多地楼市突发限售？未来炒房将迎来更大打击！

近日，深圳普通住宅五年内无法出售的消息刷爆了大家的朋友圈。然而，关于这样的限售措施，并不是第一次出现了。据中新网报道，自2017年3月开始的限售政策，迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。全国数十城市限售，期限2-10年不等　　

抛开住房租赁制度改革不谈，仅从楼市收紧的调控举措来看，限售绝对是2017年楼市调控政策的标配。　　

据中原地产研究中心统计，包括广州等城市，2017年全国限售城市扩大到50个，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限(2-10年不等)后才可以再上市。深圳仅个别地块纳入限售，影响不大　　相比之下，所谓引发轰动的深圳限售，只是个别地块的行为，是否继续扩大范围还得看后续官方公布的消息。该地块的出让合同书规定，“本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让”。　　

简单说，如果你购买了这宗土地上建造的住宅房屋，拿到房本后的5年内将无法出售，类似我们传统理解的两限房。同样从二手市场来看，如果当初你没买到这个地块建设的新房，再想通过存量房渠道购买这一地块上建造的住宅房屋，起码要多等5年时间!　　

有业内人士认为，深圳此举影响没有想象得那么大，它并非全面限售，个别地块限售对市场的影响很小。限售的模式：全面限售和分类限售　　

全面限售，即所规定辖区范围内的住宅房屋转让要遵守一定年限的限制，具体年限最高5年，最低2年。　　

比如，厦门、广州等地规定，居民家庭新购买住房，须取得不动产证满2年后方可转让。　　

石家庄的新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。　　

分类限售，即特指一类住宅房屋的转让将受到限制，分类“套路”各有不同，是否算二套房、是否为非本地户籍、是否属于企业购房等成为重要依据。　　

例如，徐州规定，在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的不得上市交易;泉州规定，非本地户籍家庭购买新建住宅或二手房，该房产自登记之日起5年内不得转让。不动产变“不能动”的资产，让炒房客却步　　

目前来看，限售调控还在继续升级、加码，且对特别是最近房价依然上涨的城市，调控对购房者心理影响逐渐显现。　　

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，买房后持有一定年限方可卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现的可能性骤降。这就相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，有利于打击炒房客的投机情绪。　　

“事实上，限售就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的普遍交易周期，已不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。”中原地产首席分析师张大伟说。