商品房备案价如何查询

1、登录国家房地产信息平台网站，在房地产市场监管栏目下选择商品房备案查询，再输入楼盘名称或是备案号查询。

2、登录当地房地产主管部门官方网站，查找相关信息。通常，这些网站会提供商品房备案价格查询的入口或指引。

3、去当地房地产交易中心或房地产经纪公司咨询。这些地方通常会有备案价格的相关信息和数据。

4、去当地房地产主管部门咨询。可以直接前往当地房地产管理部门(如城市的房屋管理局或房地产交易中心)，提供房屋的地址、开发商名称、房屋面积等信息，工作人员会协助查询备案价。

哪些因素会影响备案价

1、政策因素：政府的房地产政策、贷款政策、税收政策等都会对备案价产生影响。例如，政府出台限购政策，会减少购房需求，从而对备案价产生一定的压制作用。而政府出台优惠政策，如减免税收等，会刺激购房需求，从而对备案价产生一定的推动作用。

2、市场供求关系：市场供求关系是影响备案价的重要因素之一。当市场供大于求时，备案价可能会下降;当市场供小于求时，备案价可能会上涨。

3、房屋品质与地段：开发商在制定备案价时，会考虑房屋的品质、地段等因素。高品质、好地段的房屋往往备案价更高。

4、土地制度与地价：土地制度和地价也是影响备案价的重要因素。不同的土地制度和地价水平会直接影响到房地产开发成本，从而影响备案价。