房屋公摊面积以及相关的规定

共4个回答

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  133****9202 2016-03-14 13:27:52
  （1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
  （2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
  （3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。
  （4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
  （5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

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  130****1469 2016-03-14 13:28:43
  计算全部建筑面积的范围
  优美的环境
  优美的环境 (1张)
  ①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  ②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按期高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  ③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  ④房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。
  ⑤挑楼、全封闭的阳台，按其围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  ⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  ⑦有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  ⑧玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  ⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。
  ⑩有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

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  138****4930 2016-03-14 13:28:21
  不计入用地面积的范围
  （1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
  （2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
  （3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；
  （4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
  （5）其他按规定不计入宗地的面积。

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  136****2706 2016-03-14 13:28:02
  房地产面积测算的方法
  面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
  （1）解析法测算面积。解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
  （2）图解法测算面积。图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。

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