没有物业的老旧小区谁负责

没有物业的老旧小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡(镇)对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村(居)委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。

依托专业机构执行管理服务的内容

基本管理服务内容包括：制度建设、房屋建设、设施设备、小区安保、停车秩序、环境卫生等方面。

要帮助小区指定管理规约;建立设施设备养护、安保、装修、停车、绿化、卫生、垃圾分类等管理制度;建立火灾、治安、公共卫生、设施设备故障等应急事件处置预案;定期巡查公用部位并及时组织修复;及时开展装饰装修登记和备案，告知装饰装修的禁止行为和注意事项;定期巡查装修施工现场，劝阻、制止损害公共利益的行为，制止无效的，及时报告相关职能部门;聘请专业人员或者将供水、供电、消防、电梯等专项业务委托专业机构管理。专业人员持证上岗，定期巡查设施设备并及时组织修复;保障电梯正常运行、消防、门禁、对讲、照明等设施设备完好。

同时，安保、卫生、绿化养护等要聘请专人或者委托相关专业公司来管理。

按规定，保安员要持证上岗，实行24小时值勤，强化重点区域、重点部位的巡查;发生突发事件时，及时报告有关部门并协助落实措施。停车位委托专人管理，合理划设停车位，设置电动自行车安全充电点;车辆停车有序，消防通道畅通，不得占用消防车登高面。

小区环境整洁、卫生干净;生活垃圾分类投放、日产日清;排水、排污管通畅、无积水。绿化养护良好，绿地无杂草、杂物;树木花草修建及时、病虫害定期消杀，无死株、缺株。

对于没有物业维修基金的小区，由街道、乡镇牵头，物业维修资金管理机构配合，指导业主按规定交纳物业维修资金。

小区物业管理的作用

1、让业主在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪;

2、让业主在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让业主不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍;

3、让业主在小区中住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流;

4、为业主创造一个安全、舒适、文明、和蔼的生活与工作环境;

5、有利于提高城市管理的社会化、专业化;

6、可延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥;

7、使业主的物业保值、增值。