找到162篇关于组合贷款买房的内容
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组合贷要是公积金那一部分没通过怎么办
答:申办组合贷款(商贷 公积金贷的组成),结果一个已通过,一个(商贷部分或公积金贷一部分)无法通过得话,顾客可以直接联络经办金融机构/本地住宅公积金管理中心的相关工作人员询问原因。2024-04-11 09:46:45 -
组合贷款是一起办理吗
答:组合贷款里的公积金贷款和商业贷款往往不会与此同时审批和发放,反而是分成两个独立的流程开展。组合贷款就是指同时申请公积金贷款和商业贷款,这几种借款申请和审批全过程是分开的。尽管公积金贷款和商业贷款可以一起递交给有关机构,但它们的审批顺序和流程各有不同。商业贷款的审批全过程一般比公积金贷款快,这就意味着商业贷款可能在于公积金贷款得到审批。在审批结束后,下款时长可能会有点长,全过程很有可能需要大约45个工作日日。应注意的是,具体流程和审批时长可能会因区域和贷款政策不同而有所改变。2024-04-11 09:29:18 -
组合贷款年限能不同吗
答:组合贷款的期限不可以不一样。在组合贷款中,个人公积金贷款与商业贷款的贷款期限和还贷日期都是一样的,仅仅实行不同类型的利率。主要是因为组合贷款里的公积金贷款与商业贷款设置的是同一质押物,即贷款申请人所购买的房子。假如贷款时限设置不同,就可能出现一种贷款早已结清而另一种贷款还未结清的现象,这样用户不能办理解押办理手续。因而,银行将规定组合贷款的贷款期限一样,以防止这样的事情发生2024-03-28 09:25:21 -
贷款买房时组合贷款流程是什么
答:1. 提交申请:共同申请人必须分别往住宅资金管理中心和中国建设银行各自提出书面申请借款申请,并提交有关材料。2. 签署合同:共同申请人得到个人公积金个人住房贷款信用额度以后,必须和银行就个人公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款各自签署借款合同和保证合同。3. 办理抵押贷款、商业保险:签约后,应依据我国和当地的相关法律法规,办理抵押、商业保险及其它必不可少的办理手续。4. 设立账号:采用授权委托扣减款方法还款的用户,借款人在行设立还款专用存款银行存折帐户或借记卡、活期账户。与此同时,房屋出售人一定要借款人在行设立储蓄专用账户。5. 签署还款协议书:选用借记卡代扣方法还款的借款人,到存款网点办理还款代扣借记卡并和贷款银行签署代扣协议书委托单位代扣还款的单位和贷款银行签订合同。6. 金融机构划账:借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行申请办理领款办理手续,贷款银行将资金划归房屋出售企业用以建造房借款,借款人按借款合同取出。7. 按时还款:借款人按借款合同合同约定的还款规划和还款方法,按时偿还个人公积金个人住房贷款与银行自营性个人住房贷款。2024-02-21 10:41:00 -
组合贷款是不是同时放款?
答:组合贷款并不是一起放款的,组合贷款的放款时间都是是分开的,只有在公积金借款放款后,商业贷款才能放贷。商业贷款和公积金借款分别是两个独立的系统软件,商业贷款的钱款是通过银行派发,而公积金借款由公积金管理处派发,业务流程不一样,虽然最后钱都是由银行进行放款,但是会有顺序,一般来说,是公积金管理处会比网银支付的快一些。2024-01-20 09:24:30 -
为什么组合贷款不好贷?
