找到27篇关于出租商铺的内容
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怎样在万达广场租商铺?
答:1、最先,联系万达招商部门或者根据万达广场官网开展租赁。2、次之,填好租赁申请表格并提交相关资料,在填写租赁申请表格时,必须提供个人或者公司的相关信息及其营业资质等证明材料。3、随后,在提交租赁审核后,万达招商单位会和“你”联络,分配租赁谈判,在谈判中,可以就房租、租期、经营内容等方面与另一方协商解决。4、最终,在协商一致后,双方可以签订正式的租赁合同书,明确双方的权利和义务。2024-03-19 09:27:33 -
商铺装修免租期为多久?
答:商铺装修免租期不低于三个月多的时间。尤其是新创建的商铺,必须办理的办理手续许多,也很慢,因此至少也要谈3个月的免租期。这三个月时间内要找到相应的设计方,做消防审批,水电改造,也是有可能涉及到煤气的改造工程,大部分都是消耗在装修上。2024-01-08 14:53:25 -
华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇商业是否租售?
答:华侨城·梦幻腾冲国际温泉度假小镇规划中有7万㎡商业街,分期建设,由华侨城自持为主,按商铺面积出租,面积约为60-200㎡之间。2023-09-20 10:27:52 -
房东出租商铺注意事项是什么
答:1、假如想要根据第3方将商铺出租出来,尽可能就是找比较不错的服务平台。 2、想要根据中介公司的形式将商铺出租出来,那么就要先了解一下这一中介公司口碑。 3、做为租赁方和承租方,中间都需要签署合同的,在制定保证金时,尽可能是制定的略微高一些,这样才会可以更好的确保本人利益。2023-08-22 06:58:49 -
出租商铺要交什么税
答:①房产税:按租金收入4%缴纳;②营业税:按3%税率减半;③城市维护建设税及费附加:按营业税乘以城建税率缴纳,费附加率按3%缴纳;④个人所得税:按10%的税率征收,租金收入低于4000元的,减去800元的费用,租金超过4000元的,减去20%的费用,其余为应纳税所得额。2022-09-04 22:05:34 -
个人出租商铺交什么税
答:②营业税:按租金收入的5%缴纳。④个人所得税:按租金缴纳,若小于4000元,则减800元,若超过4000元,则减20%,其余为应纳税所得额,税率为20%。⑤印花税:贴花按租赁金额的1/1000,税额不足1元,贴花按1元。2022-09-04 12:46:41 -
[芒果时代广场]湘潭芒果时代广场好出租吗
答:芒果时代广场在售[1#栋二层、三层、四层]9-20㎡产权带租金铺火热抢购中,有自带租约的,完全不用担心出租问题。2021-11-09 15:30:02 -
佳境珑原的商铺怎么样?有升值潜力吗?
答:佳境珑原建面约80-300㎡临街商铺,全业态商贸城、酒店、幼儿园同期发售。西中环首个综合性商业中心,紧邻太原科技大学。这里的商铺还是很有发展潜力的。2020-10-28 16:29:18 -
出租商铺的网站有哪些
暂无回答2018-03-05 12:33:13 -
我要出租商铺怎么搞
答:直接挂中介就好了呀2017-05-05 09:45:51 -
我要出租商铺怎么搞
答:直接挂中介就好了呀2017-05-05 09:45:51 -
公司是出租商铺,以收取租金为收入,假如当月应收10万,实际收到了5万
答:您好!建议去询问这方面的专业人士比较好望采纳,谢谢2016-08-27 16:38:33 -
买来出租商铺怎么选择
暂无回答2016-08-06 11:46:06 -
我只想出租商铺
答:出租!出租的价格是多少!2016-07-07 16:35:00 -
我只想出租商铺
答:出租!出租的价格是多少!2016-07-07 16:35:00 -
出租商铺,怎么发布帖子?
暂无回答2016-07-04 10:43:00 -
出租商铺,怎么发布帖子?
暂无回答2016-07-04 10:43:00 -
怎么发布出租商铺?
暂无回答2016-07-03 20:25:00 -
怎么发布出租商铺?
暂无回答2016-07-03 20:25:00 -
四环外化工路世纪东方称附近哪有出租商铺
答:你好,建议你去当地看看或者去租房网站看看,谢谢,望采纳2016-06-30 09:40:12 -
潮南沙陇出租商铺
答:200多平方米出租有吗?2016-06-13 13:15:23 -
58同城出租商铺历史经营写什么好
答:您好,就实写,有什么有写什么,望采纳2016-06-08 10:29:56 -
寻找高新中海御湖岸的出租商铺
答:您好!建议您找中介公司进行咨询,中介手里的房源更多一些。望采纳,谢谢2016-05-17 16:01:07 -
石家庄桥西星河御城附近出租商铺及转让门面
答:你好,商铺出租转让要注意一下几点: 一.调查的档案 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 二.免租装修期 商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。 签定合同发生的费用 三.租赁保证金 俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。 四.税费承担 按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费: 1、出租: 营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12% 个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元) 印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。) 土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。 2、转租: 营业税及附加转租收入*5.55% 印花税印花税转租租金(总额)0.1% 在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。 虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。 签定合同时要注意的重要内容 五.营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面: 1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照; 2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照; 3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照; 4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照; 5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。 对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。 六.装修的处置 商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题: 1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。 2、解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。 3、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。 七.水、电、电话线等 因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人人免责解除合同的权利。 签定合同之后的疑虑 八.租赁登记 租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容: 1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效; 2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。 因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。 九.转租问题 商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形,这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”,依法律规定,“转租”是指上手租赁关系不解除,本手在此建立租赁关系,而“承租权转让”是指上手租赁关系,新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下,需要注意以下问题: 1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。 十.买卖与租赁 许多承租人经常担心承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护: 1、出租人在出售时,承租人享有同等条件之下的优先购买权,即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益。 2、即使承租人不想购买承租商铺的,业主出售后,新的业主也应当履行租赁合同,否则,新业主应当承当租赁合同中的违约责任。 其他注意事项 在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。望采纳,谢谢。2016-03-01 15:57:07 -
58出租商铺区域怎么写不了
答:你好,可能这段时间他们那边后天有点问题了,等几天就可以了,望采纳2015-12-23 17:10:21
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