答：如果是付清首付而贷款下不来的，有权要求终止合同，购房款本金以及贷款利息或是定金返还买受人。因不能归责于当事人彼此的事由无法签订商住楼担保借款合同书进而造成商品房合同不可以继续履行合同的，当事人有权要求终止合同，出卖人应该将私收的购房款本金以及贷款利息或是定金返还买受人。

答：1、合同印花税：在订立合同时立即交纳，总房款的0.05%，一般跟首付一起缴，这样有利于房地产商统一办理合同登记和房屋产权证。2、大修基金：购房款的2%~3%是公用设施及公用机器设备（涉及到房子共有部分如墙体、房顶、下水管道、水管等）的房屋维修基金。实施的收费办法就是：a.没有电梯轿厢：总房款2%；b.含电梯轿厢：总房款3%；c.一部分示范点新楼盘按50~60元/m²扣除。开发公司或物业管理公司需在本地房产管理局指定银行开立。3、房产契税：依据2016年最新契税政策，首套房面积90平下列，按房价1%征收，90平之上按1.5%征收；二套面积90平下列按1%征收，90平之上依照2%征收。一线城市地域二套房依照3%的要求征收。除此之外，也有住房维修基金、权属登记费、交易费用等费用。实际费用应该根据买房面积、楼层高度、室内装修水平等多种因素来定。因而，不能提供具体费用额度。这种费用可能会因地域、现行政策等多种因素各有不同，提议到当地房地产专业人员或有关部门进行了解，以确定准确和最新状况。

答：房子首付缴了，出现以下状况后被告方一般可以退房：(1)延迟交房。这种现象较为严重，延迟交房就是指到开发商与购房人在合同中约定的拿房日后，还得不到开发商的搬入通告。假如超过这个时限开发商没法拿房，购房人就可以规定开发商退房，同时要求二倍退还预付款或支付房款贷款利息;(2)开发商缺乏有效身份证件与批件，造成合同不成立。按照相关规定，开发商务必手续齐全才可以盖房子、卖房子。假如开发商有效证件不完整，就属于违法实际操作，与买房人签订的合同书归属于无效合同。因为是无效合同，购房人理应翻空房子，开发商理应退还购房人缴纳的房款;(3)拿不了房产证。因为开发商的主要原因，买房人在协议约定时间内不能得到房产证，如承诺此标准可退房，买房人就可以规定退房。

答：如果是金融机构缘故，能够退款。购房者可以跟卖家商议解除购房合同，同时无须担负违约责任，卖家应当没有理由退回购房首付；如果是由于购房者个人原因，例如个人征信记录有污渍或是还贷能力不足从而影响贷款审核，在这样的情况下，购房者要承担违约责任，赔偿损失给卖家，与此同时卖家应当退还首付。

答：这一要跟开发商商议，因为通常缴了首付后，买房合同或认购合同上写清清楚楚，假如单方退租得话赔付另一方买房总价的20%作为违约金。假如开发商允许得话就可以退；假如不允许得话你只能和开发商商议，你将房子转至他人，让其他人买你这一房子，如果只是单纯的退款得话，一般都不会退。

答：如果购房首付不足，可以考虑提取公积金来解决问题。具体操作方式可能因地区而异，但通常可以通过以下步骤提取公积金：1. 准备资料：个人的身份证、房屋所有权证、购房合同、贷款合同等。2. 办理要件：个人身份证复印件、购房合同复印件、公积金缴存证明原件等。3. 提出申请：向当地的住房公积金管理部门提出书面申请，并填写《住房公积金提取申请表》。4. 审核材料：管理部门对申请人的材料进行审核，如果有疑问可以询问，材料在补充完整后，会给出具体答复。5. 办理提取手续：经审核通过后，由公积金管理部门提取现金，或者通过银行转账的方式将公积金转入个人账户。6. 办理时限：一般情况下，审核通过后资金会在3个工作日内转入指定账户。此外，也需要注意，不同地区的公积金提取政策可能会有所不同，具体情况可能会有所差异。因此，建议您在操作前先咨询当地的住房公积金管理部门或咨询房产所在的居委会，了解具体的提取流程和要求。

答：如果你购房首付不够，可以通过写欠条的方式来欠别人钱。以下是一个基本的欠条模板，你可以根据自己的具体情况进行修改：欠条本人XXX（你的全名），因购房首付不足，现向XXX（你的朋友或亲戚的全名）借款人民币XXX元。借款期限：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。利息：按借款金额的XX%支付利息。还款方式：在借款期限结束时一次性偿还本金和利息，或分期分批偿还。如借款人未按时偿还本金和利息，出借人有权向法院提起诉讼。借款人：XXX（你的全名）出借人：XXX（你的朋友或亲戚的全名）日期：XXXX年XX月XX日请注意，这个模板只是一个基本的参考，你可能需要根据你的具体情况进行修改。此外，为了避免任何可能的法律问题，建议在签署任何法律文件之前咨询一位律师。

