开发商交房必备条件

1、具备行政机关颁发的验收合格证明，包括规划验收合格证、消防验收合格证、绿化验收合格证、环保验收合格证、人防工程验收合格证、车库及道路验收合格证明、安全防范设施验收证明、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书、工程竣工备案证明。

2、具备公用事业部门出具的验收合格证明，包括环卫设施验收合格证明、室外供水管线验收合格证明、电力户外管线验收证明、社区用房验收证明、管道煤气工程验收证明、有线电视室外管线验收证明、室内给水及卫生洁具验收证明、电信室外管线验收证明。

3、具备房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。

4、具备三书一证一表，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

开发商交房的流程

1、开发商按照合同约定向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书。

2、购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。

3、开发商及物业带领购房者到所购房屋进行现场勘查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。

4、若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。