答：商业用房的水电费收取标准因地区和不同城市而异。一般来说，商业用电标准在0.5元/千瓦时到1元/千瓦时之间，而水费标准则根据用水量和水费价格来定。具体收费标准可以参考当地的水电管理部门和商业服务提供商的规定。此外，商业用房的水电费支付方式也有所不同。一些物业公司可能会要求业主每月固定交付水电费，也可以按使用量计费。具体支付方式可以参考物业公司的规定。总之，商业用房的水电费标准因地区和不同城市而异，具体收费标准和支付方式可以参考当地的水电管理部门和商业服务提供商的规定，或者咨询物业公司。

答：公寓房和商住两用房主要有以下区别：1. 产权年限：公寓房和商住两用房的最大区别就是产权年限，通常公寓房的产权年限一般只有40年，而商住两用房的产权年限则可以达到70年。2. 居住环境和配套设施：公寓房一般位于繁华地段，周边商业氛围较好，但居住人数多，居住环境可能相对嘈杂，且水电费等费用相对较高。商住两用房周边设施齐全，一般距离商圈、医院等较为接近，但可能存在乱停车辆、油烟和治安等问题。3. 落户问题：公寓房一般不能落户，而购买商住两用房则可以享受落户的便利。4. 户型结构：公寓房的面积较小，适合一个人居住或当作过渡住所。商住两用房则可以根据需求选择合适的面积和户型。综上所述，公寓房和商住两用房各有优缺点，可以根据个人的实际需求和偏好进行选择。

答：办公类商业房和普通住宅在以下方面存在明显的区别：1. 产权年限：一般来说，办公类商业房的产权年限为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。2. 落户问题：如果购买办公类商业房，无法落户，而普通住宅则可以落户。对于有家庭的人来说，这可能意味着住宅类房产更适合有孩子和老人的家庭，因为可以让孩子有户口，老人可以方便就医。3. 规划与装修：办公类商业房的规划设计、装修通常更偏向于商业使用，而普通住宅则更强调居住的舒适性。例如，对于办公类商业房，可能会减少储物空间，增加开放式设计以方便员工工作；而普通住宅则可能注重卧室、厨房、卫生间的设计。4. 税费：两者在税费上有所不同，这可能会影响房屋的总价和出售的时机成本。5. 金融产品：办公类商业房通常不支持按揭付款，而普通住宅则支持更高的按揭比例。总的来说，这两者间的区别可能会根据具体的城市和项目有所不同，因此，需要具体案例具体分析。

答：商住两用房不一定是公寓房。商住两用房是指商、住两用的房屋，可以是公寓，也可以是小户型的住宅，甚至可以是商业办公类房屋（是指国家建设部标准中对商业、办公用房规范的一种称谓）。是指那些既可用于商业办公又可用于居住的房产。

答：商业用房买卖税费的计算公式如下：1. 契税：按照房屋总价的适用税率（一般是3%-5%）征收。2. 印花税：房屋总价的0.1%。3. 营业税及附加（各地可能有所不同）：房屋总价/（1+5%）*5.56%。注意，如果房屋产权年限不满两年，需要缴纳该税种。4. 个人所得税：按照房屋差价的20%或者房屋总价的1%征收。如果购买的是二手房，且产权年限已经超过两年，可以免征。5. 土地增值税：按照房屋总价的等级征收。6. 测绘费：按照实际建筑面积每平方米多少钱征收。7. 评估费、公证费等其他费用。请注意，具体的税费金额需要根据房屋的具体情况来确定。在交易过程中，需要买卖双方协商确定税费金额和承担方。建议咨询专业的律师或机构，以了解更详细的信息。

答：商业用房的40年产权到期可以通过以下几种方式处理：1. 自动续约：一些国家的产权到期后会自动续期，具体规定要根据所在国家和地区的法律规定来确定。2. 补缴土地出让金：产权到期后，如果土地使用权已经到期，需要向国土资源管理部门申请土地使用权转移手续，并补缴土地出让金。具体的费用标准要根据房屋的位置、面积、年限等因素来确定。3. 续期和补缴费用都需要按照当地政府的规定进行申请和缴纳，可以咨询当地的相关部门以了解具体的申请流程和申请材料。总之，商业用房的40年产权到期后，可以通过自动续约、补缴土地出让金等方式处理。具体方式需要根据所在国家和地区的法律规定以及房屋的具体情况来确定。

答：购买商用房的贷款期限最长不超过30年。具体贷款年限还可以咨询贷款银行。

答：商业用房首付款不低于50%的规定是个人购买第一套房子。如果是非首次购买或者购买第二套房子以上，首付款的最低比例是有规定的。但是在实际生活中，还需要参考每个地区的政策变化，因为每个城市有每个城市的相关政策，所以具体还要根据所购城市咨询当地房地产相关部门。需要注意的是，在有的地区可能要求全款购买商业用房。具体可以咨询当地的房地产相关部门。