答:1、办理的手续比较繁杂,需要的过程也比较多,这正是组合贷款难办理的原因之一;2、提供组合贷款的银行有限。能够办理组合贷这项业务的银行非常少,通常公积金管理中心只是与某一家银行合作,对借款人申请组合贷款业务有很大的局限性。2024-01-19 09:17:36 -
组合贷怎么办理
答:第一步,必须借款人带有关材料(申请材料见表一)到银行提交申请。第二步,在借款人提交申请后,银行想去个人公积金有关部门进行评审业务流程,以后银行会申请办理组合贷款商贷单位的预审核。第三步,在银行取得公积金审核通知书后,银行依据公积金房贷部分审核结论进行商贷部分审核,监管借款人签定商贷协议等票据。针对商贷一部分确保人为因素担保中心的,担保中心实现对商贷一部分担保审核后在有关票据上印章;针对商贷一部分确保人为因素非担保中心的,银行监管担保人在有关票据上印章。第四部,担保中心合拼组合贷材料,通告公积金房贷一部分面审,借款人面审后就等组合贷款拨付颁发了。2023-12-08 09:29:32 -
组合贷款怎么贷最划算
答:一、把公积金贷款额度所有用了。在办理贷款时优先选择把公积金贷款额度用完,额度不足的再换商贷来补充。由于公积金的贷款利息比商业服务贷款的利息略低,这样可以节省一大笔贷款利息。二、此外在办理组合贷款时,公积金借款选择夫妻共同贷款。由于夫妻共同贷款的额度比自己独立借款的额度高些。三、多咨询几个金融机构。现在大部分金融机构也支持组合贷款,在办理贷款前多咨询几个金融机构,选择房贷利息相对较低的一家做为贷款机构。四、如果客户想提前还贷,那就要选择先结清银行商业贷款这样可以节省大量贷款利息。五、用公积金还款。此外客户的还贷的过程中可以选择用公积金账户余额开展还款,假如夫妻双方都是公积金,还能够申请办理对冲交易,用彼此之间的公积金共同还贷。这样可以避免借贷人资金压力。2023-12-08 09:23:35 -
组合贷必须满足的条件
答:1、申请人应具有合理合理合法的身份证明,能够出示身份证和户口薄等相关证件;2、申请人务必持续足额缴存六个月的公积金(有的地区要求的是持续足额缴存三个月,不同地区要求不一样,具体可咨询了解当地相关部门);3、申请人必须要有良好的信用纪录,能够提供个人征信报告等相关资料;4、申请人必须要有稳定工作收入,并且有一定的还贷能力;5、申请人务必在本地购买一套自住商品房,且该房屋应具有房屋所有权全部证或土地使用权证;6、申请人必须要有可以达到购房的钱百分之二十的首付款;7、申请人务必打算把所买房产作为抵押物来申请贷款;8、银行或公积金管理中心要求的其他标准。2023-12-08 09:20:33 -
房贷组合贷款是什么意思
答:住房组成贷款是指个人申请办理住房个人公积金贷款不足以付款选购住房相关费用时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。2023-11-30 19:52:58 -
房贷组合贷一般多久能批下来
答:一般情况两个月上下,申请组合贷款,一般两个月上下能出来。在其中金融机构审查个人住房贷款申请的期限是三周内,而公积金中心审查当事人借款申请的期限,则是审理申请之日起十五日内。2023-11-30 19:51:08 -
怎样组合贷款买房
答:第一步:到贷款银行明确提出贷款申请借款人持买房合同和开发商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款磁条卡、图章到各县市区的建-行房地产信贷部申请办理公积金贷款(应用夫妻两人公积金贷款的,还需携带结婚证书或其它夫妻关系证明),填好“个人住房公积金贷款(组成)贷款申请报告”。第二步:银行审批贷款银行依据借款人提供的材料,考评借款人是否满足贷款标准,测算贷款信用额度,明确贷款时限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审批借款人的审核后,借款人和银行签订借款合同和借款合同(无需房子担保签订质押合同)。第四步:到产权年限部门进行贷款贷款担保办理手续申请办理公积金贷款(组成贷款)主要有两种贷款担保方式,借款人能够根据自己的情况选择其中的任何一种。