多层住宅和高层住宅得房率

通常情况下，多层(不带电梯)得房率较高，85%～90%以上;中高层得房率一般在80%左右;高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。一般来说，多层的得房率比高层的得房率要高，一般在82%左右。多层住宅的得房率的计算是用使用面积除以建筑面积就可以得到多层的得房率，也可以用100%减去房子的公摊系数(公用建筑面积÷套内建筑面积之和)，根据国家相关政策的规定，商品房设计面积与实际面积相差多少是正常值。

什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子

对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

2、楼层低的房子

很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，从而导致得房率也就越低。而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4、板楼

板楼的得房率一般比塔楼的高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。