找到21篇关于买二手房手续的内容
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贷款买二手房手续办理流程
答:1、明确按揭服务公司和贷款计划方案:首先要与中介公司明确按揭服务公司,同时向按揭服务公司明确提出贷款资询,明确贷款计划方案。2、查公积金:借款人给予公积金帐号,由按揭服务公司开展公积金查询网,明确可贷款金额和贷款期限。3、签署售房合同:借款人与卖家签署售房合同。4、提前准备贷款材料,审批贷款资质证书:按揭服务公司帮助借款人依照银行要求提前准备贷款材料,并且由按揭服务公司进行全面的审批。5、签贷款协议书,公正,商业保险:将评审之后的贷款材料交贷款银行审批,成功后,按揭服务公司会安排借款人和银行签署贷款协议申请办理协议公证,与此同时收费。6、申请办理房产过户和抵押办理手续:借款人到房子所在的交易市场申请办理房产过户和抵押办理手续,并把抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款金融机构。7、办房产证和抵押证实:贷款人房屋产权证和他项权力证实办出来后,按揭服务公司将您的房产证影印件和他项支配权原件及复印件交金融机构。8、银行放贷:金融机构在接到借款人的之上二证后,按揭服务公司把要贷额度发放到借款人。2023-09-27 09:50:48 -
买二手房手续麻烦吗
答:对比新房的交易流程,一定会更麻烦一些,当然除了最基本的签订合同、申请贷款、办理过户等手续以外,在购买二手房时,必须先进行评价,之后才能申请贷款和办理过户,是因为银行业要以此明确贷款额度,而房产交易中心要为此来确定买卖双方应收取的税金。2022-11-09 12:47:39 -
二手房物业等交接都有什么流程?
答:一般二手房的主要交接流程: 1.首现买方与原业主商定具体的交接时间。 2、购房者、业主、中介公司服务人员3方同时到场。 3、查看水、电、气余量并肯定无欠费,需要的话可以将水电气余量折现金付给原房东。 4、检查水、电、气装备是不是可以正常使用。 5、检查原房东留下的家具、电器的完好度。 6、检查各个房间、设施、装修的质量。7原房东将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者。一定要务必仔细,避免后期有遗留问题双方扯皮。 7、3方1起到物业公司结清原房东的应付费用;2022-09-02 15:43:05 -
卖二手房注意事项和手续
答:1、核实产权年限是不是清楚:卖方一定要房屋的每个人,根据检查房产证和产权人身份证件核实,核对无误就可以。2、核实房屋状况:在看房子时从以下几方面下手掌握: 房屋工程建筑状况、房屋住宅小区状况、房屋支配权状况。这类情况的核实,有益于你保持住的交易计划成本与风险。3、确立买卖程序流程:二手房交易可以分为看房子、签订、按合同约定确立时长给首付、过户、交房、给尾款几个流程。这些流程应注意:保存好交易相关证据、过户是一定要房产证所有人在场才能够过户、在交房时应查询清晰他是不是交纳清了物业管理费、水电煤气费。4、确立合同违约责任:和卖方要确定严格合同违约责任,是双方诚实守信执行二手房买卖合同书的保证。在实践中,小额贷款的订金惩罚或简单“违约方需承担守约方损害”,缺乏预期效果。当房子价格起伏、资金短缺、税费改革等状况出现的时候,一方推迟或回绝合同履行的情况经常发生。如有些买家签约后觉得房子价格较高或不愿付款过户税金,就推迟申请办理过户办理手续,导致卖方交房后不能及时接到尾款;有些卖方发觉房子价格飙涨,则认为未征求别的共有人赞同的买卖合同无效,规定买家退租。2022-08-31 15:02:07 -
新房和二手房怎么选择好?