第五步:申请办理房产抵押商业保险办理手续借款人到产权年限单位办完财产抵押质押贷款相关手续,连着借款合同、借款合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押担保证明文件等贷款材料交贷款银行申请办理房屋保险办理手续。第六步:签订还款协议书和划账选用借记卡代扣方法还钱的,借款人到建-行存款网点办理还贷代扣借记卡,并和贷款银行签订代扣协议书。委托单位代扣还钱的,单位和贷款银行签订协议书。第七步:金融机构划账借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行申请办理领款办理手续,贷款银行将资金划归房屋出售企业;用以修、建房的贷款,借款人按借款合同取出。2023-11-06 09:47:52 -
组合贷款买房容易办理下来吗
答:组合贷款买房的办理并不容易,但也不算很难。通常,客户申请房贷需要满足以下基本条件: 1. 在当地有固定的住所,且无迁移打算。 2. 当地城镇居民常住者,须已办理当地城镇常住户口或居住证。 3. 收入稳定,信用良好。 4. 收入流水符合房贷申请要求。 满足了以上基本条件之后,可以按如下步骤进行申请: 1. 向住房公积金管理中心咨询并领取申请表。 2. 准备资料并提交申请。包括购房合同、身份证、户口本、银行卡流水征信等。 3. 住房公积金管理中心对申请资料进行审核,审核通过后会通知客户去签订合同,并发放贷款。 4. 与银行一起月还贷款,并将每月还款额转移到银行卡上。 不过要注意,由于组合贷款涉及到公积金和商业贷款两个环节,因此审批相对麻烦一些,而且整个流程时间比较长,需要耐心等待。具体办理过程中可能会遇到一些问题,但只要符合贷款条件并按规定提交申请材料,通常都有机会申请成功。至于能否办理下来,还与个人征信状况、收入证明是否足够、负债率等因素有关。建议咨询银行工作人员了解具体情况。2023-10-31 17:51:10 -
组合贷款买房要多久才能审批下来
答:组合贷款买房的审批时间因银行而异,也因具体情况而异。一般情况下,银行内部审批程序相对复杂,所需时间较长,一般为**1个月**左右。如果遇到特殊情况,如借款人资质条件较高、资料齐全且银行额度不紧张,部分银行可以在**1个月之内**完成审批。 至于贷款发放及进入还款月时间,公积金和商业贷款审批通过后,借款人需要办理相关借款合同签订、办理房产抵押登记,这需要**10个工作日**左右时间,外加银行借款发放时间(一般为半个月),所以组合贷款从申请到完成还款月大约需要**3个月**时间。 以上为基本参考时间,实际时间需根据具体情况确定。2023-10-31 17:50:42 -
组合贷款买房后要多久才能放款
答:组合贷款买房后,放款的时间可能很快,也可能需要等待较长时间。 具体时间可能会因银行、贷款金额、政策条件等因素而有所不同。例如,如果借款人申请的组合贷款额度较低、贷款审批速度较快,那么组合贷款放款时间大概需要几周到一个月左右;而如果借款人申请的组合贷款额度较高、贷款审批速度较慢或银行资金紧张,那么组合贷款放款时间可能会长达几个月。 因此,无法给出一个确切的时间。建议借款人咨询自己所申请的银行,以了解具体的放款时间。2023-10-31 17:50:01 -
组合贷款买房之后要分开还款吗
答:**是的**,组合贷款买房后需要分开还款。在申请房贷时,银行一般会同时申请公积金贷款和商业贷款,两种贷款可以分别还款。在还款时,可以根据两种贷款的还款能力不同来确定不同的还款金额和还款期限。需要注意的是,在还款时需要保证两种贷款的还款金额总和等于每月还款总额。 因此,在申请组合贷款时,需要根据自己的实际情况来确定贷款的种类和还款方式,并在还款过程中分别还款。2023-10-31 17:49:28 -
组合贷款办理的难度大吗
