鹿城金茂府备案名：(君望府)项目于6月14日开盘，预售住宅1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢，共计建筑面积55457.18㎡，共346套。感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。截止到今日为止，全部房源已售完！

　　次预售《君望府》住宅(依照地名办标注)1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢计建筑面积55457.18㎡，住宅 346套。因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价A标准5000元/㎡和B标准3500元/㎡。　　目前，剩余房源2套。

鹿丨约500m直距 市府圈繁华生活城丨商政聚集中心 执掌财富动脉金丨市府旁 科技华宅茂丨稀量席位，收官争藏中府丨面积133㎡-200㎡

鹿丨市府旁 藏品金茂府城丨天赋地段 聚合之处金丨一手掌握城市生活引擎茂丨面积151㎡-200㎡府丨10套特惠房源限量秒杀

【鹿】居·一府之境【城】享·一室之静【金】成全家人夏夜好梦【茂】市府旁133-200㎡科技华宅【府】房源 火热销售中

鹿城金茂府入户玄关收纳，多功能分区满足个性化居住需求

据了解位于鹿城区的鹿城金茂府备案名：(君望府)项目于6月14日开盘，预售住宅1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢，共计建筑面积55457.18㎡，共346套。感兴趣的网友可至展厅了解项目信息。截止3月14日，项目共推出房源346套，剩余房源113套，去化率67.3%售楼地点：温州威斯汀大酒店三楼鹿城宴会厅项目地址：温州市鹿城区南汇街道开源社区惠民路

人与人第一次交往中给人留下的印象，在对方的头脑中形成并占据着主导地位，这种效应即为第一印象效应。而外貌和衣着，往往是形成第一印象最直接的方式。莎士比亚说：“衣裳常常显示人品”。如何在快节奏的生活中，用最短的时间呈现最的自己？精致生活的秘密，可能藏在一个更懂你的衣帽间里。从早上搭配衣着开始，到晚上换上舒适的家居服享受惬意的休闲时间，衣帽间里上演着关于生活的情景剧。一个人的生活品质，从他/她的衣柜可以窥见一斑。中国金茂品牌体验官杨澜在《一个女子的哲学》中说道：“你的衣服不用以量取胜，收起那些不合时宜的蕾丝、花边或者娃娃衫，从今天起你得保证挂在衣柜里的每一件衣服都有不错的质地、得体的款式和适合自己的颜色。”△北京金茂府样板间实景图真正的精致，是可以看见的美感，更是美丽背后的优雅与从容。你是否有过这样的经历：因为挑选衣服浪费太长时间，导致一早出门匆匆忙忙，或是和朋友约好见面时间却翻箱倒柜找不到合适的帽子，亦或是换季时面对一家人的衣服不知如何下手？这样的场景，会让一天的开始变得混乱甚至焦虑。中国金茂深刻洞察了这些痛点，用更人性化的衣帽间，让业主生活更从容。合理的空间布局，可以大大提升生活的效率。金茂致力于打造美好居所，对每一处空间的设计都经过全面的思考。天津上东金茂府，在主卧配备了独立卫生间和衣帽间，保证了私密性。衣帽间位于主卧和主卫之间，让主人更便利地更衣，同时起到了隔离睡眠空间和功能空间的作用。△天津上东金茂府样板间衣帽间最基本也最重要的功能是收纳，但绝不是简单的大容量。日本国宝级收纳大师小岛弘章说，收纳不是简简单单地做物品管理，而是思考人、物品、生活之间的意义。学习收纳所带给我们的，也不仅仅是一个整洁有序的家，它更是会潜移默化地改善家庭成员的关系。金茂的衣帽间，在满足容量的基础上，做了很多人性化的功能分区设计。西安长安金茂府衣帽间根据衣帽、鞋、箱包等不同规格设置了不同的分区，并且根据不同季节衣服的长短厚度进行了精细分区。打开衣帽间，所有衣物配饰一览无余，让主人从容地找到今日最理想的穿着。△西安长安金茂府样板间实景图北京金茂府在衣帽间顶部和底部分别设置了大件区和行李箱包区，用来收纳被褥等低频使用的物品和箱包。△北京金茂府样板间实景图一个家庭里，男女主人的穿衣习惯有所不同。郑州北龙湖金茂府特别设置了“男女有别”的衣帽间，根据不同的生活及置衣习惯精细考虑，在空间分配上进行系统区分。对于男士，打造挂放外套大衣以及裤装的专属区域，还增加更多不同高度的隔层，甚至抽屉，用来放置衬衫、手表、领带等配件；对于女士优先考虑大空间的隔层，用于包包、帽子、衣物收纳，同时增加多宝格设计，实现珠宝首饰专属收纳。这样的设计既保证了足够的收纳空间，又保证了一定的隐私体验，让男女主人同时使用也不至于混乱。△郑州北龙湖金茂府衣帽间意向效果图方寸之间自有天地，收纳也是一种艺术。金茂的衣帽间，用更精巧的心思，成就业主的生活之美。中国高定第一人、中国金茂品牌体验官郭培在参观金茂的衣帽间时，曾经这样表达她对衣服的看法：“衣服不仅仅是一件华服，也是人生最美瞬间的记录。”生活中有很多重要的时刻，我们会精心挑选最合适的穿着。旅行中买到的当地服饰、参加重要聚会时穿过的鞋子、婚礼上精挑细选的领带、孩子毕业典礼上特意搭配的礼服……有时候，衣着的意义已经超过了其本身，而是成为一种见证和纪念，一个的衣帽间，就是珍藏这些仪式感的的承载容器。村上春树说：“仪式是一件很重要的事情。但它并不神圣，而是渗透在生活的每个小细节里。”金茂的衣帽间，让每一个平凡日子都变得不一样。△郑州北龙湖金茂府样板间实景图郑州北龙湖金茂府设计了自动感应步入式衣帽间，配备与居室整体风格一致的色调和衣橱专属的灯光。每次步入衣帽间，灯光自动亮起，所有衣着配饰像等待欣赏的陈列品一样摆放在各自最合适的位置，让每一次进入衣帽间都充满了仪式感。△郑州北龙湖金茂府衣帽间意向效果图一日之计在于晨，金茂的业主，每次早晨走出衣帽间，呈现的都是最的形象和气质。以最从容和自信的状态开始新的一天，是藏在细碎光阴里最实在的仪式感。为了适应主人的使用习惯，大多数户型的衣帽间位于主卧套房内，没有独立通风口，致使衣物容易受潮，衣帽间里的舒适度也大打折扣。中国金茂敏锐地察觉到这个问题，在衣帽间引进新风系统，让衣物也能“自由呼吸”。衣帽间的空气和家里的任何一处空间一样清新舒适，业主可以从容优雅地享受换装的过程。北京金茂府衣帽间在设置新风系统的同时，预留了衣物护理机，衣帽间里的每件衣物都干净舒适，随时彰显着主人生活的品质。细节的考究，可以为精致生活增添更多保障。以“尽致尽美”为追求的中国金茂，在衣帽间的设计上，同样追求细节的。△北京金茂府样板间实景图穿衣搭配，是一件充满美感的事，但往往一些小事会让这种美感大打折扣。比如为了找出一件压在柜底的衣服弄乱了刚打理好的头发、换下来的脏衣服无处放置、贵重物品找不到合适的存放地……这些问题，在金茂的衣帽间里，或许都不是问题。北京金茂府采用柜内顶部LED灯带设计，避免了统一照明带来的阴影和色差问题，感应灯形式，便于找寻取放衣物；全身穿衣镜让主人看见自己，随时充满自信。△北京金茂府样板间实景图密码抽屉和保险箱预留条件是金茂很多项目的衣帽间都有的配置，保证贵重物品安全存放。另外，北京金茂府衣帽间还专门设置了杂物区，推拉式的脏衣收纳篮既方便使用，又能保持视觉上的干净清爽，储物篮方便主人存放零碎物品。于细微处见功夫，金茂衣帽间的每一个细节，都显示着对品质生活的不懈追求。一个衣帽间的巧思，让人每一天都从优雅开始，以最美好的状态从容应对一切事务。衣食住行，处处皆学问，生活的每一面都有可以无限挖掘的美好。品质筑就更美生活，中国金茂关注生活的方方面面，追求以超凡品质为生活缔造更美好的感受与体验，用匠心，呈现生活之美。本资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料推送时间：2019年7月。如有变化，恕不另行通知。

