二手房公积金贷款年限怎么算
2023-02-21 21:58:48 | 楼盘网一般来说,不同的银行其具体规定有所不同。
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
公积金贷款年限的影响因素有哪些
1、贷款人的还款的能力是影响贷款的年限的
银行一般的在发放贷款的时候是会审查借款人的收入的,主要是确定借款人每月的收入能否足够偿还房贷的月供,一般的月供是最高的是不能超过收入的50%的,所以如果你的财力、资质越好,那么可贷期限也就越长,毕竟期限越长总利息支出也越多。
2、贷款人的年龄也会是影响贷款的期限的
在申请的房贷时,借款人的年龄一般是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人是年满十八周岁以上,就可以申请办理个人住房贷款了,要求借款人年龄加上贷款的期限是不能超过65年的,否则也是会不予受理的。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的一个重要的因素,特别是购买了二手房的用户,银行也是会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
二手房公积金贷款的注意事项有哪些
1、应按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。
2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的,借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日,持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续,同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的,可按照住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
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