答:组合贷款的办理难度适中。需要准备一系列材料,包括申请人的身份证、户口簿、收入证明、银行流水等。在申请公积金贷款时,需要公积金账号和公积金中心出具的《公积金缴存证明》。而商业贷款部分,则需要借款人准备合法有效的身份证、居住证等。在申请过程中,需要注意申请的时间和银行的选取,不同的银行和时间可能会影响组合贷款的办理效率。 总的来说,组合贷款的办理需要准备的材料较多,但具体的办理难度并不算太大,具体以银行要求为准。2023-10-31 17:48:55 -
组合贷款买房是同时办理两种贷款吗
答:组合贷款购房是同时办理二种贷款,但办理办理手续会分离。一般来说,组合贷款是由个人公积金管理中心与银行一同审批的,二种贷款必须各自办理。可是,也有一些区域的个人公积金管理中心和银行可协同审批组合贷款,这时候二种贷款是一起办理的。2023-10-18 17:52:01 -
公积金贷款额度不够,是可以申请组合贷款的吗
答:是的,如果公积金贷款额度不够,可以申请组合贷款。 组合贷款是指使用公积金贷款和商业贷款两种方式,共同申请贷款购买住房。当公积金贷款额度不足以支付房款时,购房者可以向银行申请商业贷款,以满足购房需求。 需要注意的是,申请组合贷款需要满足一定的条件,如收入、信用、首付比例等。此外,申请组合贷款需要分别到公积金管理部门和银行签订相应的贷款合同,并分别提交相关材料。在办理过程中,需要按照公积金管理部门、银行、房地产开发商的顺序进行办理。 因此,如果公积金贷款额度不够,可以向银行申请商业贷款,办理组合贷款。2023-10-12 10:16:14 -
商业贷款买房好还是组合贷款买房好
答:商业贷款买房和组合贷款买房各有优势,选择哪种方式,取决于具体情况。 商业贷款对贷款额度、贷款年限、利率等方面的限制相对较少,申请组合贷款的话,需要提前进行公积金和商贷的咨询与审批,这样可以更好地确保贷款人的合法性。 同时,申请组合贷款能够有效地降低商业贷款所产生的部分还款压力,提高了自己的购买力。因此,如果购房者收入稳定、还款能力强,选择商业贷款可能会更合适,而如果公积金贷款额度不够,需要商贷补足,选择组合贷款会更好。 总的来说,选择哪种方式主要取决于个人的经济状况和还款能力。在考虑商业贷款买房和组合贷款买房的优缺点时,购房者应该根据自己的具体情况做出决策。2023-09-28 14:55:35 -
组合贷款利弊有哪些
答:1、利:顾客能够享受到住房公积金贷款的利率特惠,与此同时,在申请住房公积金借款所获准信用额度相对较低的情况下,又可以根据申请办理商业性住房贷款来获得更多信用额度。2、弊:由于与此同时申请了住房公积金贷款以及商业性住房贷款,因此需要办理的办理手续是非常多的,步骤比较复杂,花费的时间就较多,银行审批还会耗费很长的时间,很有可能顾客申请以后,得两三个月才可以下款,也就有许多地产开发商接受不了。2023-09-01 14:05:28 -
什么情况下用组合贷款
答:一般来说,组合贷款都在贷款者贷款信用额度已经超过公积金能够贷款上限以后所使用的,当公积金贷款信用额度不够的情况下,贷款的人可以向受委托代办公积金贷款的经办人员银行办理组合贷款,然后一起使用公积金贷款和商业贷款,那样去做的能够避免单用商业服务贷款的高利率。2023-09-01 14:02:45 -
组合贷款适合什么样的人
答:组合贷款适合所有有交公积金并有一定公积金余额的人,这可以保证贷款足够的划算。2023-07-04 10:37:43 -
二手房能不能组合贷款
答:能。二手房组成贷款贷款人向住房资金管理中心办理公积金贷款同时提供贷款材料,交住房资金管理中心审核;凭住房管理中心审批同意贷款金额、时限、利率等相关资料到贷款行,申请办理配套设施本人住房贷款。2023-06-18 22:24:11 -
组合贷款年限得统一吗?
答:组合贷款年限得统一。组合贷款应用的是同一个质押物去申请贷款,当贷款时限不一致,会出现一个贷款期满,另一个贷款没到期的现象。因而,为了防止出现这样的情况,银行将规定组合贷款年限一样,这样一来金融机构能够更好地管理方法该笔贷款,减少坏账损失风险。2023-06-16 08:53:00
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