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上海多幅宅地将延期出让 土地市场该抄底还是观望?
2020年1-2月份土地市场多多少受着影响。据网易房产查询上海土地市场官网,部分于本周内(2月3日-2月7日)出让的土地都将至少延期一周,包括普陀、青浦、奉贤、浦东等区的多幅宅地用地及商业用地。
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2020年1-2月份土地市场多多少受着影响。据网易房产查询上海土地市场官网,部分于本周内(2月3日-2月7日)出让的土地都将至少延期一周,包括普陀、青浦、奉贤、浦东等区的多幅宅地用地及商业用地。
上海多幅宅地将延期出让
在这些土地中,最受市场关注的莫过于位于普陀石泉社区、青浦西虹桥、临港奉贤园区的三块含宅地块。
其中,位于静宁路和真华南路交界的普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块由于是城中村改造项目,预计将大概率由参与普陀真如板块土地一级整理的中海所拿下。
从图上看,紫色部分即为此次推迟出让的住宅、办公混合地块,而围绕在待拍地块周围的的蓝色部分(E03-03、A06-04、A07A-04、A11A-01地块)则均被中海地产、中海中环联合体拿下,这些地块中的住宅部分也已经陆续被打造为中海臻如府项目(一手均价9.5万元/平起)。
值得注意的是,在本次待拍地块的出让条件中明确标明,将在此次设置一处计容建筑面积9320平方米的剧院以及至少1500平米的公共开放空间(广场/绿地),这或将给该板块的房价带来不小的利好。
而另一块备受市场关注的是位于青浦西虹桥板块的蟠中路北侧25-08地块,起拍楼板价为29000元/平。该地块位于虹桥商务区内,距离国家会展中心直线距离1.5公里左右,而距离17号线蟠龙路站仅500米左右。
据悉,地块周边的新房项目有中核锦悦府,均价在5.79万元/平,而距离地块最近的二手房项目中,2017年开盘的中建锦绣天地的二手房价格在5.1-5.2万元/平的价格。
受到疫情影响而延期的宅地还有位于临港奉贤园区二期的04FX-0002单元B1002地块,该地块位于2019年年末较为火爆的临港新片区的范围内。距离地块最近的新房项目是绿城诚园、保利玲玥公馆、凤凰城等项目,公寓均价在2-2.1万元/平,而别墅的均价每平米则在2.9-3万元之间。
专家:居住用地交易面临阻力
除了上海之外,长三角范围内,苏州、徐州等城市也因为在1月大量出让土地,而遭受到了一定的影响。
据上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城居住用地交易年度报告》显示,作为此次新冠肺炎事件后首个出台延迟复工政策的城市,苏州的类似土地供应和交易计划也受到了干扰。而徐州则成为居住用地供应规模最大的三四线城市,其未来面临的风险也需要警惕。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向网易房产表示,受新冠肺炎事件的冲击和2月份严厉管控,即便有部分土地在2020年1月已经成交,但受到建筑工地“停工令”的影响,其在2月份也难以进行开工或展开相关工作。
“从目前来看,不管是‘停售令’还是‘停工令’,两者都可能会导致房企资金面压力增大,从而使得土地投资、交易和开工等各环节都受到影响。目前基本上可以判断,2020年第一季度,居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖,很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善,那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。”严跃进一步指出。
也有专家认为,土地市场的冷清,对部分房企来说其实是一个抄底的好时机。中国指数研究院企业事业部总经理白彦军向媒体表示,一些大型国有企业,资金比较充裕,穿越周期的能力也比较强,拿地可以适当积极一点。而对于一些短期资金承压的企业来说,应该避开部分三四线城市,在变现能力更强的一二线城市进行补货。
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