找到26篇关于继承赠与的内容
-
继承或赠予房产出售如何计算个税
答:一、如传承之后再售卖,如果属于按实收取的,经营者可持原买房合同、发票等有效凭证,经税务局审批后,容许以其转让收入中扣减房屋入账价值、转让住宅环节中交纳的税费和有关相关费用。计算公式:应纳税所得额=每一次转让房地产总收入额-房产原值-相关费用,应纳税所得额=应纳税所得额×20%。二、如受赠之后再售卖,受赠人转让受赠房屋的,因其转让受赠房屋收入减去原捐赠人取得该房屋的具体购置成本及其赠送和转让环节中受赠人收取的相关费用合同履约成本,为受赠人的应纳税所得额,依规计税个税。计算公式:应缴个税=(转让收益—原捐赠人取得该房屋的具体购置成本—赠送环节中受赠人收取的相关费用—转让住宅环节中交纳的税费—相关费用)×20%。2024-02-26 10:11:08 -
房子赠与后可以卖吗?
答:房子赠与后能卖。但在交易时,也是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的,因其转让受赠房屋收入减去原捐赠者取得该房屋的具体购置成本及其赠与和转让环节中受赠人收取的相关费用合同履约成本,为受赠人的应纳税额,依规计税个税。2024-02-21 09:47:19 -
继承,转让,赠与房产哪个划算
答:继承房产比较划算,详情如下:1.房屋遗产继承房屋遗产继承一般只能在房产全部人去世后才可以进行产权年限过户,性价比最高,过户时只需缴纳登记费等少量花费,不会有、个人所得税和房产契税等诸多问题。现实生活中,这类过户方法的人特别少,根本原因是房地产过户务必在房产全部人去世后才可以进行。要是资产每个人死前没有留下遗书,就让法律法规定义。假如继承者许多,又想要过户到其中一个人的名下,那么其他有着遗产继承的人务必声明舍弃财产才可以,该声明务必进行公证。2.房产转让赠与房产转让赠与在现实生活中非常常见,就是指房屋产权人自行把自己的房地产免费赠与别人的,别人也自愿接受的一种民事法律行为。家属中间赠与过户较为方便,但是这种方式成本较高,赠与过户需要缴纳公证费用(交易额的千分之三)、登记费、房产契税相关费用。2023-12-09 10:03:41 -
继承赠与买卖税费是什么
答:1、房产契税:普通住房按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买家负责;2、营业税(卖方):对购买商品房不够5年转让交易的,市场销售后按其所取得的房屋出售收益全额的征收营业税;3、个税(卖方):获得房屋产权证没满5年,按交易差价20%扣除。2023-08-23 08:55:50 -
如何界定赠与还是借贷
答:法院判断赠与与借贷的方法是:赠与一般必须明确实际或通过手续,不可以证明赠与的一般都为借贷。赠与合同是赠与人把自己的资产免费给与受赠人,受赠人表明接纳赠与合同。借贷就是指一方借款后需还款的个人行为。2023-08-16 14:21:36 -
房子赠与后可以卖吗
答:赠与房产能卖。房地产业赠与是房地产产权人把自己拥有的房地产业,无偿转让为他人的一种法律行为。赠与要符合一下要求:1、赠与人一定要房地产行业的拥有人,与此同时务必完全民事行为能力;2、赠与的房地产业应具有合法合规所有权有效证件,不会有产权纠纷;3、赠与人和受增平均属自行,有书面形式赠与协议书,合同书,并办理公证书;4、房地产业赠与必须经过房产管理行政机关备案、审批,申办房产证更名办理手续;5、受增人务必按照相关规定缴纳税、费;6、不得为躲避理应履行的法定义务,如负债履行、付款劳务报酬等而设置赠与;也不能为避开政策法规管理方法,如缴纳税款等而开设赠与。2023-07-04 10:40:58 -
5种情况子女不能继承
答:1、已申请分户,而且拥有自己宅基地宅基地规则是一户一宅,既然都分户并拥有自己的宅基地,当然不能继承。2、已申请分户,但不符宅基地申请资格乡村宅基地网络资源愈来愈急缺,为了维护集体有关人员利益,不符合要求的子女不可以继承。3、并不属于乡村城市户口因为特殊情况把户口迁走,取消农业户口前又没把户口迁回的子女,不可以继承爸妈的宅基地。但能继承宅基地里的房屋。需注意这类房屋不可以翻新。只有等待房屋当然塌陷后,村集体取回宅基地。4、宅基地长期性闲置不用或房屋长期年久失修闲置时间超出一年以上的宅基地,或者长期空置的房屋,结果导致房屋塌陷的。这类宅基地都能被集体取回。子女不可以继承。5、超过宅基地使用的面积的那一部分宅基地是有使用的面积所规定的。在这次农村土地确权工作上,超标一部分不被土地确权,自然就不能继承了。2023-06-19 08:56:36 -
直系亲属与非直系亲属房产赠与过户流程分别是怎样的?
