2018年将迎来刚需买房新的历程杯：楼市限价，住房公积金有保障！

在各地限价出台之前，很多开发商都是抱着捂盘的心态，等着政策过去之后再次上涨。然而，随着房价备案制度的普及，开发商面临着巨大的债务压力。因此，在这么个限制最高价的楼市状态下，与其捂盘惜售不如想着怎么控制成本，获得更大的利润空间，未来开发商新房或许会迎来一定降幅。　　

楼市“限价令”已进入新阶段　　

新房和二手房价格倒挂已经不新鲜了。我们要说的是，“限价令”执行到现在，已经产生了明显的效果了。　　

“限价”这种措施特别有意思，一旦执行就很难停下来。原因很简单，商品房被限价的城市基本上都是优质城市，长沙、武汉、南京、成都这种，人口在流入、产业在升级、基础设施在不断改善，人们的收入水平也在不断提高，购房需求总体是增加的。一旦放开，因为“买涨不买跌”的心理，当前淤积的购房需求有可能集中入市，一些炒房客也会涌进来助推房价上涨。　　

上面显然不愿意看到这种情况出现，当前“限价令”已经很好地让购房需求以一种相对缓慢的速度释放。　　

“限价令”不仅影响的是购房者，更是开发商。融创孙宏斌有个观点特别精辟：现在价格都定死了，开发商只有两个选择，干或者不干。　　

再延伸一点，目前的楼市调控的力度肯定会保持下去，开发商必须主动求变，在终端售价已经被限定死的情况下，如何通过控制成本来打开利润空间，是大多数开发商接下来的必修课。　　

住宅供应量增加，明年是新房好时机　　

今年以来，全国宅地供应量已经大幅增加，一线城市增加了91.7%，二线城市增加了11.1%，三四线城市增加了30.4%，这些都是努力实现供需平衡的举措。新房的供应，其实是有保证的。当前部分城市的新房供应不足，也有开发商捂盘方面的原因，但这种捂盘已经不可持续。　　

同时，前几日住建部等四部门联合发文，要求全国所有开发商无条件接受“公积金贷款买房”，这也是一个机会，新房申请公积金贷款要比二手房更效率，而且部分城市还支持父母和子女共同使用公积金贷款。　　

限价令会努力让房价与一个城市的多项指标实现同步，比如城镇化速度，人均收入水平增速等。大白话就是，房价不可能再暴涨。　　

所以如果你心急买了二手房，那可就比较亏了，目前不少城市新房和二手房价格差在10%-30%左右，买了二手房就等于多付10%-30%的购房款，而如果你是投资买了二手房，那就更亏。　　

在整体不能大涨的情况下，显然新房要划算得多。随着限价令的深入，后续限价商品房会越来越多，没买到新房的也不必过于着急。　　

现在这个时候，该读懂政府的调控逻辑了。通过限价令压住新房的价格，再通过新房来锚定二手房价格。价格差可以有，但新房价格不动，二手房价格也就没法动。所以别以为二手房掌握在大大小的的房主手里，价格就可以不受影响，实际上一切都是可控的。