东望雅苑

2021年05月31日 16:00:00，苏州复地豫涵置业有限公司（上海复地）以挂牌期报价372884 万元的总价拿下苏地2021-WG-22号地块，属于住宅、医疗、旅馆、零售混合用地。

苏地2021-WG-22号地块，位于东太湖路南侧、龙翔路西侧。就是吴中太湖新城规划里的55号、56号、65号地块。

说人话就是，紧贴木里地铁站的南侧、融悦时光的西侧。

2021年12月20日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-22号地块C区D区住宅项目的备案名为：东望雅苑。

其中A区位于吴中太湖新城东太湖路南、龙阳路西，占地面积62亩，建筑面积约10万平方米，总投资14亿元，年度计划投资7亿元。

A区将建设三级甲等儿童专科医院（苏州星晨儿童医院）、老年康养公寓及部分商业配套（复地健康蜂巢），建成后引入复星医疗旗下的上海星辰儿童医院和复星旗下星堡高端康养品牌进行运营。

项目建成后将有效缓解地区儿童医疗资源紧缺以及老年康养资源紧缺的现状，拟打造沪苏医养资源一体化明星项目。

根据地块出让条件，

苏地2021-WG-22号地块包含四个小地块：

A区域为医疗卫生用地，需设置一座三甲等级的儿童医院；

B区域为商住混合用地，有零售商业；

C区域、D区域为R2等级的居住用地，房源最小户型的面积不得低于120平米，且所有房源的平均面积不得低于140平米。

不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修。

地块特别要求：

1』A 区须设置一座三级甲等儿童专科医院，计容建筑面积不小于 2 万平方米，不得分割销售且不得分割转让。

2』B 区商业业态为服务型公寓及零售商业。其中服务型公寓用于建设康养公寓，计容建筑面积不小于 32000 平方米，不可分割销售且不得分割转让；其余为零售商业，不可分割销售且不得分割转让。B 区住宅计容建筑面积≥7000平方米且≤8000平方米。

3』地块之间通过地下空间进行连通，地下空间限低-15米（相对标高），用途为人防、停车位及设备用房，其中 A地块地下可设置 1800 平方米-2000 平方米的医技用途，不得设置医疗病房。

4』B 区设置的服务型公寓须成品化建设交付，按照不低于 1500 元/平方米装修标准进行前期装修，空调、电热水器和厨房电磁炉安装到位。

5』B 区、C 区、D 区住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录 C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

6』按规划要求须配建的社区用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于 1200 元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成后应无偿移交属地政府，其不动产权归属地政府所有。

7』A、B、C、D 区须同步开发建设。开发企业须制定销售方案，明确 A 区及 B 区服务型公寓均竣工验收后（以竣工验收报告为准）办理预售（现售）的商品住宅位置，报苏州太湖新城吴中管理委员会审核。该销售方案审核通过且 A 区及 B 区服务型公寓均取得施工许可证后，方可商品住宅预售（现售）。A 区及 B 区服务型公寓均出±0.00 前，商品住宅预售（现售）比例不得超过 35%;A 区及 B 区服务型公寓均主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）比例累计不得超过65%;A 区及 B 区服务型公寓均竣工验收前（以竣工验收报告为准），商品住宅预售（现售）比例累计不得超过 95% ；A区及 B 区服务型公寓均竣工验收后（以竣工验收报告为准），方可办理剩余商品住宅的预售（现售）。

据悉，苏地2021-WG-22号地块大概率将被复星集团以勾地形式拿下。

复星集团将在该地块配建一所儿童医院，定位三甲等级。

并且，该地块还将建设服务型公寓和零售商业。