找到161篇关于二手房按揭的内容
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二手房按揭服务费可以和中介砍价吗
答:有关二手房按揭服务费能否和中介砍价问题,这显然在于好几个要素,包含当地市场行情、中介公司的相关政策和你个人谈判策略。最先,按揭服务费是中介公司为您带来按揭服务所支付的费用,这通常包括协助您申请办理贷款流程、和银行沟通等。这个费用多与少可能会因中介公司不同而略有不同。某些情况下,中介公司可能依据行业竞争状况或为了吸引顾客而提供一定的折扣优惠或特惠。次之,与中介公司开展砍价需要一定的谈判策略。大家可以试着深入了解市场行情和类似服务的资费标准,确保在谈判中有底气。与此同时,您也可以与中介公司沟通交流,了解自己的收费依据和服务具体内容,看看有没有能够商议空间。但是,需注意,尽管砍价很有可能有助于减少按揭服务费,但过多砍价会严重影响中介公司所提供的服务品质。因而,在砍价时,你需要衡量价格和服务品质相互之间的关系,保证自己能够得到令人满意的服务。总而言之,二手房按揭服务费能否和中介砍价在于各种因素。如果你有这方面的需求,最好提前掌握市场行情和中介公司的相关政策,确保在谈判中取得更好的结论。与此同时,也要注意保持与中介公司的有效沟通,保证彼此可以达成一致并圆满完成买卖。2024-03-21 09:43:29 -
买二手房按揭一般多久可以审批下来
答:二手房贷款的审批时间一般在25到30个工作日。这一过程主要包含:买卖双方签署借款合同(1个工作日),提交申请原材料给银行(7个工作日),到房产局过户手续(1个工作日),房产管理局下达一个新的房产证(4天),把一个新的房产证取得银行办理抵押手续(7个工作日),最终银行进行下款(5个工作日)。2024-01-25 10:23:11 -
二手房按揭卖方风险大吗?
答:现在大多数城市推行第三方银行资产托管制度,购房出钱卖方给房子,针对卖方来说已经将风险降到最少,大部分为0风险。2023-12-04 15:13:59 -
二手房按揭是先过户还是先办按揭
答:一般在买二手房时,买卖双方会在政府部门特定的房地产交易中心办理相关的手续,而且也要接纳各种各样买卖交易手续,才可以领到房产证,在购买二手房时,买卖双方可以一手交钱一手拿房,那样可以达到最低风险的概率。2023-10-10 09:59:53 -
购买二手房按揭贷款流程是什么
答:二手房按揭贷款的办理手续:1、检查欲选购的房屋所有权是不是明确,是否具有进到房地产业流通标准。2、选择一家申请办理按揭贷款贷款业务房屋交易代理公司,并进行房产价值评估工作中。3、申请办理二手房抵押贷款,填好贷款申请表格,同时向贷款金融机构递交相关资料。2023-09-25 08:28:34 -
二手房如何按揭买房
答:依照以下步骤开展二手房按揭购房:明确按揭服务公司和贷款计划方案:借款人在申请贷款之前需要与中介公司明确按揭服务公司,同时向按揭服务公司明确提出贷款资询,明确贷款计划方案。查公积金(如果需要个人公积金贷款):与卖家明确买房意愿后,借款人给予公积金帐号,由按揭服务公司开展公积金查询网,明确可贷款金额和贷款期限。签署售房合同:借款人与卖家签署售房合同。提前准备贷款材料,审批贷款资质证书:按揭服务公司帮助借款人依照银行要求提前准备贷款材料,有些房子必须由指定资产评估公司开展房屋估价,并且由按揭服务公司进行全面的审批。签贷款协议书,公正,商业保险:按揭服务公司将评审之后的贷款材料交贷款银行审批,成功后,按揭服务公司会安排借款人和银行签署贷款协议申请办理协议公证,与此同时收费,包含房子保险费用等。申请办理房产过户和抵押办理手续:借款人到房子所在的交易市场申请办理房产过户和抵押办理手续,并把抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款金融机构。办房产证和抵押证实:贷款人房屋产权证和他项权力证实办出来后,按揭服务公司将您的房产证影印件和他项支配权原件及复印件交金融机构。银行放贷:金融机构在接到借款人的之上二证后,按揭服务公司把要贷额度发放到借款人。相关流程可能会因区域和专业机构而有所不同,建议咨询服务内容组织以获得最准确全方位的信息内容。2023-09-19 09:02:41 -
个人买二手房按揭贷款流程
答:1、借款人和卖家确认好房子价格,随后签购房合同,交首付;2、借款人带上有关材料到银行明确提出二手房贷款申请办理;3、银行调研原材料,再让相关工作人员在指定资产评估机构评定房子;4、银行开展借款审批;5、审批成功后,借款人和银行签署合同;6、借款人和卖家办理房屋过户手续,随后借款人办理预告登记;2023-09-04 09:13:43 -
买二手房按揭贷款流程手续是什么
