找到161篇关于买二手房贷款的内容
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二手房贷款审批通过了,可以撤销吗
答:二手房贷款审批通过后,一般来说是能够撤销的。但需要注意的是,在住房贷款还没发放给账户上以前,能够取消贷款申请,那如果早已下款,将无法撤销合同书。撤销贷款申请时,应先通告卖方,随后彼此一起到金融机构取消贷款申请,并取回申报材料。但需要注意的是,取消贷款申请很有可能被称作贷款申请人毁约,具体毁约处理办法会到借款合同中实际履行。因而,在确定撤销二手房贷款以前,应仔细斟酌充分了解很有可能产生的后果,并且与卖方和银行进行沟通协商,保证撤销全过程顺利开展。2024-04-23 10:43:29 -
二手房贷款额度怎么确定
答:1、房屋价格与比较高贷款额度:二手房贷款银行放款时使用总价合同和成交价所取得的标准,取二者的低值易耗乘于借款成数,一般贷款成数为70%,即是房产比较高贷款额。2、完工时代与贷款年限:金融机构会将房产证的完工时代做为危害借款人申请办理贷款年限的重要标准,一些银行的具体政策楼龄加贷款年限不得超过45年。3、收入证明与还贷能力:收入证明一般是借款人所属单位开具收入情况证实。如果申请人已经结婚,一个人的收入证明低于其月供,则可夫妻两人与此同时开具收入证明来办理贷款。大额存单、债卷、房产等也可作为收入证明。2024-04-09 09:39:51 -
二手房贷款需要什么资料
答:申请办理二手房贷款要准备以下材料:1、身份证件。包括身份证件、户口本等有效身份证件。2、婚姻状况证明。如结婚证书、离婚证书或未婚申明等。3、收入证明。包括个人和夫妻两个人收入证明,如工资条、缴税单或对账单等。4、首付款凭证。证实已支付的首付项的凭证。5、买房合同。与房屋出售人签署的售房合同。2024-04-09 09:36:43 -
二手房贷款的钱是直接给卖家吗
答:二手房贷款钱在很多情况下是可以直接支付给卖家的。以下属于贷款过程的简述:1、买家与卖家签署售房合同,并支付一定比例的订金。2、买家向银行递交贷款申请办理,并提交相关材料。3、银行审批买家的贷款申请办理,并再决定是否准许贷款。假如银行准许贷款,银行会把贷款金额立即支付给卖家。在这过程中,卖家需要等银行将贷款金额支付到账后才可以获得钱。需注意,不同类型的银行或地区很有可能有着不同的贷款审核和支付时长,因而卖家必须耐心的等待并跟踪贷款进展。2024-04-09 09:34:10 -
乐山买二手房可以公积金贷款吗
答:乐山市买二手房能够申请公积金贷款,但必须满足一定的条件。最先,申请人需提前准备以下资料:身份证证件、户口原材料、夫妻关系原材料(如结婚证书、离婚证书及离婚协议书或生效法院调解书、裁决书)、备案申请的《存量房买卖合同》及其房屋出售人所提供的身份证证件。次之,依据《住房公积金管理办法》第二十六条,缴存住房公积金的员工在挑选、修建、拆建、维修自住房时,可向住房公积金管理处申请住房公积金借款。此外,依据《有关发展趋势住房公积金住房按揭贷款业务的通知》,全国各地必须释放压力公积金贷款标准,完成住房公积金缴存外地双边协定、转移接续,并推进异地贷款业务流程。换句话说,全国各地缴存员工到乐山购房,都能够到乐山申请办理公积金贷款申请。乐山省的缴存员工到成都等乐山行政区以外地区购房,还可以在购房地申请办理公积金贷款申请。需注意,因为乐山省的公积金贷款资金不足,所以对于持续全额缴存住房公积金6个月(含)之上的相关政策,乐山将不会实行。之上内容仅供参考,提议咨询当地公积金管理中心或有关机构获得更准确的信息。2024-01-11 09:52:59 -
二手房贷款可以拿房产证吗
答:没错,二手房贷款之后可以拿到房屋产权证。客户在和卖家签订好购房协议书、付了首付以后就可以去银行办理贷款;而贷款审批通过后,客户在规定时间内去营业网点签订借款合同,随后就能去房产管理局办理房产过户了,之后到土地局申请办理换领,到时候当然就能拿到房屋产权证。可是房产证会备注名称借款还没结清的现象。之上信息仅作参考,如果您还有疑惑,建议咨询专业人员。2024-01-05 09:42:41 -
二手房贷款最多可以贷多少钱