答：购房首付不够商家低首付是违法的。 根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房时，应按《办法》的规定将相关信息明示于购房者。在签订商品房买卖合同前，开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》规定的有关事项，并签订补充协议；否则，视为违规宣传和变相收取“五证”之外的订金。 如果您需要了解更多的法律信息，建议您咨询专业律师。

答：购房首付不征税发票通常不需要换成征税发票。 购房首付发票通常是在购房者支付首付后，房地产开发商向购房者开具的首付款收据换来的。在办理房产证时，需要购房发票、购房合同、身份证、户口本、银行账号等相关材料。其中，购房发票是购房者最重要的材料之一，因为它包含了购房者的重要信息，如房号、金额、开发商名称等。 至于是否需要将不征税发票换成征税发票，这主要取决于当地的税务政策和要求。在某些情况下，税务部门可能会要求更换为征税发票，因此建议咨询当地的税务部门或房地产相关机构，以了解具体要求。

答：购房首付不够开发商垫付有一定的风险，具体如下：1. 开发商垫首付是违反政策的，要慎重考虑，否则一旦产生纠纷，购房者可能会被视为违约。 2. 要了解开发商的信誉，看其是否会和购房者共同承担房屋买卖合同中的权利义务，以及能否及时将房屋交付并且办理产权证。 3. 如果开发商代交契税、维修资金等，这些发票等收据一定要保管好。 如果开发商代交房屋买卖交易手续费、印花税等税费，一定要留下开发商给其交纳税费的正式发票复印件并妥善保存。这些票据复印件是办理房产证必不可少的要件。请注意，购房者需要了解自己的实际情况，根据自己的经济实力、还款能力、房屋面积大小等因素综合考虑，以避免日后还款压力过大。此外，在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，特别是付款方式和违约责任等内容，确保自己能够按时支付房款，避免出现违约情况。如果有任何疑问或担忧，可以咨询专业律师的意见。

答：购房首付，初次置业者，首付在百分之三十之上，二次置业者首付百分之四十之上，依据政府政策首付有百分之二十的现象。一般的首付是百分之三十，首付是不可以贷款的，因此购房者手里一定要有一些现金。

答：能退，但可能会赔偿损失。如果是金融机构缘故，例如信用额度焦虑不安没法下款，那样购房者可以跟卖家协商解除购房合同，同时无须担负违约责任，卖家应当没有理由退回购房首付。如果是由于购房者个人原因，例如个人征信记录有污渍或是还贷能力不足从而影响贷款审核，最先应尽量处理，假如难以解决，那就只能消除购房合同了。在这样的情况下，购房者要承担违约责任，赔偿损失给卖家，与此同时卖家应当退还首付。

答：住房贷款首付款一般是直接交给开发商。借款买房子的时候，买房者必须要先把首付款付给开发商，然后向银行申请贷款。这笔贷款实际上就是给开发商的，所以不管是全额付款，或是向银行贷款，开发商都是已经全额收到房屋的款项。只不过是全额付款开发商资金回笼快一点，向银行贷款开发商的资金回笼慢一点。每个地方和开发商的具体操作步骤可能会有所不同，如有问题，能够咨询当地房产管理局或银行人员。

答：房贷首付交纳之后的申请贷款时间，并没有明确的要求，但是一般情况下在15天到一个月时间内。应注意的是，在网签购房合同后，必须在10个工作日内去房产管理局进行备案。此外，如果是购买房子，需要等房子综合验收合格，做到房屋验收标准，总面积最后精确测量后才可开票。因而，在签购房合同后，建议尽快与开发商第三方贷款共同商定借款事项，并且在要求时间内完成相关手续的办理。如果有需要，能够咨询当地房产管理局或银行人员。

答：购房申请公积金贷款一般必须要先交纳首付款。在申请公积金贷款买房的时候，银行一般会规定申请人员提供买房合同和首付款证明，以证明购房者早已付了一部分购房款。那样能够确保购房者的经济实力和偿还能力，减少银行的信贷风险。从总体上，依据《个人住房贷款管理办法》第六条的相关规定，贷款人需向借款人给予身份证证件、相关贷款人家庭稳定的经济收入的证明、首付款证明及其符合要求的选购住房合同意向协议书、协议和别的审批文件等相关材料。在其中，首付款证明是公积金贷款申请的重要材料之一，因而必须要先交纳首付款才可以申请公积金贷款。此外，每个地方、不一样银行具体要求可能会有所不同，具体可咨询当地银行或公积金管理中心相关工作人员。