理的景观设计，架空层可以为小区增添绿色和美观度，提升居民的居住体验。同时，架空层还可以作为绿化带或公共活动空间，为居民提供更多的休闲场所。