个人公积金贷款测算月供要看消费者选择的还款方法是哪一种。而住房贷款还款方法主要包括等额本金和等额本息本金二种:
倘若挑选等额本息还款还款法,那么在全部还款期内,月还款额都将保持一致(首月月供一般按照实际日数收取利息,很有可能会有不同)。计算方法是:月还款额(本金 利息)=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]。
而倘若挑选等额本息本金还款法,则是将贷款总金额均分,随后每月还款同样的贷款本金和剩下贷款在这个月所产生的利息(月供也会随着顾客持续还款而越来越低)。计算方法是:月还款额(本金 利息)=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-已偿还本金累计额)×月利率。
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