答:1.地区选择目前开发的新房大部分集中在城市的郊区,相对较远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了,有也是价格比较高。所以大部分新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。 2.价格对比新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格不确定性比较多,有时碰到哪些急需用钱的卖家,可以压压价。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险,新房则几乎不会跌价。 3.房屋质量新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验,会有一定的风险,但是随着目前的建筑工艺不断改进,相关单位的严格审查,房屋质量一般问题较少。二手房相对于新房来说,房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,如:漏水,地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。 4.配套设施新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全。商业,医院,学校等,日常生活较方便,基本上定型。 5.产权情况在二手房交易中,房子有多个共有产权人的情况并不少见,若在交易过程中,有产权人不同意卖房,而已经签订过户合同的购房人,就算过户了,房子也有可能被收回去。新房不用担心这个问题,新房的产权都很清晰。在产权年限方面,产权年限从开发商拿地之日算起,二手房产权年限相对于新房要短,产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大,贷款年限越短。综上,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要全面了解房子信息后再做决定。2022-08-23 11:37:37 -
购买二手房手续是什么
答:购买二手房的程序包括:买方应调查出售的房屋产权,并应审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性,并核实房屋产权证上的产权人姓名是否与卖方一致,并了解房屋是否抵押或房屋是否有共有人。2022-06-20 07:09:10 -
住房公积金可以用来买二手房吗
答:购买二手房可以申请办理公积金房贷。申请办理个人公积金个人住房贷款,可以根据借款人立即向省(市)资产中心申请办理借款,或是借款人授权委托中介公司公司代办办理手续。详细信息可请资询本地自公积金管理方法中心。2022-06-02 10:19:40 -
六安买二手房手续有哪些
答:在六安这边购买二手房的时候需要准备好你的身份证,户口本,假如你已经结婚了的话,还要准备好你的结婚证。这些材料在二手房过户的时候都是需要用到的,缺一不可。其实我觉得如果你想在六安这边购买二手房的话,最好是到当地去找几个靠谱的中介公司,委托他们帮忙买房。虽然说会支付一定比例的中介费用,但是我觉得如果有中介公司的话,我们还是比较省事的。2022-05-11 00:04:41 -
买二手房需要什么手续?
答:1、买卖双方达成交易意向。首先你要根据自己的实际情况选房,然后实地考察。有想买的意愿就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等达成初步一致意见。2、买方向银行进行贷款申请。3、买卖双方签署《房产买卖协议》你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。4、交首付款。这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。5、面签贷款合同。经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。6、办理过户及担保手续。这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。7、发放贷款。经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。2021-06-18 18:45:03 -
二手房过户费是买家出还是卖家出?
答:二手房的过户费当中包括有契税、印花税营业税以及个人所得税不同的税费所缴纳的人群不一样,一般是由买方和卖方共同承担。在绝大多数情况之下,二手房的过户费是由买家所承担的,可以有买卖双方两者协商决定。房屋的契税是二手房过户当中比较重要的一部分,面积在144平米以下的房屋,如果是首套房并且是家庭的唯一住房,可以享受减免的政策。 此外二手房在交易的过程当中,如果是卖方唯一的住宅并且已经具备有5年以上的时间,只需要缴纳契税以及一些其他的相应费用,不再需要缴纳营业税和个人所得税。未满5年的房屋需要缴纳1%的个人所得税以及6.5%的营业税。绝大多数情况之下,国家规定由卖方缴纳的税费,往往在实际过程当中都已经转嫁给了买方。2021-04-11 16:48:59 -
请问一下谁知道,二手房和新房的买房流程有什么不一样吗?
答:新房买房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房 二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。2021-03-25 14:49:53 -
二手房如何交易?二手房的的买卖流程大概是怎么样子的?
答:买卖流程:一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;七、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;2021-03-01 09:03:10 -
二手房买卖注意事项及详细流程
答:二手房在过户时需要明确的细节部分在于要检查所有产权证是否正规,而且购买房人和所有证产权人是否为同一人,如果有多个共有产权人,是否全部同意卖房。现在很多购房者都是通过贷款的形式买房,在买卖房屋之前先要明确自己是否具备有买房的资质和贷款审批通过的条件,不要等到已经签订房屋合约之后才发现自己的资质有问题,而影响了过户的手续办理。 在与买房者签订购房协议之后,会由中介卖房者和买家三方共同到房屋交易中心办理登记过户快捷的地方,可能只需要一天的时间就能够拿到新的房产证,如果慢一些的话,在15个工作日内都能够取到新的房产证。在拿到新房产证之后,房主需要按照约定办理房屋,并且办迁户口,而买房者要将尾款付给卖房者的账户当中。2021-02-20 09:38:21 -
首套房建议买二手房吗?