1期加推143面积2号楼和5号楼，2021年12月交付，面积有143 116 128 176平，绿化面积30% 带装修区间价18000-22000 容积率2.0是现在在售新盘容积率，外立面铝板干挂

项目概况本次预售君望府住宅1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢计建筑面积55457.18㎡，住宅 346套。楼栋分布图该项目位于惠民路绣山中学西侧。金茂府区位图金茂府各幢毛坯备案均价，普惠为96折，其中一二期办理快贷可享受至93折。蓝标数字为一、二期，红标数字为三期(即本次开盘楼栋)房源。截至17日12时，金茂府一二期几乎售罄，一期去化率为97.09%，二期去化率为90.00%。那么，三期能否延续前两期的热度呢?去化盘点截至6月17日12时，金茂府(三期)已认购/已售109套，去化率为31.50%。房哥在选房分析中推荐的1幢、2幢毛坯惠后均价仅3万/㎡出头，中低楼层单价普遍在27000-28000元/平方米左右，性价比相对较高。从认购情况来看，1幢和2幢的中低层基本售罄。1幢认购情况2幢认购情况除了1、2幢因为庙宇的因素低价销售而获得市场热捧之外，其它楼幢截止今天，认购备案套数较为零星。5幢认购情况3幢、6幢和7幢认购情况相当，大致被认购了10来套。截至6月17日去化情况