答:二手房按揭贷款的申请流程是:1、明确按揭服务公司和贷款计划方案:首先要与中介公司明确按揭服务公司,同时向按揭服务公司明确提出贷款资询,明确贷款计划方案。2、查公积金:与卖家明确买房意愿后,借款人给予公积金帐号,开展公积金查询网,明确可贷款金额和贷款期限。3、签署售房合同:因为交易市场要求不一样,需要在合同签约之后到所在地的交易市场申请办理房产过户。4、提前准备贷款材料,审批贷款资质证书:必须由指定资产评估公司开展房屋估价,而且由按揭服务公司进行全面的审批。5、签贷款协议书、公正、商业保险:按揭服务公司将安排借款人和银行签署贷款协议和申请办理协议公证,与此同时收费,包含房子保险费用等。6、申请办理房产过户和抵押办理手续:借款人到房子所在的交易市场申请办理房产过户和抵押办理手续,并把抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款金融机构。7、办房产证和抵押证实:贷款人房屋产权证和他项权力证实办出来后,按揭服务公司将你的房产证影印件和他项支配权原件及复印件交金融机构。8、银行放贷:金融机构在接到借款人的之上二证后,按揭服务公司把要贷额度发放到借款人。2023-08-07 10:32:05 -
二手房按揭办不下来如何解决
答:借款办不了能跟屋主商议退款,如合同里要求违约条款,则另一方也可以根据违约条款索赔。假如在交易中标明因住房贷款未审核导致不能履行合同的免除责任条款,则无需付款违约金。2023-07-16 22:59:25 -
二手房按揭抵押登记完成后多久放款
答:二手房按揭抵押登记完成后放款的时间跟地区有关,一般来说不超过15天。 一般来说,在贷款手续办完以后,银行会把你的所有资料报送到中国人民银行进行审批,审核完成以后再办理抵押手续,一般在一周左右就可以完成。但是在银行审核完成之前,有些银行不会放款。2023-04-04 09:45:45 -
二手房按揭贷款要多久时间
答:二手房抵押贷款通常需要一个月左右,但与银行政策和用户贷款方式有关,如商业贷款,从借款人提交申请材料和抵押转让大约需要两周到一个月。如果申请公积金贷款,涉及银行的很多机构,处理速度会更慢,需要1-2个月甚至更长时间。2023-01-12 23:29:04 -
二手房按揭多久能下来
答:二手房按揭一般在25到30个工作日能够办完。假如放贷速度快,金融机构一般3-5个工作日就会放款。2023-01-11 14:15:15 -
二手房按揭交易有哪些流程
答:1.买卖双方签订房屋买卖合同;3.持私人房屋收付协议向贷款银行支付首期款,然后申请二手房贷款;4.到房地产局办理房地产抵押手续;6.买方应按照签署的还款方式按时偿还贷款。2022-11-26 09:26:26 -
深圳二手房能按揭贷款吗
答:深圳二手房是可以办按揭贷款的,但需要有稳定工作和相对稳定的居住,还得有还贷能力,此外,个人征信要好,借款会比较容易一些。2022-10-28 22:05:39 -
二手房按揭能贷款多少年
答:随着房屋使用寿命的增加,二手房的价值会因折旧而降低。二手房贷款期限最长不得超过30年,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。2022-10-10 20:11:22 -
买二手房按揭注意事项有哪些
答:1.注意个人信用调查。购房者的信用调查是银行批准贷款的重要条件。因此,借款人必须有良好的还款习惯。否则,即使你有更多的收入,银行也不会给你贷款。对于信用调查,有必要有良好的个人记录,如及时支付信用卡和生活费。2022-09-30 06:42:43 -
二手房按揭贷款费用怎么算
答:二手房按揭贷款费用计算如下:按揭代理费为贷款金额的1%至15%;房屋评估费为贷款金额的05%;印花税为贷款金额的0005%;贷款保险费为贷款金额和贷款期限的012%;其他权利登记费;委托公证费;2022-09-14 07:09:08 -
二手房按揭过户流程是怎样的
答:1.领取贷款申请表,要求房地产交易双方在场;3.房地产评估一般需要3-5个工作日左右;5.支付首付款和转让,三方都需要在场;6.领取房产证,办理相关房产抵押登记,发放贷款。2022-09-13 17:36:24 -
二手房按揭贷款买房流程详解是什么
答:⑴提交材料,提交申请交易双方备齐有关材料,前去银行。领到并填写二手房个人贷款申请表格,填好后将材料交到工作员审查。工作员就材料作出基本评估,提供大概贷款额和期限。随后三方约定时间,由银行联络指定的房地产业评估组织前往新房验收做评估。⑵评估依据约定时间,房地产业评估组织到楼盘处进行评估。结束后,评估组织向银行出示评估汇报。实际多久会依据承诺情况而定,一般3至5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳评估费。⑶银行审批银行对借款申请人的资质证书进行审核,满足条件后,银行依据房子评估价钱,综合性借款人的资质开展贷款额、限期等方面审批。审批全过程一般在5个工作日上下。⑷交首付,办理过户审批成功后,买方向卖家付款房子首付。随后交易双方及银行工作员到房产交易中心,凭首付证实、银行开具的按揭贷款申请办理核查承诺书等材料申请办理房屋产权过户。产权过户当日便能进行,买方再等待20个工作日上下可以领取房屋产权证。⑸买方申请办理房产抵押登记、商业保险办理手续,银行发放贷款领取房屋产权证后,申请办理房产抵押登记和保险。随后,申请办理贷款发放办理手续,银行便向卖家帐户存进购房款,买方则逐渐按照合同书按时还款今天。2022-08-18 09:44:26 -
