答：1、如果是房地产过户，正常情况下必须自己亲自到场签名办理，那如果本人有艰难不可以亲自到场，还可以办理去公证机关办理《委托公证书》，交由中介或者自己信赖的亲戚朋友办理房地产过户办理手续。需注意，假如受委托人只携带了委托人的身份证原件，是代替不了委托人办理过户相关手续。2、如果是车子过户，则不一定需要自己亲自到场。倘若自己不可以亲自到场，只需授权委托人带司机或买家的身份证原件和代理人身份证原件，加上车子过户所需的有效证件在场代办公司就可以。可是，为了防止过户后因为自己当初不在现场而难以确认或是处理的分歧，最好是过户双方可以亲自到场。

答：一般情况下，二手房过户后5个工作日可以领取房产证。过户需要的时间为：公证3个工作日，手续2个工作日，等待其他相关记录1个工作日，在市权产交易中心排队的话，1个工作日可以完成。之后，房产证仅需要到房管局过户窗口办理手续，工作人员审核通过后即可取证。但是，这个时间可能会根据房屋排量和面积的大小而有所不同。需要注意的是，二手房过户了不代表可以立即取得房产证，具体根据不同时间而定。

答：二手房过户流程包括以下步骤：1. 买卖双方在过户大厅领取并填写过户申请表。2. 领取“小证”，备齐相关材料办理“大证”。3. 缴纳契税，领取契税完税证。4. 办理二手房过户手续。过户所需材料包括：买卖双方当事人身份证原件及复印件、户口本、结婚证（如有）、房权证和房屋买卖合同等。所需费用包括契税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费等。二手房过户需要的时间视办理地点和相关流程而异。一般来说，在交易中心正常过户的情况下，一周左右可以办完。如果需要贷款，需要贷款银行审核，时间可能会长一些。

答：平房不让过户的原因可能如下：1. 平房所占的宅基地属于划拨用地，转让时需要经过有关部门（如土地、规划、房产等）批准，如果未经批准就可能无法过户。2. 房子和土地使用权一起转让，也就是房屋所有权和土地使用权一起转让，这需要经过当地住建部门和土地部门的批准，否则可能无法办理过户。3. 房子本身可能存在产权纠纷或者债务纠纷，这可能导致无法过户。4. 房子可能不符合当地政府的相关过户政策，例如房屋年限不够（翻新或重建后的房屋）、规划限制等，需要符合政策规定才能办理过户。

答：1、传承过户：假如父母已去世，或是打算将房地产交给子女，可以考虑传承过户。这种方法的优势是税费比较低，但是可能必须满足一些条件，如全部继承者允许、申请办理继承公证等。2、赠与过户：假如父母将房地产免费赠与给子女，可以考虑赠与过户。这种方法的优势是办理手续较为简单，但是可能需缴纳相对较高的税费，如房产契税、公证费用等。除此之外，假如子女将来售卖该房屋，还将面临相对较高的个税。3、买卖过户：假如父母与子女之间有买卖关联，可以考虑买卖过户。这种方法的优势是税费较低，且操作方便。但要注意的是，假如房地产选购时间很短，很有可能需缴纳相对较高的税费。

答：二手房过户费和税费的承担方法一般由买卖双方商议确定。在商谈环节中，一般会考虑到彼此的具体情况和平等原则。根据国家的有关法律法规，二手房过户费和税费的承担方法有以下几点普遍状况：1、买方承担所有过户费和税费：某些情况下，买卖双方可能约定由买方承担所有的过户费和税费。这样的情况下，买方需要缴纳包含过户登记费、房产契税、核档费、个税等在内的花费。2、卖方承担所有过户费和税费：与上述所说情况反过来，有些情况下卖方可能承担所有的过户费和税费。这样的情况下，卖方需要缴纳包含产权过户土地收益金、产权过户税费、增值税有关额外、个税等在内的花费。3、买卖双方分别承担一部分花费：在很多情况下，买卖双方可能商议分别承担一部分过户费和税费。具体分摊占比能够根据双方的商议结论来决定，比较常见的分摊方式包括：买方承担过户登记费、房产契税等，卖方承担个税等。