开盘楼栋本次预售君望府住宅1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢计建筑面积55457.18㎡，住宅 346套。►楼栋分布图2楼盘区位及周边不利因素该项目位于惠民路绣山中学西侧。日照分析君望府楼间距示意(以实际为准)经大致估算，7#14楼以下大寒日正午日照会受5#遮挡。6#16楼以下大寒日正午日照会受3#遮挡。3#和5#10楼以下大寒日正午日照会受南侧楼栋遮挡。整体而言，南区日照质量和通风条件都不错，间距较大，点楼为主，东西两侧没有高层建筑。4开盘价格及分析备注：因本项目实行裝配式建筑和住宅全装修交付，价格备案未包括装修单价A标准5000元/㎡和B标准3500元/㎡。金茂府南区此次一举将所有楼栋推向市场，一下子释放了346套豪宅。南区折后均价相比于北区一期、二期的均价要便宜300元/㎡。但从具体楼栋来看，与之前相比，真可谓是大涨大跌。▼▲金茂府各幢毛坯备案均价，普惠为96折，其中一二期办理快贷可享受至93折。蓝标数字为一、二期，红标数字为三期(即本次开盘楼栋)房源。先说5幢、7幢，都是沿河错开设置，属于景观房源，但相比一期6幢南侧完全打开，5、7幢视线显然弱了一些，视线内有河对岸的宗教建筑，即云福禅寺(据开发商反馈将会搬迁)。但是，5、7幢单价相比反而大涨了3-4千元/㎡，性价比综合比较，哥认为实际上涨幅度在5千元/㎡左右。4.3-4.5万元/㎡的毛坯折后单价，完全出人意料。这样的价格，老港区、瓯江路一线江景房可以随便挑。不过富人的世界哥不懂!不差钱的土豪，一生一世只爱金茂府的，请随意。相比5、7幢不可思议的价格，第3幢点楼151方与二期5幢定价基本一致，估计销售问题不大。最值得购房者关注的，其实是最南侧的1、2幢房源。1、2幢折后单价3万元/㎡出头，明显低于其他房源，其主要原因，在于南侧不远处有平水王庙、水心道观等几个庙宇宗祠，对于高端房源而言，这是比较忌讳的。但是从目前规划来看，最南侧房子与沿河庙宇宗祠之间，还有一个一定规模的公园。▼截图自温州市自然资源与规划局“规划在线”据小道消息打探，南侧这个公园用地，规划有可能调整为商务办公用途(有待考证)，若真是这样，那么1、2幢就不会对着庙宇，那么性价比将突飞猛进。截图自温州市自然资源与规划局“规划在线”退一步来说，如果公园用地规划不调整，仍为绿城代建，那么在方案设计时，可以考虑在庙宇北侧堆坡造一座小山，然后在上面种银杏、水杉等挺拔往上长的大型乔木，20米的林冠线高度，完全可以遮拦十多米高的宗教建筑。看到这里，土应该明白，金茂府南区最值得关注的，是1、2幢的中低楼层房源(5-10层左右)。因为南侧无高楼遮拦，中低层房源日照通风都没有问题，南侧未来无论建公园还是调整规划建商务楼，中低楼层房源都可以通过处理遮拦宗教建筑视线(除非开发商不愿配合干)，最主要的，是2.6万-2.7万多元/㎡的毛坯折后单价能买到。1幢低楼层毛坯备案单价。/温州市房地产市场信息网相比较而言，1、2幢高层单价都在3万以上，未来南侧规划如果不调整，从上往下看，靠植物遮拦不住宗教建筑的视线，所以反而风险较大。

开盘楼栋本次预售君望府住宅1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢计建筑面积55457.18㎡，住宅 346套。楼盘区位及周边不利因素该项目位于惠民路绣山中学西侧。金茂府区位图

项目信息：金茂府(备案名：君临府)，位于温州市鹿城区南汇街道惠民路。本次预售《君望府》住宅(依照地名办标注)1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢计建筑面积55457.18㎡，住宅 346套。本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包括全装修3500元/平方米和5000元/平方米两种装标。项目预计于2020年10月前主体结构结顶，2022年4月前竣工验收。商品房住宅折前均价为36460 元/㎡。住宅优惠方案：优惠一：验资办理成功，可享受房屋毛坯总价款1%优惠;优惠二：诚意金报名成功，可享受房屋毛坯总价款1%优惠;优惠三：开盘认购成功，并按时签约可享受房屋毛坯总价款1%优惠;优惠四：付款方式优惠1、签约时首付比例达40%可享受房屋毛坯总价款1%优惠;2、签约时首付比例达60%可享受房屋毛坯总价款2%优惠;3、签约时办理六个月分期付款，可享房屋毛坯总价款3%优惠;4、签约时办理三个月分期付款，可享房屋毛坯总价款4%优惠;5、签约时一次性付款，可享受房屋毛坯总价款5%优惠;其中优惠四付款方式1、2、3、4不能同时享受，只可享受一个。其他优惠：1、持《金茂-财富汇》银卡客户(已购买金茂所开发物业超过或累计超过500万元业主)，可享受房屋毛坯总价款1%优惠;2、持《金茂-财富汇》金卡客户(已购买金茂所开发物业超过或累计超过1000万元业主)，可享受房屋毛坯总价款2%优惠;其他优惠1、2不能同时享受，只可享受一个。售楼地址：温州市鹿城区惠民路金茂府销售中心(绣山中学对面)

