用房产证抵押贷款需要什么条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、有贷款人认可的有效担保。

房屋抵押贷款需要准备什么

1、房产证

既然是要申请房屋抵押贷款，那么房产证是必不可少的，有了房产证房子才能上市交易，这样的房子才能申请房屋抵押贷款。

2、身份证

借款人的身份证也是必不可少的，这一点毋庸置疑，贷款机构至少需要知道自己把钱贷给了谁。另外，如果借款人是用第三人的房子申请房屋抵押贷款，还需要提供房主的身份证，甚至需要房主本人到场。

3、婚姻证明

对于贷款机构来说，借款人的婚姻情况也是非常重要的，通常已婚人士申请房屋抵押贷款的成功率要高于未婚人士、家庭和睦的借款人贷款成功率要高于家庭不和的借款人，不过这不是绝对的，只要借款人的资质优秀，要申请房屋抵押贷款还是没有问题的，包括贷款额度也不会有什么问题。

4、职业和收入证明

职业证明和收入证明是两个概念，不过都是和工作有关的，我们就没必要分开说了，主要是证明借款人的工作和收入的，这直接关系到贷款能否成功、额度是多少。

5、贷款用途证明

贷款机构对于贷款用途要求是非常严格的，比如不能用于黄赌毒、不能用户风投等等，所以要成功申请房屋抵押贷款，贷款用途是必需的。