答：新房办理房产证可以代办。如果购房者本人因故无法亲自办理，可以通过办理委托公证来授权他人代为办理房产证。在办理过程中，需要注意保证所有提交的合同、发票、测绘报告等凭证资料的内容一致性。此外，购房者也可以选择委托开发商或代理公司代办房产证，这适用于使用银行按揭贷款的情况，在某些情况下，开发商或代理公司可能还会代收代交相关税费，如契税、公共维修基金等。

答：安置房是可以进行交易的，可是并非所有安置房都可以，动迁安置房的产权性质是划转，因此或购买的稳定商住楼(商住楼开发设计，房地产商获得土地是根据出让方式)也是有区别的。假如安置房展开了产权登记并获得房屋产权证，就可以实现挂牌交易。需注意，安置房过户有一个时限，每个地方的动迁组织都是有要求，在拆迁合同签署的一定时间内，可以办单独立户及其分家析产过户和转让过户，但超过时限就不能办理了。假如不满意5年得话就不可以过户，想要得话，只能依靠做公平，这种房子仅仅协议书，假如你是顾客，最好等房屋产权证办理好了再去买。

答：1、土地所有权转让协议约定期限届满，土地使用人必须继续使用的，应至迟于届满前一年申请办理续期。除非是国家因公共利益必须收回土地，不然应予以准许。普通住宅建设用地使用权的续期依照法律规定申请办理。2、续期费用交纳或减少根据法律、法规的规定申请办理。在实际操作上，可能还需要按照当时的土地价格水准补交土地土地出让金。3、假如国家因城市规划建设或公共利益必须收回土地，业主将根据法律法规进到拆迁流程，并得到相应的赔偿。

答：已申请大产权房实际上是房地产商已经得到房间预售许可证,购房者在购买房间之后,不仅有了《产权证》,有了《土地使用权证》。可以合法地进行租房子或是售卖。换句话说经国家中授予房产证的住房就是非常大产权房,并且购房者所购买的一般房子就是叫大产权房。

答：乡镇的房子归属于宅基地房地产，屋主应用人有所有权，但并不能直接申请交易。宅基房又称“流产宅基房，又称“小产权房子”，就是指农村农户或个人所有团体、农户或个人所有的宅基地修建的住房。

答：房产证没下来不可以办理房产证的加名手续。房屋产权证在没有加配偶的名称前，是一方财产。但房屋产权证加名手续必不可少的材料就是房屋产权证原件，因此只能等房产证办理完了之后再办理。

答：被安置人口是可以进行分配房子的。拆迁安置时,只需在拆迁的过程中,国家对其进行了赔偿,那样是有权去分配房子的。

答：不受影响。在购房之后也是能够享受拆迁安置房的，拆迁安置房归属于工资刚性住宅，是对其原来房屋的补偿。安置房，是国家开展城市道路建设和其它公共设施建设项目的时候，对所拆迁居民开展安置所建的房屋。即因城市规划建设、土地规划等因素开展拆迁，而安置给被拆迁人及承租方定居所使用的房屋。

答：1、核查房屋所有权人身份：查询房屋所有权证上注册登记的所有权人身份，以确保仅有注册登记的所有权优秀人才有权利售卖该房屋。假如不是本人卖房子，就需要提供本人和代理人的身份证号件及授权书。2、规定卖家提供所有权证和其它合理合法有效证件：如身份证件、土地使用证等。假如房屋是共同的，还要提供产权共有人允许售卖该房屋的书面意见。假如房屋已租赁，必须房屋出租方出示舍弃优先权的书面声明。3、积极的去房产管理部门查询产权年限情况：购房者能够用身份证到房产管理局查询合同书是否存在问题，也可以查到房屋在房管局备案的现象。需注意，一般只有房屋小区业主和律师才可以国土部门查询房屋产权年限，因此购房者也可以委托侓师代理查询。4、检查房屋有没有财政压力：购房者要了解房屋是否存在抵押借款、租赁等状况，这可以通过查询有关合同、协议等文档来达到。除此之外，还要关注所买房是否存在财产抵押被法院查封等情况。

答：有房产证，在办理居住证时为半年，也就是6个月。

答：超出10年没办理房产证，首先要到房管局查询自已的合同编号，确定一下房子的产权年限是否在自己名下，假如买房合同起效，那样可以按流程办理正常房屋产权证。假如说开发商早已携款逃走，并没有办房产证也没有在房产管理局进行备案，这种情况就要将开发商提起诉讼到法院，而自己手上正常的都应该有一份买卖合同，这一份买卖合同一定要保留好，假如丢失了这份合同，就难以挽留自身所承受的流失了。

答：按揭房产证是否要压着银行，这主要取决于不一样银行的具体规定。有一些银行在办完贷款相关手续，会把房屋产权证交到借款人，但会在房产证标明预告登记，并且在银行保存他项权证。这种情况下，房屋产权证事实上还是处于质押情况，无法进行交易或产权过户，但借款人能够拥有房屋产权证。但是，也有一些银行都会要求借款人将房产证抵押在银行，直至贷款结清之后再退还给借款人。

答：并没有产权证明的回迁房要和开发商商议申请办理。所说“回迁房”，指的是在开发商集体土地征收后，赔偿给被拆迁人的房屋，而商品房乃是开发商自身售卖的房屋。每个小区都有一套回迁房，而回迁房的价格普遍比一般的商品房略低。

答：1、能够证明房子属于自己，对房子有占据、应用、投资回报处分的支配权；2、能够进行抵押借款，房屋转让。3、施行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，及其民事经济纠纷里的分财产、传承、赠予，权属等，都要房屋产权证等相关资料来作为依据。

答：房屋产权证并不是要等贷款还清了才可以拿。无论是否有贷款,房屋在交付后90日内就可以办理房产证,可是贷款的买房户,在办理房产证的情况下要同进办理项权抵押权证放到金融机构,房屋产权证自身拿着,但房产证打一行此房已设抵押权,限定挂牌交易,也就是贷款时间内是不可以上市交易的,除非是还清贷款。