请问回迁房好过户吗

共4个回答

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  139****7237 2017-08-18 15:40:58
  楼主，你好　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
  　　如果第一种情况，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
  　　如果第二种情况的话，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

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  136****2627 2017-08-18 15:47:20
  楼主，你好办赠与的话相应的费用低一些，不过如果你想把房子买了的话就要交上一大部分的税金，这方面一个地区和一个地区是不一样的，买卖可以，建议走最低市场指导价，因为那样可以省下不少税金给过家。所以还是建议你用买卖的房子过户
  

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  139****1601 2017-08-18 15:44:52
  楼主，你好
  回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

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  136****6874 2017-08-18 15:41:49
  楼主，你好一般二手房 需要交纳的税 ：一、 买房人应缴纳税 ：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在0平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 ：3元/平方米4、 测绘 ：1.36元/平方米 5、 权属登记 及取证 ：一般情况是在200元内。二、 房人应缴纳税 ： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 ：3元/平方米3、 税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 4、 个人所得税：房产 盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可 除）

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