答:深圳公积金二手房贷款额度为公积金账号余额14倍,但是最大贷款上限:本人审批单套房的公积金房贷最大额度为50万;申请人与一同申请人一并申请办理,且一同申请人参加额度计算出来的,单套房的公积金房贷最大额度为90万。除此之外,每月还款额度(按等额本息还款计算出来的本金加利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。若是有一同申请人且共同申请人本市缴交住房公积金,那样住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数总和。之上内容仅供参考,提议咨询当地公积金管理中心获得更精准的信息。2024-01-03 09:36:06 -
二手房贷款买房房产证在银行还是自己手里
答:二手房贷款买房子的房屋产权证一般在自己手上。由于银行只提供贷款,房子所有权也是属于购房者,银行会拥有一份房屋他项权证做为证实这房子押给银行的专门支配权资格证书。但请注意,全国各地具体步骤可能有所不同,若您仍有疑问,可咨询专业人士。2023-11-24 17:08:43 -
公司能申请二手房贷款吗
答:企业不可以申请二手房贷款。企业不可以自身名义动向贷款机构申请住房贷款,购买二手房申请的住房贷款对象只有是自己,那也是国家的一项确保个人住房的相关政策,缓解本人购买商品房必须全额付款压力。2023-10-19 09:27:40 -
二手房贷款需要什么手续和条件
答:买二手房贷款必须的手续是:签订售房合同,借款申请,房产评估,贷款审核,签订借款合同和房地产抵押合同书,申请办理房地产抵押备案,发放贷款等。二手房贷款,就是指购房人在住宅2级市场上买卖交易房屋作为抵押,向银行申请贷款,用于支购房的钱,然后由购房人分期付款给银行还本次的信贷业务,它指的是中国每家银行向个人下发的、用于购买二手住房贷款。贷款年限不超过30年,并且与贷款人年纪总和不超过65年。2023-10-16 17:16:06 -
二手房贷款多少天放款
答:二手房贷款放款时长一般在25-30个工作日上下。这一时间依据全国各地银行办理手续的多样性和审批的严苛性来决定的。不一样银行的申请流程与标准各有不同,因而具体放款时长也会有所不同。一般来说,购房者需要提供有关贷款申报材料给银行,银行会让购房者的资信情况、收益情况及其房屋评估价值等进行审查,假如审核通过,往往会进到放款环节。一般而言,全部借款放款的一个过程需要投入一定的时间,因而购房者要提前做好资金分配,避免因放款时间变慢而造成影响到了买房方案。2023-09-11 12:04:05 -
二手房贷款哪种还款方式最划算
答:一、等额本息还款法即借款人每月以相同额度偿还借款本金,而利息伴随着本金逐月递减,每月还款额度亦逐月递减。二、等额本息本金还款法借款人每月以相同额度偿还借款本金,而利息随本金逐月递减,三、等额本息还款法等额本息还款就是指借款人将本金摊到每一个月中,一起结清上一买卖日至此次还贷日间的利息。2023-09-07 14:31:57 -
买卖二手房不通过中介如何办理贷款
答:买卖二手房不找中介申请办理贷款的步骤如下所示:买方看房子,买卖双方基本商谈价钱、支付方式、拿房日期等事宜。查册,买卖双方持房产证原件或按揭合同正本到档案资料商务大厦国土局护理查房档案资料。签订合同,买卖双方商议房子价格、订金、首期款、资金托管、借款申请时长、赎楼花费、产权过户申报时间、税金付款方式、拿房日期、租户状况、提成的付款时间及占比、合同违约责任,明确几大关键点后,买卖双方与房产中介签署三方合同或是买卖双方签署合同,把以上内容载入合同书。卖方同担保公司到公证机关完成公正,卖方授权委托担保公司办理事务管理。资金托管及借款申请,买方付款首期款到按揭贷款金融机构资金托管账户。赎楼,买方向担保公司支付担保费后,担保公司到原借款银行办理赎楼,担保公司给银行出示赎楼贷款担保,开展赎楼及注销抵押登记办理手续。房产过户,买方同担保公司去深圳房地产产权登记核心三楼签署,提交房屋过户申请办理,担保公司领到回执表。买方同担保公司到领结婚证对话框签定回执表交费领到房屋产权证。担保公司领出新房产证同按揭贷款金融机构在深圳市房地产产权登记核心作预告登记,金融机构把首期款给卖方,新房屋抵押备案后,金融机构把扣减赎楼借款后借款给卖方。以上就是关于买卖二手房不找中介申请办理贷款的步骤,细节问题可能会因具体情况而各有不同,提议资询有关机构或是专业人员。2023-08-11 11:04:09 -
