延期收房应该由业主还是开发商承担违约责任？

共3个回答

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  137****4028 2017-05-05 17:20:00
  逾期收房是指业主未在开发商规定的收房日期内未走完收房流程，没有完成与开发商之间交接。开发商逾期交房要承担违约责任，业主逾期收房，也要承担法律责任。严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
  

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  136****5870 2017-05-05 17:23:00
  按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  

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  137****5063 2017-05-05 17:21:34
  除了不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因外，如果开发商没有在合同约定交房时间内取得建筑工程竣工验收备案表，那就说明开发商违约延期交房了。
  
  如果开发商没有按照合同约定时间交房的，一般就是违约了，需要承担违约责任，赔偿违约金的。如果是不可抗力因素或者合同规定的开发商可以免责的，并且开发商按合同约定时间通知业主了，那么开发商是不需要承担违约责任的。
  

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