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47000元/㎡
闵行区华漕镇一宗商业地块成功出让 溢价率为零
8月16日,位于闵行区华漕镇的一幅商业用地成功出让,由中骏旗下悦泰发展有限公司底价10.3亿元获得,成交楼板价10488元/平,溢价率0%。
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8月16日,位于闵行区华漕镇的一幅商业用地成功出让,由中骏旗下悦泰发展有限公司底价10.3亿元获得,成交楼板价10488元/平,溢价率0%。
地块具体信息:
闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块
四至:东至龙蟠路,南至北青公路,西至双鹤浦,北至季乐路
土地用途:商业用地
出让面积:39306.2平方米
建筑面积:98265.5平方米
容积率:2.5
出让年限:40年
起始总价:103060万元
起拍楼板价:10488元/平
出让时间:8月16日9:30
出让条件:
1、地上建筑限高 50米。
2、该地块内应设置用地面积不低于地块面积 10%(计 3931 平方米)的公共环境空间,其中广场面积不小于3931平方米。
3、本合同项下出让宗地中的绿地率为 20% ,绿化面积不小于 7861.24 平方米,集中绿地率: 5% ,屋顶绿化实施面积 不小于建筑占地面
积的30%。
4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80%(78612.5平方米)的商业物业。
地块周边:
据悉,该地块周边有上海新起点康复医院、上海虹桥国家会展中心希尔顿欢朋酒店、世纪联华大卖场、大润发、华漕生活馆、华漕镇社区学校、华漕镇国际社区文化活动中心、诸翟公园等配套设施。
另外,地块周边有万科红郡、玫瑰里、金丰小区、融信绿地国际等居住区和办公区。
据以往土拍资料显示,闵行区华漕镇MHP0-1402单元8月7日刚成功出让了一幅纯宅地,首创以底价10.11亿元拿下闵行区华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,成交楼板价31115元/平。
专家观点:
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:这幅地块是被收回又再投放市场的地块。去年8月这幅土地出让时是办公地块,除了一定比例自持面积外,对导入企业也有准入门槛,而当时的起拍楼板价达到了1.5万元/平方米。目前这幅地块性质调整为商业,所以出让条件上也做了一定调整,相比较而言目前受限制的条件较少。当然,对于商业而言,近10万方的综合体有一定经营压力。虽然周边既有居民又有商务人士,消费客群存在,但是区域内大型一站式商场会越来越多,届时竞争压力也会越来越明显。
当然,从价格本身而言还算合理,一方面考虑到土地性质做了调整,楼板价也需要做相应调整。另一方面,今年整体市场清淡,绝大部分商办土地是底价成交。上海今年已经有几幅土地出现无人投标,土地被收回的现象。预计今后土地投向市场的时候起拍价格或有一定回归。
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