答:第一次购买房屋,如果自身经济条件并不是特别理想,建议考虑选择二手房,特别是房龄较短的房屋办理房屋产权转移会比较迅速,再加上二手房周边的社区环境已经相对成熟,拥有便利的交通条件适合上班族,此外二手房可以免去住房的等待时间,对于本身已经装修的房屋,还能节省一大批装修的费用。 如果买房是为了改善居住条件,则建议购买新房。新房拥有更好的小区环境和物业管理,并且不存在有房屋老旧引发的维修问题。而且新房能够在办理房屋抵押贷款时取得更高的评估价,缓解经济压力,贷款的时间也会有所延长。建议购房者要从综合条件进行考量并且实地考察住房不要贪图便宜。在购买二手房时还要注重对房屋产权的调查,是否有多个产权人产权是否清晰。2021-02-18 09:44:09 -
买二手房注意事项和手续有哪些?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2020-12-11 09:43:55 -
购买二手房手续有哪些
答: 交易中: 1、明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确中介公司收取定金的性质是代收,还是转交。为防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。 2、上下家当面谈合同 在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款。2018-05-17 10:28:40 -
买二手房手续要多久才能办下来
答:办理二手房买卖手续需要的时间大概在**20天到3个月**左右,具体时间跨度根据交易双方同体量、非同体量、二手房区域等因素来决定。 购房者从与业主谈房子到购房合同公证以及产权过户,至少要半个多月的时间,购房者还须将产权证办好,包括契税等税费缴纳完毕,这又需要10天左右。虽然房产证办理完毕,购房者才是真正意义上的房主,但是这并不意味着房屋买卖结束。房产过户就是最后的结束程序,这通常需要约定一个时间。 以上内容仅供参考,具体时间还需要根据实际情况来定。2018-02-22 20:08:09 -
买二手房手续哪些必须本人去
答:买二手房时,以下手续必须本人亲自办理: 1. 签订合同:在产权登记中心签订合同,需要本人携带房本、身份证、购房合同、首付票据等资料。 2. 申请贷款:如果需要贷款,需要到指定银行申请贷款,并签订贷款合同。 3. 评估房产:在银行确定贷款额度后,需要到指定评估公司进行房屋评估,以确定可以申请的贷款金额。 4. 资金监管:无论是全款还是贷款,都需要进行资金监管。在办理产权过户手续前,将购房款存至资金监管的专用账户,待到交易中心办理完过户手续后再进行转款。 5. 办理过户:在产权登记中心办理过户手续,需要携带身份证、户口本、房屋买卖合同等资料。 需要注意的是,以上步骤都需要本人亲自到场,因为一些手续如产权登记、过户等需要本人亲自签字。当然,如果因为特殊原因无法亲自到场,也可以委托他人代为办理,但需要出具委托书,并经过公证才能生效。2016-12-07 12:32:51 -
商业贷款后买二手房手续办完后可以提住房公积金吗
答:您好,你好,一般是凭房产证、契税发票、身份证和单位出具的公积金提取单去建设银行提取。如果房产证是配偶姓名的,还需提供结婚证,望采纳2016-04-27 20:49:21 -
公积金买二手房手续
答:可以的,你可以用住房公积金贷款,最高贷30万,最多使用两次,也可以等房子过户后凭购房发票到公积金处取出一部分钱,只要单位开个购房证明就行。2014-02-22 00:00:00 -
长沙买二手房手续和相关费用怎么算?
答:中介费契税个税营业税综合地价款土地出让金贷款服务费看你买什么性质的房子了2014-02-17 00:00:00
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