答：现阶段，北京和上海等一线城市并未全方位放开限购政策。但是，根据一些权威专家媒体的分析与分析，将来这些地方可能采用更为灵活和精细化限购政策政策，比如部分放开或根据不同区域和户型多元化限购政策对策。这种调整可能根据房地产市场的发展方向、政策调控的必须及其城市规划建设和人口管理等多种因素充分考虑。但是，具体政策调整还要根据当时的经济发展、社会政策自然环境来确定，因而不确定北京和上海会不会全方位放开限购。对未来房地产市场走势和政策调整，可以关注有关政策和行业动态，并根据实际情况做出科学合理的判定和管理决策。需注意，房地产市场的调控政策致力于维持市场稳定性和持续发展，保证居民购房需求获得满足。因而，政策调整可能会考虑到多方面的因素，包含房子价格、市场供求关系、金融的风险等。在购房环节中，提议理性看待市场形势和政策调整，根据自身需求和具体情况做出管理决策。

答：贷款买二手房一般是先贷款再过户。在二手房交易中，贷款通常是在签订买卖协议后提交申请，通过银行审批后签订贷款合同书、保证合同、授权委托扣款协议，开账户，到县级以上房产管理部门办理抵押登记，提用贷款，最终申请办理过户。

答：把房子过户给其他人是不是算首套房，完全取决于过户的房子是全款买房选购或是贷款购买。假如过户的房子是全额付款选购的，那样过户后算首套房。由于户下无房产，因此再度购房归属于首套房。但是，假如过户的房子是贷款购买的，即便过户给其他人，因为借款记录在银行有归档，很多地区的银行只认贷不认房，因而再度购房时往往仍被称作二套房。需注意，首套房的确认不但与房屋过户相关，还和本人名下房产总数和信贷状况相关。详细情况可能会因地域、银行与政策不同而略有不同。最好在购房前咨询当地的银行或房地产业组织，掌握具体首套房评定政策及要求。

答：把房子过户给其他人之后再买房是不是算首套房，在于过户时是否使用了贷款。假如过户时进行了贷款，例如通过金融机构贷款选购，那么银行也是有贷款记载的，不管买房时户下是否有房，有贷款纪录都只能说是二套房。假如过户的房子是全款买房选购，那样过户之后再买房就能算得上首套房。

答：房产过户必须缴纳的费用有：增值税、个税、土增税、合同印花税、城市维护建设税、房产契税、教育费附加等；房产买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

答：购买二手房的过户时长因支付方式（全额付款或贷款）和实际情况而不同。全额付款购买二手房的情形下，大约需要7多天能完成过户。相关流程包含：买家和卖方达成意向一致后，签订合同、买方支付定金，必须1天。申请办理房子过户，买方支付房子首付，必须1天。到相关部门办理流程缴税、买方领到房屋产权证，必须4个工作日日。对物业公司的交收及其支付剩下的房子余款，必须1天。贷款选购的二手房，具体需要2个月多的时间进行过户。过户以前要将贷款审核通过，收到银行打电话之后才能过户。在贷款合同签署，房产管理局过户以后，无论金融机构是不是下款，合同书都已生效，买方要解除合同务必结清贷款。之上信息仅作参考，如有问题或需求，可咨询当地房产管理局相关工作人员。

答：拆迁安置房能否过户，在于该房屋是否具备产权资格证书和当地的有关规定。假如拆迁安置房取得了房权，而且没有要求限定对外出售，或者限制转让时限己满，这种安置房是可以进行交易过户的。除此之外，假如没有取得房产证的拆迁安置房归属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为标准，并没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具备合同法里的产权法律效力。因而，在申请过户以前，必须先为该安置房办房产证，随后才可以过户。

答：1、降低交易成本费：在传统二手房交易中，商家必须要先还清借款才可以进行过户，这需要投入一定的资金。而带押过户则可在质押权存有的情况下去房子交易，防止了提早还清借款所需要的昂贵花费，进而降低了交易成本费。2、减少交易周期时间：带押过户能够加快交易的过程，因为不需要等候商家还清借款，可以更快地进行过户办理手续，缩短交易的时间。3、降低风险性：带押过户可以将质押权转移到顾客，避免了传统交易中出现的“过桥贷款”风险性，降低了交易全过程中的风险。4、确保交易双方利益：带押过户可以确保交易的客观性和清晰度，确保买卖双方的利益。在交易环节中，如果出现问题，能通过法律制裁进行解决。

答：房子过户能够委托委托代理人。委托别人代办公司产权年限过户时，必须委托别人办理房地产过户必须被告方给予授权书、特定委托代理人取代签名过户住房，把授权书、身份证件、户口簿、婚姻证明、住房的房屋产权证到所在地公证机关能够办理房产买卖过户了。