壹纵观全球，总有许多知名建筑成为所在城市的地标，享誉全球，成为当地社会所追捧的优质物业。在伦敦，海德公园1号毗邻白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河，被誉为“全球最昂贵公寓豪宅之一”，它有着不少传说，果运气好还能看到外出的女王。据悉，俄罗斯巨贾、中东、欧洲和美国的顶富等全球级“头面人物”纷纷出手，还有中国的神秘富豪在此置业。伦敦 海德公园1号除海德公园1号外，纽约West Village、美式奢侈领衔人Michael Kors的奢华摩天住宅，加拿大知名地标、创造新天价的温哥华一号公馆;英国首相府邸唐宁街10号(10 Downing Street)、英国王子查尔斯的示范住宅王子之家The Prince's Natural House、比利时知名建筑De Balk van Beel……温哥华 公馆一号这些动辄过亿的建筑，或是声名煊赫的塔尖行宫，都有一个共同的标签——BREEAM绿色建筑认证。贰BREEAM全称为英国绿色建筑评估标准(Building ResearchEstablishment Environmental Assessment Method)，创立于1990年，是全球应用最广泛、公认最为客观和全面的绿色建筑评价体系，即“标准参照的标准”。全球100多项绿色建筑评估体系如：美国LEED、澳大利亚Green Star、日本CASBEE、新加坡Green Mark、德国DGNB等，有80余项是在BREEAM的基础之上衍生而来。英国绿色建筑评估标准BREEAM认证体系倡导低碳、环保、节能，以“改善人居、关切环境、可持续发展”的价值导向，让住宅重新回归到生活本身。评估标准包含污染、能源、健康和舒适、交通、土地利用和生态等9大方面，涉及22个评估细项，分为5个认证等级。BREEAM是在全球应用广泛的绿色建筑评估方法，也是世界公认客观、全面的评价体系，受到各国政府的认可与高度支持。伦敦 唐宁街10号在全球BREEAM绿色建筑的名册上，获评通过的高端住宅、地标建筑、酒店、写字楼皆为建筑界标杆。其中，英国海德公园1号、唐宁街10号、汇丰银行全球总部、普华永道英国总部、联合利华英国总部、伦敦斯特拉大厦等在内的一大批全球知名地标建筑都采用了BREEAM评估体系进行绿色建筑评估认证。BREEAM评估标准BREEAM在人居环境方面倡导的“健康与舒适”标准，并因地制宜，从居住的视觉舒适、室内空气质量、热舒适、水质、噪音、安全和可达性、污染物和隐私空间8个方面进行严格评估，同时对小区环境也提出要求，从而推动人居生活品质不断提升。时至今日，该住宅体系标准已经超越单纯对环境的关切，BREEAM认证成为衡量住宅品质、性能和价值的标签。全球有超过55万个BREEAM认证的项目，其中，认证的新建住宅845个。叁据RICS(英国特许测量师学会)统计数据中得出，欧洲已经通过BREEAM认证的绿色建筑，其售价会比周边非认证项目提高16%。由此可见，REEAM作为全球最广泛使用的绿色建筑评估方法，它的认证标准上非常严苛。BREEAM进入国内的时间并不长。而中国金茂旗下的高端住宅产品金茂府，则成为BREEAM的常客。2014年，上海大宁金茂府通过BREEAM认证，评定等级为very good(三星)。2017年，北京金茂府获得BREEAM国内excellent(四星)评定。北京 广渠金茂府目前，国内通过BREEAM认证标准的建筑项目主要集中在一二线城市。 2019年5月10日，鹿城金茂府正式通过BREEAM绿色建筑认证，将于5月17日举行BREEAM认证的授牌仪式。鹿城金茂府，成为温州通过BREEAM认证的建筑。鹿城金茂府BREEAM绿色建筑认证鹿城金茂府位于鹿城区核心的横渎板块，自去年下半年起风靡全城。去年年底以来，鹿城金茂府两次开盘，均接近售罄，当前在售房源已所剩无几。肆BREEAM认证的标准严苛，鹿城金茂府通过认证的底气又在何方?这首先的从金茂讲起。中国金茂是央企中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，香港联合交易所主板上市，连续十三次入围“中国500价值品牌”榜。杭州 滨江金茂府早在2010年，中国金茂就将绿色人居作为发展愿景，成为国内首批提出“绿色建筑新发展”理念的开发商，将BREEAM绿色体系全面贯穿到绿色规划、设计、建造、运营的全生命周期内，致力于为居住者营造绿色、健康、生态的品质生活。截止目前，金茂在全国已超过30个项目已经获得了BREEAM认证。其次，金茂府是中国金茂旗下最为高端的府系产品，仅进驻经济发达城市的核心地段。鹿城金茂府所在的横渎板块，紧邻温州市行政中心，连接了温州传统商圈与新兴城区，其区位条件完全契合了金茂府对城市地段的严苛要求。鹿城金茂府区位图相较于地段优势，金茂府的黑科技才是它的杀手锏。与许多“打擦边球”的科技住宅相比，金茂府成功将科技手段运用到住宅项目上，而不是仅仅停留在“炫技”的层面。金茂府12大科技系统金茂府的“绿金”科技将一切设计和功能从人的角度出发，从居住和生活的角度出发，运用12大科技系统构建的一个住宅生态，各科技系统无缝运转，形成能量的生态循环，达到空气、温度、声音、光线、水洁净度等全生命周期的适宜状态，创造出更健康、更舒适、更品质的生活。伍在鹿城金茂府北区在售房源所剩无几的情况下，还有机会入住这个获得国际认证的绿色建筑吗?当前，鹿城金茂府南区亮相，同样是建筑面积约133-200㎡的户型面积段。5月17日，鹿城金茂府将举行绿色建筑发布盛典，以更详细地诠释鹿城金茂府的“绿金”科技智宅，以及BREEAM住宅认证的严苛要求。同时，来自意大利时尚之都的米兰时装定制秀也将同步上演。

