公积金二套房贷款额度要减去一套房的吗

用户的一套房不管是申请的公积金贷款还是商业贷款，都不会影响到二套房公积金贷款额度。公积金贷款额度与用户的账户余额、公积金缴存系数、用户月收入、贷款额度上限等因素有关。哪怕首套房申请的是公积金贷款，贷款额度为公积金贷款额度上限，只要用户结清了首套房的贷款，二套房同样可以申请到较高的公积金贷款额度。

对于用户来说，首套房申请公积金贷款或者商贷都是可以的，但首套房是公积金贷款，必须要结清才可以再次申请公积金贷款。

公积金贷款买房注意事项

1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金贷款之二套房：借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。

3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。