楼盘详细信息
楼盘价格：
起价
25866
元/㎡
项目特色：
不限购 名校旁 国企央企 刚需房
物业类型：
住宅
产权年限：
70年
区域板块：
番禺-大学城
开发商：
越秀地产
9.0
综合评分
交通 7.8
教育 9.4
户型 9.0
交通 9.6
当前楼盘价格为25866元/㎡，同区域普通住宅均价...
越秀·大学·星汇锦城周边交通十分便利，3公里范围内有...
越秀·大学·星汇锦城周边教育资源丰富，3公里范围内有...
销售信息
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148
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小区规划
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绿化率：
30%
容积率：
3.22
物业费：
住宅：3.5元/m²/月
车位数：
2902
车位比：
1:1.4
总户数：
2577户
当期户数：
594
占地面积：
约26万㎡
建筑面积：
约22万㎡
物业公司：
越秀物业
证件信息
预售证：
穗房预(网)字第20230399号
发证时间：
2023-10-20
绑定楼栋：
4#
证 件 图：
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预售证：
穗房预(网)字第20230310号
发证时间：
2023-08-24
绑定楼栋：
3#
证 件 图：
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预售证：
穗房预(网)字第20230311号
发证时间：
2023-08-24
绑定楼栋：
1#,2#
证 件 图：
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工程规划许可证：穗规划资源建证[2023]3443号
工程规划许可证：查看图片>>
国有土地使用证：粤（2023）广州市不动产权第07062901号
国有土地使用证：查看图片>>
建筑工程施工许可证：440112202308020401
建筑工程施工许可证：查看图片>>
展开
小区配套
【配建】番禺中学实验学校（引入公办番中办学），九年一贯制公立办学。小学42班、初中36班，配建9班幼儿园。
【商业】自建商业街，已签约CW Cafe、808 dripping、维奥方程。
【公园】家楼下就是大公园——配建约8500㎡中央公园已开放，露营围炉煮茶、飞盘、遛狗随心安排。
项目周边
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【教育】已经签约番禺中学，周边有12所高校林立，南村镇中心幼儿园、罗边小学、南村中学等。
【商业】家楼下 3000 ㎡商业，步行享 6000 ㎡成熟商业，开车享万博繁华商业。
【休闲】紧邻 53 万㎡七星岗公园，相当于 2 个珠江公园。
坐享“珠琶万”CBD：南大干线（全线通车）、南沙港快速两横五纵路网！
【地铁】TO 番禺万博：地铁7号线板桥站，2站直达南村万博；TO 海珠琶洲：地铁4号线新造站，4站直达万胜围；TO 珠江新城：6站珠江新城，7号线板桥站→2站南村万博站转18号线→4站冼村；
【公交】家楼下公交车首末站：家门口的地铁接驳巴士已签约，直达地铁站；
【自驾】TO 万博：南村东线路→兴业大道→番禺大道北；南村东线路→金山大道中路→番禺大道北；TO 琶洲：市新路→南大干线辅路→南沙港快速→新港东路；经兴业大道→新化快速路；TO 珠江新城：南村东线路→金山大道中路→新光快速路；兴南大道→南沙港快速→猎德大道等。
越秀·大学·星汇锦城
楼盘热聊话题
越秀·大学·星汇锦城的容积率在什么区间？
1.2以下
27.69
1.2以下
（1.2-2.0）
25.9
（1.2-2.0）
（2.0-3.0）
9.23
（2.0-3.0）
3.0及以上
37.18
3.0及以上
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楼盘介绍
越秀·大学·星汇锦城，总价200万起住万博旁三房！配套比房子大，约70%面积是生活配套。
【区位】位于国际创新城板块，华工国际校区约500米。琶洲南·万博旁·大学城，板块溢价能力看得见：
(1) 大学城：广州唯一大学城，12 所高校，24 万+师生，十年房价涨幅 192%跑赢珠江新城；
(2) 琶洲：广州下一个十年发展核心，高质量总部经济增长极，3.4 万家企业，营收突破 4 千亿，总部企业 98 家；
(3) 万博：广州唯二的千亿“独角兽”就在番禺-希音、广汽埃安，占全市 22 家独角兽总估值的 68%。
【品牌】越秀地产—深耕广州 40 年，2022 年新房市场占有率 12.3%；2022 年越秀地产在番禺区的新房成交金额中占比近 50%，“一座番禺城，半壁越秀造”。
【产品】约70/76/84/98㎡南向3-4空间，整盘共计约2577户：万博旁70平户型，三空间王炸小户·实用率超95%；广州首个76平户型南向三空间·带主套设计；84平户型，南向三开间 约8.5m采光；98平户型，270℃超大转角阳台，在阳光里看风光，LDKB设计，一家人都住得舒服。
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