  日前，龙湾永中与鹿城葡萄棚的两宗地块出让均达到了溢价率并竞配政策性住房面积，一时间震动了整个温州楼市地产圈。从三月楼市成交小阳春到四月土地市场爆发，新一轮地产牛市终于姗姗来迟了吗?NO.1  从开盘数据来看，三月份市区累计开盘、加推项目8个。而截至4月18号，市区便有8个项目加推，已然追平3月。从成交数据来看，3月日均成交房源227套，而4月日均成交房源已达268.5套，环比上涨18.28%。从数据面上分析，回暖已是板上钉钉，在未来的市场环境下再以开盘销售情况来判断楼盘好坏将成为奢望。唯有拉长时间线，在去年的市场上一探端倪。能从2018年潇洒走到2019年的楼盘，要说典型莫过于鹿城金茂府。鹿城金茂府在2018年年末楼市低谷一期以近4万/㎡的价格开盘，当日去化9成。3月二期开盘当日去化8成，再创半年内楼市销售奇迹。一期开盘现场二期开盘现场NO.2  我们之前也有讲到过鹿城金茂府的热销原因一是市中横渎板块“断供”久矣;二是金茂多年的品牌口碑;三是受到金茂府的科技住宅吸引;四是圈层人员的聚集效应等。这些因素一起助推金茂府北区的热销。今天瓯越楼市得到的最新线报显示，鹿城金茂府北区收官，南区正式启动销售。北区“会呼吸的房子”这个口号已经很有爆点，仿佛房子活了一般。此次鹿城金茂府推出“会思考的房子”概念，不再是侧重某一方面，而是对鹿城金茂府进行一个全维度的描述，给鹿城金茂府一个最终定义。NO.3“会思考的房子”听起来很梦幻，但在我看来，金茂府这样的好房子确实会“思考”，具体可以归纳为以下几点：第一：好的房子会自我思考择址地段，通过地块区位条件给业主带来时间上的优势。金茂府对于地段有着苛刻的要求，从北京广渠金茂府、上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府到鹿城金茂府无不择址城市核心区，通过完备的城市资源配套与便捷的交通出行条件缩短业主的出行距离与通勤时间。核心的城市地段自带“网红属性”与“磁铁效应”，将吸引核心资源进一步往该区域集中：从温州职业技术中学转为商业用地、从高净值人群蜂拥进入横渎板块，横渎的板块结构正在发生天翻地覆的变化，这也在侧面印证了金茂府的择址能力。  第二：好的房子会自我思考业主需求，通过自我升华给业主带来居住舒适度。就绝大部分人群而言，一套好房子将陪伴绝大部分的人生时光，金茂府会通过精致的产品搭配满足业主舒心、安逸的生活。于是便有了12大科技系统，实现含恒温、恒湿、新风、静音等条件在内的全生命周期平衡状态。就此，业主不必遭受因自然环境的改变而引起身心健康变化。金茂府将开始改变生活环境，让你成为环境的主人，而这就是金茂府的魅力。  第三：好的房子还会自我思考友邻圈层，通过对客户的筛选做到精英的集会。不是一个圈子走不到一起，如同刘禹锡所言：“谈笑有鸿儒，往来无白丁。”在家这个自由、舒适的小天地中相遇同层次、同品味的人很快就能熟识，省去多余的应酬，交到知心的朋友。同样的，相似的境界也能在不经意间带来更多的机遇与挑战。另外，同样的圈层不仅使自己受益，也将影响着自己的身边人。孩子会有相宜的玩伴，太太之间也能有着共同的话题，就连长辈也有互相值得骄傲的对象...金茂府将用“思考”帮你找到相宜的群体，让生活再多一点颜色。NO.4  随着楼市回暖，各大开发商信心十足，不仅频繁加推，多个高端项目也纷纷面市。鹿城金茂府南区能否一如既往杀出重围，还要看南区新品讲的“故事”(会思考的房子)能否获得土豪购房群体的认可!

  上周，政府公示了《温州市中央绿轴区域C-09等地块控制性详细规划修改》，地块被分为教育科研用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地、文化设施用地、行政办公用地及公园绿地七大功能区。并确定扩建绣山中学、设置美术馆一处、增加商业综合体、商务办公中心、滨江公园等公共设施。 区位图  地块规划确定后，仅一街之隔的鹿城金茂府，未来将享受到更加优质的生活配套。无论是日常消费或休闲娱乐，无需远行即享丰富商圈生活。*规划内容来源于温州自然资源和规划局地段为王，塑造品质生活  居于城市，生活配套没有，只有更好。不断优化升级，为日常增添鲜活基因，才能保持生活的激情。对于建筑而言，地段价值的提升也影响资产价值。无论从人居还是财富，配套的作用，是改善生活品质显性的要素，更是隐性的资产增值手段。示意图(仅供参考)  横渎板块，黄金十字中轴，蕴藏着温州发展的命脉。东向连接新城，西向通达时代、下吕浦商圈。大南商圈、下吕浦商圈、新城商圈、市行政圈、中央绿轴、滨江CBD环伺周围，政企办公、大型商业体、优质教育、医疗资源麇集，横渎作为重要的链接枢纽，也是繁华城心的价值高地。  鹿城金茂府落户横渎中心地段，充分享受商政、商业、文旅、教育、自然生态等城市稀贵资源辐射，是城心的宜居高地。  本次规划让鹿城金茂府的配套不再局限于9大交通路网，6大商业配套，4大文旅地标、优质教育医疗等资源。而是从功能细分、业态升级、均衡人流为主要目的，从而让金茂府周边的生活环境更加和谐、优质。  商业综合体落成后金茂府的业主们无论是买菜、购物的生活消费，还是看电影、聚餐的休闲娱乐，家门口的商场就能满足。

