二手房个税由谁承担

二手房个税由卖方承担，这是因为个人所得税是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。然而，实际操作中，买卖双方可以在购房合同中协商税金负担。如果双方合同规定是各自付税，那么应由卖方交;如果合同约定所有过户税费都由买方付，那么通常由买方承担。

需要注意的是，虽然法律规定个人所得税由卖方承担，但在实际交易中，卖方可能会将这部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。因此，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，明确税费的承担方。

二手房个税怎么算

二手房个人所得税的计算方式取决于多个因素，包括房屋是否为家庭唯一住房、购买时间是否超过5年、房屋是否为普通住房、房屋面积大小以及房屋性质等。以下是具体的计算方式：

若房屋为家庭唯一住房且购买时间超过5年，个人所得税可以免缴。若房屋不是家庭唯一住房或购买时间不足5年，个人所得税的计算方式有两种，一种是按照交易总额的1%计算，另一种是按两次交易差额的20%计算。若税务机关无法准确计算房屋原值和应纳税额，通常会采用核定征收的方式，即按照交易价格的一定比例(如1%至3%)计算个人所得税。

二手房个税和契税的区别

1、征收对象与承担者：二手房个税，即个人所得税，主要针对卖方在房产交易中因转让房产所得的收入进行征收。因此，个人所得税主要由卖方承担。契税则是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，对产权承受人征收的财产税。这意味着契税主要由买方在购房时承担。

2、征收标准与税率：二手房个税的征收标准和税率取决于多种因素，包括持有房产的时间、房产是否为家庭唯一住房、以及房产交易的差价等。根据不同的条件，个税可以按照房屋交易总价的1%或者差价的20%来计算。契税的税率则通常根据房屋的面积和是否为首次购房来确定。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。