1、开发商五证不全
一个楼盘合理合法市场销售,开发商必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若有效证件不完整,则市场销售不合规,即便中后期将房交给购房者手上,也不能办理房屋所有权证。
2、房屋验收不合格
房子完工后,相应有关部门会让新楼盘品质进行检验。工程验收不合格的,开发商必须整顿,整改后依然不合格的,没法将房交到购房者,更不能办理房屋所有权证。
3、土地资源有抵押
许多分期建设的楼盘,开发商在建设过程中把土地拿来抵押以获得资金。土地资源抵押未解除的,开发商无法为购房者办房屋所有权证。
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