二手房怎样办理公积金贷款
答:二手房申请公积金贷款流程如下所示:签订《付款约定书》。房子买家持身份证原件及复印件一份,同时提供夫妻两人住房公积金管理中心,经住房公积金管理中心审批买家合乎住房公积金贷款政策的,交易双方签订信贷资金划付的《付款约定书》。授权委托评定。借款申请人授权委托住房公积金管理中心承认的房屋评估机构对出让房屋评定,出示评定书。买卖房屋。房产买卖彼此到房屋产权登记部门进行买卖房屋办理手续,签订《房屋买卖合同》,同时向税收管理核心办理契税完税证明办理手续,获得出让后房屋契证。借款申请。借款申请人持上述情况公积金房贷须提交的材料到住房公积金管理中心填好《本人住房公积金贷款申请书》并进行借款面谈记录。贷款审核。住房公积金管理中心重点对借款申请人借款申请进行资格审查、审批、审核。签订借款合同。签订借款合同,并办保险、公证手续。申请办理房屋抵押登记。借款申请人带上借款合同到受托金融机构,经审核、盖公章后带办证中心办理房产抵押登记并把受理通知书交住房公积金管理中心。放贷。住房公积金管理中心收妥质押《房屋他项权证》后,通告受托金融机构放贷。还贷。贷款人依照借款合同承诺按月付息。合同解除。贷款人结清贷款本金后,借款合同停止,受托金融机构出示结清证明,借款人向住房公积金管理中心(组合贷向受托金融机构)取回来质押《房屋他项权证》,同时向房屋产权登记部门进行房子注销抵押登记。之上步骤以供参考,如果需要进一步了解信息内容,提议资询住房公积金管理中心相关工作人员。2023-08-07 09:33:34 -
二手房贷款需要什么材料
答:二手房贷款的时候需要带上下列有效证件资料:1、本人二手住房抵押贷款借款申请书;2、身份证件以及复印件;3、用于购买二手房首付款的存款凭证及复印件;4、经济收入证明;5、贷款人与房子出售人签署的《房屋买卖合同》;6、拟购二手住房的《房产评估报告》;7、别的证明材料或资料。2023-08-03 09:03:10 -
二手房怎样贷款?
答:1、贷款申请办理购房者购买二手房必须办理贷款的,一般由申请人及一同申请人持贷款要素到缴纳公积金的各个区管理部(下称管理部),本人贷款审理窗口填好个人公积金贷款申请审批表。2、贷款审批购房者申请办理贷款以后,由审理工作人员按贷款的相关政策开展个人征信(含另一半)和材料审批,上传表格中信息内容、核查验收合格后,系统软件输出合同范本、贷款的借条及授权委托扣款协议等文字。3、签名二手房贷款申请人及共通的申请人在办理银行还贷卡(折)之后在上述文字签字。4、办理担保及质押二手房贷款申请人及共通的申请人到担保企业对话框办理担保与不动产抵押。5、下款购房者在办理了之上办理手续以后,还要等候担保与房屋抵押贷款的备案办理完成后,管理部核查贷款资料后授权委托银行可贷款划归资产企业账户,贷款人用身份证的正本到受托金融机构领到相对应回执表。6、还贷贷款办理完了之后,贷款人每月按合同约定的期限内还款当月应还贷款利息,直到贷款所有的结清,还款日内可改动一次还钱的方法。2023-08-03 09:02:25 -
什么二手房不能贷款
答:1、二手房权属有争议的;2、产证不齐全的;3、无二手房卖出声明的;4、违反房产抵押规定的;5、违反银行规定的;6、个人征信不符合贷款条件的。2023-07-22 17:43:08 -
买二手房如何贷款合适
答:购买二手房,可以采取以下这些贷款方法:住房公积金贷款:适用于缴纳住房公积金的借款人。和商业贷款对比,住房公积金贷款具备贷款利息低、压力轻等特点。住房商业性贷款:适用于无住房公积金,但合乎商业性贷款要求的借款人。住房组成贷款:适用于既没有住房公积金,又无法申请办理商业性贷款的借款人。组成贷款里的商业性贷款一部分,能够享受商业性贷款利率。转按揭贷款(商转公):适用于借款人购买二手房,但该房屋并未结清商业性住房贷款(别名“住房贷款”)。个人信用贷款:适用于个人征信优良,有固定收入,具有偿还能力的借款人。交易贷款:适用于借款人为了实现家中消费市场,办理的贷款。贷款无抵押贷款:适用于借款人并没有质押物,但满足别的贷款要求的借款人。选择适合自己的贷款方法应该考虑自身的情况、政策要求、贷款年利率等多个方面要素。在挑选贷款方法时,推荐资询专业人员或银行等有关机构,以获取更精准的信息内容与建议。2023-06-19 08:47:43 -
