小产权房不能房产证办理。小产权房指的是在农民集体土地上基本建设的房子,未交纳土地出让费等费用,其房屋产权证并不是国家实行房管部门颁发,而是通过乡镇政府或村民委员会颁发。小产权房的流通转让存在许多限制,由于小产权房只具有了一般商品房的经营性质,但是不具有一般商品房的法律性质,并不是商品房,也不会有房产证。《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地资源归属于国家所有。乡村和城市郊区的土地资源,除由法律法规归属于国家所有的之外,归属于农民集体所有;农村宅基地和责任田、自留山,归属于农民集体所有。
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