答：商住楼墙面面积计算方法如下所示：施工队伍一般利用工程建筑面积与3乘积来获得大致的数值。利用工程建筑面积乘以80%获得房子的实际应用面积，再扣减洗手间和厨房的墙面面积，一般为十平米上下。房子实际应用面积扣减十平米后所得到的面积，此数值再乘以3，就大概可以获得墙面面积。由于墙面包含在套内面积内，因此测算墙面面积，还可以利用套内面积来计算，即：套内面积乘以2.5，所得到的数值和实际测量结果更为贴近。利用测量仪器现场精确测量，精确测量出墙面长度，总宽，及其相对高度，所得到的数值依照面积计算方法开展计算后，减掉门窗的面积，最终就可以得到较精准的墙面面积。

答：一、购房者应缴纳税费1、房产契税：房款的1.5%(面积在144平方米之上的需求缴纳3%，面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。二、卖房子人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平米3、增值税：全额的的5.5%(房屋产权证没满5年)4、个税:房屋交易赢利部分20%或是房款的1%(房屋产权证满5年而且是唯一住房的朋友可以免去)

答：1、定义不同：洋房是具有欧美式样的房屋，而大平层指的是面积比较大的平层住宅。2、产品不同：洋房一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅；大平层实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，业内也被称“扁平化别墅”或“平墅”。3、生活方式不同：大平层一般表现为横向扁平化的生活方式，而洋房是可以实现生活空间的纵向分割，形成不同功能的分层空间和相对独立。

答：房龄超过20年能贷款。住房土地使用年限有70年，建筑物的经久耐用年限也是有50年-60年，尽管房龄超过20年，但是只要剩下土地使用年限及建筑物经久耐用年限还比较充足，就还能够申请借款。房龄的确是能不能申请购房贷款的一个重要因素，但并不是肯定，有的地方申请二手房贷款并没有房龄限定，然而有房龄限制，并没要求说房龄超过20年已经一定不能贷，仅仅能贷时限比较短罢了。

答：1、许多动迁房并不是完全产权，而商品房是绝对产权，即真正的房屋所有权和完全的土地使用权证；2、动迁房一般都会有交易时间限制，商品房在交易时间上有不受限制的；3、动迁房的质量一般较弱，商品房相比于动迁房而言质量会好点。

答：一个小区假如并且有回迁房和商住楼得话,那就真的并不是非常的好,由于回迁房实际上关键要给这些拆迁户居住的,这样一来小区里面的居住群体就显得有点良莠不齐了。例如有一些拆迁户很有可能来自于乡村,这倒不是村里人不太好,只不过是村里人和城市人日常生活习惯是不大一样的,而且平时难免会遇到各种各样矛盾,这样一来,邻里关系之间的关系也会影响到,所以这样的并且拥有回迁房和商住楼小区并并不是很好,会对居住的舒适感。

答：并没有区别，商品房最常规的来讲就是住宅，而高端一点的独栋别墅尽管同属商品房，可是一般不会用商品房来称呼。

答：出让属性的商品房就是指房地产商根据出让形式获取土地使用权证后投资建设的房屋，一般有一般商品房、商住两用房、公寓楼、保障房等几种。这种房屋能够挂牌交易，产权年限一般为70年，还可以办房产证。选购这种房屋必须签署商品房买卖协议，并且在房产管理局开展备案登记。

答：1、公寓一般是商业住房的房子，产权年限仅有40年，而住宅是70年使用权。2、住宅契税仅需交纳总房价的1.5%，可是公寓所交纳的契税是住宅两倍，同时还需要缴纳相对应比例综合税。3、住宅房期限非常长，容许落户口，但公寓等商住两用房的房屋产权年限短，没法落户口。

答：所有权商品房指的是：房屋管理权限是商品房的房屋。商品房要在社会市场经济条件作用下，由开发公司根据转让的形式获得土地使用权的住宅，其价格由房屋造价成本、房屋地区、赚取利润等多个方面要素构成，商品房和一般的住房房屋也是有区别的，商品房可用于居住，还可以用来设立门店或者公司，归属于商住两用房类别的房屋，这种房屋土地使用权仅有40~50年，而普通住房类别的房屋只有用于居住，土地使用权是70年。

答：具体要看你自己的用处，如果你想要定居，选择住宅房，如果是你提前准备购房投资，那么就可以选择商住楼。住宅房对开店选址规定很高，四周的生活设施、交通出行、房子的质量都需要严格把控。

答：商品房预售合同是不是登记的查询方法：1、进到所购商品房所在地住房保障和房屋交易中心官方网站，开启“商品房网上备案查询”网页页面，键入房子编码、购房者证件号码等完全可以在网络查询；2、向所购商品房所在地房产管理局了解预购准许状况；3、规定房地产商给予提供《商品房预售证》。

答：1、自己可以通过合同备案号或身份证号码，到购所在城市房产管理局的合同备案查询核心查询有关信息。2、登入本地房地产局官网查询，例如于北京则检索“北京房产买卖合同备案信息查询”既能打开网站查询。3、登入官网后，在官网的区域一般有一块非常明显的部位主要是用于大伙儿查询备案信息信息的（表明上全国各地稍微有些差别）。4、进到房子合同备案号查询网络系统后寻找查询按键。5、进到查询登录界面，根据要求填写信息，合同编号便是签订的合同的号，名字填对，身份号，登陆密码一般是身份证号码的最后6位。点一下递交一般就可以查询到有关信息。

答：划转社会化商品房拆迁补偿包含私房补偿、公房补偿和享受过住宅政策性补贴和拆迁安置的。私房补偿包含房子里的补偿房屋替换，公房补偿以户籍为基础，同住人的确认以户口本为标准。享受过住宅政策性补贴和拆迁安置的，根据人头顶的补偿不可以取得。

答：商品房是一种定义，住宅房是房子的一种类型类型。开发商拿地开发设计售卖的房子，便是商品房，也就是把房子当做商品销售。而住宅房就是指不仅有房产一种类型，也有商用房、工业房等。