答：商业用房改住宅的政策包括：1. 土地使用性质为商用的房屋，需要去当地规划部门办理住宅类房屋改动商办类房屋的手续，根据相关政策要求，对房屋的结构进行评估和采取加固措施。2. 商业用房改住宅用房存在一定的风险，如消防验收、安全问题等，一定要符合安全、公安、消防部门的要求。3. 需要补缴土地收益，这是最常见的商业用房改住宅用房需要补缴的费用。具体的收费标准可以咨询当地主管部门的物业部门。4. 房屋的预售和销售证件要齐全，这是合法交易的前提。5. 在房管部门办理房屋产权证变更手续时，需要提交原有房地产权证、身份证明材料、房改房《公有住房出售收入缴交凭证》等相关材料。此外，在商业用房改住宅的过程中，还要注意遵守一户一宅、土地利用总体规划等规定，避免违法建设。改动后要遵守相关的物业管理规定，按规定交纳各项费用。以上就是商业用房改住宅的大致政策。具体情况可能会因地区和政策变化而有所不同，建议咨询相关部门或专业人士以获取最准确的信息。

答：商业用房是指用于商业用途的房屋，通常用于办公、零售、酒店等。商业用房的过户税费因地区和具体规定而异，需要具体查询相关地区的税费规定。一般来说，商业用房过户需要缴纳契税、增值税、附加税、个人所得税等税费。需要注意的是，在某些地区，商业用房过户可能需要支付额外的费用，如土地增值税、印花税等。因此，在办理商业用房过户手续前，建议咨询当地税务部门或房地产中介机构，以了解具体的税费标准和规定。

答：商业用房买卖税费的计算方法和是否可以申请减免，取决于具体的税费类型和地区规定。以下是一些常见的商业用房买卖税费类型及其计算方法： 1. 契税：根据房屋面积，按照国家规定的税率进行缴纳。通常，面积在90平方米以下的普通住宅，契税为房屋总价的1%；面积在90平方米以上的普通住宅，契税为房屋总价的2%。非普通住宅、商业用房等非居住类房屋的契税通常高于普通住宅。 2. 增值税及附加：对于销售不动产的商业用房，需要按照5%的税率缴纳增值税及附加。具体计算方法为，销售额×（1+5%）×（3%+2%+1%）。 3. 个人所得税：商业用房转让时，通常需要按照财产转让所得缴纳个人所得税。税率一般为房屋总价的一定比例，如20%或盈利部分的20%-35%。 4. 印花税：买卖双方都需要缴纳印花税，税率一般为房屋总价的0.05%。 对于商业用房买卖税费的减免，通常符合一定条件可以申请减免。具体可以咨询当地税务部门或查看相关政策文件。 需要注意的是，以上信息仅供参考，具体税费金额应以实际交易价格和当地税费政策为准。在交易过程中，建议咨询专业律师或税务部门，以了解更详细的信息。

答：商业用房的40年产权到期如果是土地使用权到期的情况，可以向相关部门申请续期，如果届满时土地使用权及房屋所有权未申请续期的，那么土地使用权和房屋所有权收回，这也就意味着您的房屋会成为一般商品房再次出售。但是如果您是购买的拆迁安置房产权年限为40年，这种情况下就会涉及到拆迁的问题，具体情况建议您咨询相关部门。

答：商业用房的产权年限一般为40年或者50年。但是，在2009年，按照新规定，商用房也有了使用年限70年的可能。具体来说，根据城市规划对土地性质使用的规定，商用性质的土地只能用于建设写字楼、商业、金融等公共性质的建筑，其土地使用年限为40年或50年。关于商业用房税费的计算，不同的地区和城市可能会有不同的规定，一般来说，商业用房的税费会比普通住宅高。需要查询当地具体的税费标准，或者咨询专业的律师或机构。

答：商业用房和住宅用房在以下方面存在明显区别：1. 产权年限：商业用房的产权年限通常为40年或50年，而住宅用房的产权年限为70年。2. 落户问题：商业用房通常不提供落户服务，这使得商业用房的住户无法像住宅用房的住户一样享受户籍带来的社会福利和保障。3. 税费：购买商业用房可能需要支付更高的税费，包括契税、增值税、印花税等。此外，商业用房的维修和物业管理的费用通常也高于住宅用房。4. 规划和使用：住宅用房主要用于居民居住，而商业用房通常用于经营商业活动。这导致了对房屋的布局、装修、设施配置等有不同的要求。5. 贷款政策：住宅用房可以申请的贷款额度相对较高，贷款年限也较长。商业用房则通常执行商业贷款政策，贷款额度较低，年限也较短。6. 安全性：由于商业用房主要用于商业活动，如餐饮、美容美发等，可能需要考虑防火、卫生、环保等方面更严格的安全因素。总的来说，商业用房和住宅用房在产权年限、落户、税费、贷款政策、安全性等方面存在显著的差异。在购买前，应综合考虑这些因素，以确保做出明智的决策。

答：商业用地到期时是否会被收回，应该根据具体情况而定。一般来说，商业用地所有权到期时，假如想继续使用这个土地，能够按照规定的流程办理续期。需重新签署合同，付款土地所有权土地出让金，并办理相关手续。假如未办续期办理手续，则土地所有权和房屋建筑有可能被国家免费收回。除此之外，假如国家必须对于该土地开展特别处理，比如依据公众利益的要提前收回土地，那样国家会根据实际情况给予一定的赔偿。