自2009年北京广渠金茂府开始，中国金茂的高端改善型住宅产品“金茂府”开始了一段延续至今的房市传奇，以其长盛不衰的市场认可度，被誉为“金茂府现象”。究其热销之核，品质是制胜法宝紧追2018年的热势，鹿城金茂府再迎销售高峰。置业者们面对单套总价700万以上的产品依旧热情不减。在供求关系回归理性的市场环境中，金茂府品质解决了置业者对价格的抗性，用事实证明“价值”才是关键。探究其受人追捧的原因，匠心品质、科技大宅、成熟配套三大卖点鹿城金茂府的制胜法宝。市面上所谓的科技住宅层出不穷，但大多流于表面，仅仅靠新风系统、隔音玻璃、电梯门禁等简单的配置升级无法打动置业者对高端住宅的需求。而金茂府在长达“23城41府”的千锤百炼中，总结实践出“12大科技系统”，真正做到以科技改变生活。鹿城金茂府顺应时代发展及人居需求应运而生，将建筑艺术升华，探索运用科技改变生活。从恒温恒湿到新风系统，从隔音降噪到地源热泵与毛细管网的组合，无不刷新着温州人对住宅的认知。示意图溯生活本源，从体验感出发金茂看来，生活是纵向且一成不变，而让生活丰富多彩起来的关键是人。人一旦有了需求，便会追求更加的生活体验。家作为生活的承载物，不再是单纯吃饭睡觉的场所，当它的属性变得更多，人对于家的要求就更高。日照时间、空气质量、水源健康、温度湿度、甚至窗外的一草一木都被人们囊括进对家的要求中。示意图金茂府通过对空气、水源、温度、低碳等方面的研究和探索，观察融于生活的每一个细节，一直在思考如何让生活变得更加舒适，让住宅形成具备能量的生态循环空间，从而达到人们对家更高追求的标准。12大科技系统从均衡调节温度、湿度、空气、阳光、声音、水等元素，让科技为生活服务，为生活带来了颠覆性变革。创造出绿色智慧的高品质居住环境，从而打造出全生命周期的科学之宅。示意图量身定制，更具归属感金茂府的成功不单单靠高科技手段堆砌，而是因地制宜地科学搭配、强化地域功能，做到让房屋适应天气变化以及居住者的生活习惯。示意图温州梅雨期长，鹿城金茂府的除湿功能就更强大。近年雾霾问题严重，抗霾防PM2.5除尘系统，经过四重过滤将细微的粉尘颗粒吸附加工沉淀，使进入室内的空气更新鲜。湿度控制系统，把湿度控制在30%-70%的范围，最后还要经过一层杀菌。金茂府的进风口均置于地面，出风口在顶上，在换风的时，新鲜空气从下至上，真正做到全屋新风，全屋除霾。恒温方面，金茂府的地源热泵系统，能让室内温度全年保持在20℃-26℃之间。恒温之外，对于居住者更大的好处在于，晚上睡觉的时候没有空调噪音的影响。示意图金茂自己完成研发、设计、装配等环节，保证呈现效果，金茂绿建陪伴科技住宅生命全周期，形成设计、工程、材料、运营、维护的闭环。由此可见，鹿城金茂府销量频繁领跑并非意外，择址城核的地段价值、完善配套的经济价值、产品功能价值已远远超过住宅单一的居住属性。当住房不再是刚需，而是容纳居住者所有感情的空间，更成为身份的标签，城市发展的符号，未来价值将十分可期。鹿城金茂府区域效果图府耀温州，再续传奇。市府旁科技华宅少量房源火爆热销!

