房屋契税一般是按照总房款来计算的。具体的计算方式是:房子契税=房屋总价×税率。房屋的总价可以是依照成交时候合同所列价格,也就是成交价格作为计算房屋契税的基准。而契税的税率根据房屋的情况不同存在差异,具体的税率可以根据当地的政策和规定来确定。例如,对于购买家庭唯一住房,面积在90平米以下的,契税税率为1%;面积在90平米到144平米的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;面积在144平米以上的,契税税率为3%。另外,如果购买的是二套房,不管房屋面积大小,契税都将统一按照房屋总价的3%来征收。因此,总房款和房屋的具体情况共同决定了契税的金额。
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