二手房能贷款买吗
答:二手房能贷款买。二手房屋贷款是指银行业应用资金运用向在中国国内选购二手房屋的普通合伙人下发的rmb贷款。二手房屋是指已经取得房地产行政管理单位授予的房屋全部产权证明,可以从房屋二级市场上进行交易的各种类型房屋,包含二手住房和二手商业用房。2023-05-24 08:57:16 -
二手房贷款代办费应该收多少
答:二手房贷款代理费收费标准如下:根据《国家计委建设部关于房地产中介服务费的通知》,房屋买卖代理费按总成交价格的05%-25%收取。如果实行独家代理,收费标准由委托方与房地产中介协商,可以适当提高,但最高不超过成交价格的3%。2023-05-06 17:56:55 -
重庆现在买二手房能贷款吗
答:在我国,买二手房能通过贷款的方式去付款或全部购房款。现阶段,广州地区购买二手房还支持贷款。申请办理二手房贷款必须满足下列条件:申请人需是完全民事行为能力的成人,并可以提供合法的身份证件和资金来源证实。购房者需有着良好的个人信用记录和借款记录,银行会让申请人的资信评级进行评价,以鉴定其是否满足贷款规定。必须提供一定的首付,结合当地政策及银行要求,房贷首付比例一般为20%之上。申请人需挑选可信赖的房产中介、侓师等专业机构,以确保所买房产使用权清楚、无异议,合乎本地房子相关法律法规。应注意的是,不一样银行针对二手房贷款的需求、流程及利率都不尽相同,申请人应当认真掌握不一样银行的相关政策及要求,并进行全面的较为和考虑到,选择适合自己的计划方案。2023-04-20 16:57:04 -
买二手房贷款是先过户还是先贷款
答:在二手房交易的过程中,确实是先贷款还是先过户是根据不同的买房途径有所不同的。如果是一手房,也就是卖家全款买房,那么是先过户,然后银行再贷款,因为一手房是开发商阶段性担保,可以办理净价贷款,只要银行贷款批下来之后,的把房款打到卖家银行卡上就行。如果是二手房,银行资金主要担保的是买家通过贷款的形式,向银行抵押房屋并贷出的款项,如果是买家自行还款,那么就是先过户后贷款。如果是通过银行贷款,卖家全款过户,可以先办理过户,后银行贷款。具体流程如下:1. 买方在卖家同意的情况下,可以把银行工作人员请到现场,在卖家办理过户的同时,让银行工作人员冻结卖家应该补的金额。2. 买方在过户后,到房管局(土地局)缴纳契税,再回到银行办理贷款手续。 3. 银行批贷后,会通知买卖双方交易过户,买方再支付首付款。 4. 买方再携带房产证到房管局办理抵押贷款手续,此时银行会安排冻结首付款。 5. 银行收到他项权证后,会通知买方银行已经放款给卖家了。 6. 买方把抵押贷款的钱转到银行账户上,这时就可以领取房屋所有权证了。2023-04-19 09:47:20 -
买二手房贷款担保费用多少?担保费可以退吗
答:二手房贷款担保费用一般占据贷款余额的1%-2%。具体来说,贷款金额1万元以下(含1万元),收取比例为1%;1万元-10万元,收取比例为0.75%;10万元-30万元,收取比例为0.5%;30万元-50万元,收取比例为0.4%;50万元-100万元,收取比例为0.3%。 此外,担保费一般是由购房者自己承担,也可以和开发商、银行协商是否可以由三者共同承担。 一般来说,担保费是不可退的。2023-04-04 10:52:05 -
买二手房贷款后可以再买吗
答:二手房贷款是可以再次买第二套的,可是前提是这套房是用了第一套住房贷款的。而且,二手房一定要首套,二手房才可以申请贷款。2023-03-02 15:33:12 -
买二手房贷款多久可以办好?
答:3-5个工作日。假如放贷速度更快,银行一般3-5个工作日就会下款。二手房贷款,就是指购房人在房屋二级市场上买卖交易房屋作为抵押,向银行办理贷款,用以支购房款,然后由购房人分期付款向银行还本次的贷款业务。2023-03-02 15:28:55
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