3月19日，万众期待的西班牙钢琴王子&百老汇经典片段鉴赏音乐会在温州大剧院盛大启幕。各大媒体、各界精英、及关心金茂府的客户朋友聚首，共鉴这一场艺术盛宴，一同见证温州科技人居未来。传递尽致尽美理念，金茂之夜震撼启幕活动开场前，金茂品牌宣传片视频跃入眼帘，聚焦了全场的视线。前承温州发展脉络，中国金茂波澜壮阔的发展历程，对美好生活以及城市进化的理解与实践顺势放映，这是品牌实力的展现，也是对温州城市未来的一份宣言。随后金茂温州副总经理浙同置业联席总经理吴家云先生致欢迎词，表述了中国金茂致力成为中国的城市运营商的品牌雄心，尊重土地、深谙城市人居习惯与所需的无微匠心，以及鹿城金茂府将为温州带来全新未来式人居革命的坚定决心。场景式全息TED演讲，共叙绿色理想生活在央视达人秀全息舞蹈的绚烂科技感中，金茂之夜拉开帷幕。极富科技感的演出效果，将现场嘉宾带入另一个时空，在灯光交融的沉浸式体验中，提前感知未来科技世界。中国金茂绿建公司总经理助理王瑾女士应邀登台，带来高科技场景式全息TED演讲。绿色健康的生活环境，是现代人所追求的理想生活目标，在绿色科技背后，有着怎样强大的力量支撑?王瑾女士为现场嘉宾全维度深度解析了府系科技系统，通过整合运用十二大科技系统，实现冷硬物理空间到“会呼吸的房子”的全面蜕变，金茂自己研发、设计、装配等环节，金茂绿建陪伴科技住宅生命全周期，形成设计、工程、材料、运营、维护的闭环，为业主带来绿色健康且稳定的高品质居住环境。盲弹《彩云追月》，融于音乐与灵魂共鸣“当他在黑暗之中，指尖流淌出悠扬旋律时，我们的情绪已经完全被代入其中，与音乐融为一体了。”音乐的灵魂，从来不在于单纯的炫技，而是有让人沉醉其中的魔力，诉说的每一段跌宕起伏，都能走进内心深处，与灵魂共鸣。作为国际影响力的西班牙钢琴家之一，马里奥·阿隆索的魅力，并不只在于各项国际殊荣，而在于他赋予了音乐曲目独到的理解与灵魂。活动当晚，在一首李斯特经典的《弄臣》演奏后，现场灯光暗下，《彩云追月》的悠扬旋律，在指尖流淌而出。在黑暗中的演奏给了听众不少惊喜，当关上视觉神经，调动听觉和内心来感受时，更能体会到乐曲中辽阔的心境，让人久久沉浸其中。此外，马里奥先生还演奏了《我爱你中国》钢琴曲，音乐响起的时候，全场悄然无声，当音符交融，熟悉的旋律引起了全场的共鸣，将现场气氛推向高潮。曲终，响起热烈的掌声，是对钢琴演奏的赞赏也是对名曲的致敬。百老汇经典音乐剧上演，视听盛宴意犹未尽享誉世界的百老汇经典音乐剧，每一部都堪称时代艺术瑰宝，每一次演出几乎都座无虚席。金茂之夜活动现场，带来了《剧院魅影》、《猫》经典百老汇音乐剧片段，上演了一场级视听盛宴。被誉为“一生必看的音乐剧”的《剧院魅影》，将音乐、舞蹈、艺术结合，神秘浪漫的情节，惊险悬疑的气氛，让现场嘉宾的心情也随着情节跌宕起伏。当台上台下、四面八方响起了幽灵歌声时，现场爆发了热烈的掌声，这部音乐剧真诚而又略带伤感的浪漫，以及充满爱与幻想的情感交融表现，也让不少嘉宾感动不已。同时，场景切换，著名音乐剧《猫》上演，一个优美的声音，一段动人的旋律，一首《回忆》带领大家再次进入音乐的世界，开头的哀婉和之后音色渐高的歌声都强烈的震撼着耳膜，那种对现实的哀怨，对过去美好的怀恋以及对美好生活的向往都在歌声中漫了出来。随后，热情活泼的舞蹈演员，扮演着猫儿，共同起舞，庆祝重生带来的喜悦。生活体验馆计划启动，开启人居体验之旅作为与城市发展进程始终共成长的责任央企，中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，持续为城市高净值人群创享高端城居体验。为了让业主更好地体验金茂高端人居，鹿城金茂府特别在已交付的大宁金茂府，打造了体验空间——生活体验馆，并特邀鹿城金茂府的三位业主前往体验，鹿城金茂府生活体验馆纪录片也于当晚首映。对于居住体验，三位业主也是感受颇深。“第一次从样板房走到了实际住宅，能更真实地感受到金茂府的生活品质。”陈先生说，“关上窗，完全隔绝了外界的嘈杂，室内非常安静，内心也平静很多;恒温二十多度，空气很清新，住在这里感觉像在度假。”在体验大宁金茂府的生活后，鹿城金茂府的业主们对鹿城金茂府的府居生活也充满了期待。随后，金茂温州副总经/理浙同置业联席总经理 吴家云先生，金茂温州鹿城金茂府执行总经理 何智先生，金茂温州工程总监 金明佳先生，金茂上海区域项目营销总监/鹿城金茂府营销负责人 王占北先生，鹿城金茂府生活体验官/鹿城金茂府业主 陈明华先生应邀上台，共同启动生活体验馆计划，鹿城金茂府人居体验之旅由此开启，温州人居启幕新篇章。鹿城金茂府匠心精琢，传承府系精工，为建筑空间融入“绿色健康、智慧科技”的基因，从“温度、湿度、空气、阳光、声音、水”六大元素出发，以时代的科技，打造全生命周期的科学之宅，赋新居住体验，启幕温州科技人居未来。

项目信息：金茂府(备案名：君临府)，位于温州市鹿城区南汇街道惠民路。本次预售《君临府》二期(依照地名办标注)：2幢、5幢，计建筑面积26921.79㎡，住宅170套。本项目实行住宅全装修交付，价格备案未包括全装修3500元/平方米和5000元/平方米两种装标。项目预计于2020年10月前主体结构结顶，2022年4月前竣工验收。商品房住宅折前均价为36400 元/㎡。住宅优惠方案：优惠一：验资办理成功，可享受房屋毛坯总价款1%优惠;优惠二：诚意金报名成功，可享受房屋毛坯总价款1%优惠;优惠三：开盘认购成功，并按时签约可享受房屋毛坯总价款2%优惠;优惠四：付款方式优惠1、签约时首付比例达40%可享受房屋毛坯总价款1%优惠;2、签约时首付比例达60%可享受房屋毛坯总价款2%优惠;3、签约时按照要求配合我司办理按揭贷款手续，可享房屋毛坯总价款3%优惠;4、签约时一次性付款，可享受房屋毛坯总价款4%优惠;其中优惠四付款方式1、2、3、4不能同时享受，只可享受一个。其他优惠：1、持《金茂-财富汇》银卡客户(已购买金茂所开发物业超过或累计超过500万元业主)，可享受房屋毛坯总价款1%优惠;2、持《金茂-财富汇》金卡客户(已购买金茂所开发物业超过或累计超过1000万元业主)，可享受房屋毛坯总价款2%优惠;其他优惠1、2不能同时享受，只可享受一个。售楼地址：温州市鹿城区惠民路金茂府销售中心(绣山中学对面)

