公积金不能贷款买房首付可以退吗

如果购房者在支付房款首付时，已经与开发商进行了约定，比如说无法成功申请公积金贷款，开发商就退还首付款，那么公积金不能贷款买房，这个首付款开发商会退回给用户。而没有额外的约定，开发商会让用户申请商业贷款。或者是用户仍然可以拿回首付款，只不过要支付一定的违约金。

因此，对于用户来说，在支付房款首付前先和开发商约定好退还首付款的相关事宜是非常重要的。

公积金余额可以还贷款吗?

公积金余额是可以用来还贷款的，可以直接用公积金账户里的钱去冲抵贷款，只要去当地的住房公积金管理中心窗口申请即可。

在签订好《代扣个人住房公积金还款协议》后，系统每月就会自动从你的个人住房公积金账户里划扣余额来冲还当月的住房公积金贷款本息。只是不同的地区，相关规定会有所差别。

需要注意的是，冲还贷有月冲和年冲。而月冲就是逐月还款，逐月地将公积金账户上的资金支取出来，然后按月支付每期贷款本息。年冲则是一次性还款，是直接将公积金账户上的全部余额支取出来、冲抵贷款本金。

而公积金月冲和年冲哪个合算，其实是因人而异的。毕竟每个人的情况都不同。

像年冲相当于提前还款，它冲还的是贷款本金，而月冲冲还的是月还款额。也就是说，年冲减少了贷款本金，相应的每月还款额也会有所降低。因此年冲比较适合公积金账户余额较多，贷款初期现金支出压力不大的人。至于月冲，更适合凭月收入还贷，手头闲置资金并不多的人，它可以减轻还款的压力。