二手房按揭贷款买房流程是什么
答:1、提交材料,提交申请交易双方备齐有关材料,前去银行。领到并填写二手房个人贷款申请表格,填好后将材料交到工作员审查。工作员就材料作出基本评估,提供大概贷款额和期限。随后三方约定时间,由银行联络指定的房地产业评估组织前往新房验收做评估。2、评估依据约定时间,房地产业评估组织到楼盘处进行评估。结束后,评估组织向银行出示评估汇报。实际多久会依据承诺情况而定,一般3至5个工作日内就可以完成。买卖方需缴纳评估费。3、银行审批银行对借款申请人的资质证书进行审核,满足条件后,银行依据房子评估价钱,综合性借款人的资质开展贷款额、限期等方面审批。审批全过程一般在5个工作日上下。4、交首付,办理过户审批成功后,买方向卖家付款房子首付。随后交易双方及银行工作员到房产交易中心,凭首付证实、银行开具的按揭贷款申请办理核查承诺书等材料申请办理房屋产权过户。产权过户当日便能进行,买方再等待20个工作日上下可以领取房屋产权证。5、买方申请办理房产抵押登记、商业保险办理手续,银行发放贷款领取房屋产权证后,申请办理房产抵押登记和保险。随后,申请办理贷款发放办理手续,银行便向卖家帐户存进购房款,买方则逐渐按照合同书按时还款。2022-08-09 10:59:05 -
二手房按揭贷款流程是什么?需要注意什么
答:1.买家会对房子的产权年限进行调查核准房屋所有权的完好性、真实有效、稳定性,需要注意房产证上的业主名字与售楼者是否相符,有没有抵押或共有人等。那对顾客而言最为关键,不然有可能造成后边所做的一切都成了瞎忙。2.签署二手房买卖协议买卖双方商讨房子价格、支付方式、合同违约责任、交货时长,并立约下订金。买卖双方可以到房管所部门相关网站上下载格式化硬盘合同文本,还可以去中介索取合同文本。3.找资产评估公司做评估学习的过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭贷款业务流程假如是公积金房贷和商贷组合的,则需要向公积金管理和银行与此同时申请办理。这也是全部二手房环节中最费时间的时期,通常要40个工作日上下。5.按揭贷款申请办理下来后,需要注意销户该物业的房屋他项权证。6.将合同书交给房管所部门产权交易中心有关办事窗口,拿审理单。7.凭审理单到农税核心交纳相关税费,拿完税契证。8.凭完税契证到房管所部门房产证办理。9.凭完税契证到土管部门办理土地证。2022-08-09 10:44:41 -
购买二手房按揭贷款详细流程
答:买二手房贷款步骤如下所示:1、明确申请贷款的银行;2、依据银行的需求,递交买房合同等需要的材料;3、银行针对提交的材料进行审核;4、满足贷款政策的,签署借款合同。《民法典》第六百六十七条要求,借款合同是借款人往贷款人借款,期满退还借款并支付利息的合同。第六百六十九条要求,订立借款合同书,借款人理应按照贷款人的要求提供与借款相关的业务内容和财务数据的具体情况。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和购房人理应订立书面形式商品房买卖合同。2022-08-01 10:21:01 -
二手房按揭需要什么条件
答:二手房申请办理住房贷款必须符合下列情况:贷款人信用良好,具备稳定性的岗位和收益,可以付款不少于买房所有合同款后防务评估价50%的第一期付款,并允许以所购房子或给予借款行肯定的财产当作质押物,与此同时还应具备买房合同、城镇常住户口或合理工作真实身份等。2022-07-05 08:20:51 -
二手房按揭流程怎么走
答:二手房按揭步骤为:1、明确按揭贷款服务中心和贷款计划方案,查询公积金,签署房屋购买合同,2、提前准备贷款材料,审批贷款资质证书,签贷款协议书,公证处公证,商业保险,就可以申请办理房产过户和抵押办理手续了,3、房产证办理和抵押证实,等候银行放款。2022-06-21 06:20:55 -
二手房按揭首付多少?降首付意味着什么
答:二手房按揭首付多少必须由本地具体现行政策来确定的,买房首付降低代表着降低贷款买房的门槛,降低了使用者的买房成本费。2022-05-31 09:11:03
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