“温州最难买的“猫爪杯”可谓是风靡一时，不仅是抢售一空，更是遭到了疯狂的加价购买。从199的官方售价飙升到1300的黄牛价，不禁让人瞠目结舌，可以说，这不是一个简单的玻璃杯，是考验智商的圣杯!这款“猫爪杯”是一个双层粉色玻璃杯，内层做成了可爱的猫爪形状，倒上牛奶就有了一直粉嫩的爪子。究其所以然，猫爪杯遭到追捧的无外乎以下几点：1星巴克加持;2：数量，错过再无;3：面世，新颖程度高;4：做工优异，符合大众审美。所有热销品的特点它都一应俱全，因此，这款“猫抓杯”就成为了众人的狂欢。壹最近人们的情绪似乎很容易一点就着，一个杯子如此，楼市亦是如此。农历年开年以来，一大波楼市限价、限售松绑松绑政策、央行降准、房贷利率下降等一系列接踵而来，楼市也在发生着变化，各地楼市回暖迹象明显。而有着超强购买力的温州，在市场发生变化时，反应就尤其敏锐。据房天下数据中心统计显示，2019年春节期间温州全市新房成交近300套，在各大城市中可以说是一枝独秀，独领风骚;整个2月份，全市新房成交也达到了5429套，这几乎是温州楼市时的成交量。楼市在逐步回归，人们想要置业的心，再次被“猫抓”挠到!贰回过头来看，楼市的那只“猫爪杯”也已出现。近期的鹿城金茂府就是实实在在的例子。鹿城金茂府，是可以写入2018年温州房地产史的楼盘，在2018年年末创造销售奇迹的高端楼盘唯鹿城金茂府而已。一期开盘当日去化即过9成不仅惊呆了一众吃瓜群众，甚至震撼到了不少业内人士。价值都是比较出来的，在2018年下半年豪宅市场楼市拼杀水深火热，不少楼盘通过降低标准、售价来“曲线救国”的情况下，鹿城金茂府以顶着温州天花板的价格推出，遭到了温州富的争相抢购，一改之前豪宅市场的萎顿状态。一时之间，“金茂现象”席卷温州。而开年之后，金茂府的二期还未开盘，就已经“先声夺人”。鹿城金茂府也在前段时间适时释放出了二期加推的信息，3月2日诚意金启动当日，前来交筹的富不下几百人，窗口全开也不能满足温州富豪的热情。鹿城金茂府俨然已经成为温州富豪的置业。在前些年温州“炒房团”的锻炼之下，绝大部分高净值人群已经练就了一双“火眼金睛”他们对市场的风吹草动即为敏感，而他们对鹿城金茂府这个高端楼盘的追捧也可以在一定程度上作为温州楼市的风向标。叁鹿城金茂府之所以能挠到温州富豪的痒点与痛点，首要归功于它所处的地段——横渎板块。横渎板块是温州主城核心中的核心，是中心区的醇熟板块。东向连接新城，西向通达时代、下吕浦商圈。可以说大南商圈、下吕浦商圈、新城商圈、市行政圈、中央绿轴、滨江CBD都环伺周围，它是连接上述核心板块的重要枢纽，也是繁华配套的“王者”。横渎是一个成熟的板块，而非成长中的板块，它的繁华近在眼前，无需畅想。它的城市配套设施、城建的完成度是其他板块所不能比拟的。因此横渎板块是天生的豪宅区，它一直是温州富豪的“心头好”。但是，在鹿城金茂府面世之前，横渎板块内已多年未有高端住宅供应。当鹿城金茂府一经面市，势必引发富豪对于这横渎板块的再次关注，而买一套金茂府也成了温州顶豪的一种风尚。肆温州富喜欢金茂府，一半源于地段，一半则源于金茂的“府系”精工。鹿城金茂府绿金科技运用的12大科技系统，在建筑内部构建出一个生态系统，通过各类系统间无缝运转，使室内的空气、温度、声音、光线等各项因素始终处于适宜人居的环境中。让人始终感到体感舒适。这里着重要提一下鹿城金茂府的毛细管网系统与循环地源热泵系统，这正是它敢“去空调化”的底气所在。鹿城金茂府与传统建筑不同，它的建筑内部遍布微型管道，如同人类的毛细血管一般，将温度传递至各处。结合同样在温州亮相的循环地源热泵系统，通过地底深处常年恒温的特性，将地底深处的能量提取上来，并通过建筑体内的毛细管网将这些“特殊能量”传送至各个房间，通过温差的特性使室内保持冬暖夏凉。这两项黑科技的结合，取代了空调的地位，也避免了空调外机破坏外立面的整体美观度。甚至由有可能未来这项黑科技将成为高端豪宅的标配。毕竟普通住宅处于成本的考量很难搭配这项黑科技，这正好体现了人士“人无我有”的需求特点。此外，鹿城金茂府也提出来科技降噪的概念。通过抗干扰隔声降噪系统，营造室内人体舒适声环境，做到开窗、关窗两个世界，给自己留下一片自由的天地。未来随着轨道交通的发展以及人均汽车保有量的逐步提高，噪音污染将成为继空气污染之后又一大人类生活困扰。能提前考虑变量，也全了鹿城金茂府科技华宅的称号。伍目前我们得到的消息是鹿城金茂府加推新品将于三月下旬开盘。作为温州目前豪宅的代表作，鹿城金茂府的专场活动也与以往大不相同。针对塔尖人士，金茂府别出心裁主办了西班牙钢琴王子马里奥·阿隆索&百老汇《剧院魅影》等经典片段鉴赏音乐会，与3月19日与大家见面。