答:直系血亲能是父母和子女,还可以是夫妇、外公与外孙子女等。一般,直系亲属过户步骤主要包括三步:1、赠与人及受赠人到房屋所属公证机关对赠与客观事实开展公正,赠与人与受赠人签定赠与合同书,公证机关可能依照房产估价的2%扣除公证费用(公证费用扣除规范全国各地有所不同,大部分地方是依照房屋价值的2%扣除);2、向房产局申请办理定价,定价时向房屋所属地方税务局申请办理(免的是增值税等),此外由赠送方交纳房屋定价3%的房产契税(合同印花税已免);3、后,必须凭产权过户申请报告、身份证证件、房屋产权证、赠与公证委托书、相关税金的收条向房产管理局递件,交纳有关的交易费、评估费及服装印花本费后,受赠人一般当日或是第二天就可以领取房屋产权证。非直系亲属房地产赠与房产过户流程:1、房屋赠与人与赠送签署房屋赠与的书面协议,即赠与书;2、房屋赠与的双方凭房屋所有权证、赠与合同书等相关材料,符合规定交纳相关税金;3、办理公证书;4、申请办理房屋权迁移登记。位置是房屋所在地房产交易,申请办理赠与产权过户的时候需要携带材料:产权过户申请报告、真实身份、房屋产权证、赠与书及公证委托书、税金收条。5、赠与人把房屋交货受赠人。房屋交货以申请办理房屋产权转移登记为标准。假如未办产权转移登记办理手续,但双方中间签订了书面形式赠与合同书,且赠与人已经将房屋房产证正本交到受赠人的,依据法院的相关规定,也应该评定赠与创立。2023-06-09 09:53:48 -
房子继承合适还是过户合适
答:1、交易过户。假如父母没有死,那可以选择把房子卖给儿女,首先对房子开展评估,用评估出去的价钱乘于1%,就能测算出要交多少钱个税了。假如办房产证的时间也未超过5年,还要再交纳5.5%的增值税。2、赠送过户。必须支付的费用较多,关键在于房产契税,依照评估价钱的3%去扣除。其次公证费,使用价值100万元房子,公证费用一般是在2万左右。最终也有备案花费,加在一起应当是200元。3、传承过户。只会在父母过世的情形下,才能够选择这一种方式,只需要缴纳评估费和成本费,选择这种方法是比较值得的。2023-04-06 15:41:54 -
遗嘱继承的房子可以卖吗?
答:遗嘱继承的房屋可以以自己的名义出售,有继承条件不得出售的除外。遗嘱继承的房屋转让给当事人后,当事人取得财产所有权,当事人有权出售和租赁房地产。2023-04-04 10:42:43 -
房子赠与和继承的区别及费用
答:现阶段房屋过户主要有三种方法:继承、赠与、交易。三种方式各有优势及操作步骤,所要缴纳费用也不尽相同。房地产继承:花费偏少风险性比较高继承代表着继承人不需要缴纳房屋自身的价钱而得到房地产。此外按照相关规定儿女以继承的形式得到父母的房屋,不用缴纳房产契税,只需要缴纳公证费用和成本费。但由于继承必须财产人去世之后才能申请产权年限过户,而且存有遗书继承与法律继承这两种情况,相对性过户手续办理比较复杂。赠与过户:售卖费用较高与财产继承对比,赠与通常需要多缴纳3%的房产契税及其赠与彼此需分别缴纳万分之五的服装印花说,加在一起是3.1%的税。同时在个税层面,也是有比较严格要求。如免费赠与另一半、父母儿女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄妹;免费赠与并对担负立即养育或抚养义务的法定监护人或赡养人等状况,免税增值税、个税。而其他情形依然会扣除各项费用。(实际占比全国各地都有明确的规定)此外,在赠与房屋开展再度交易过程中仍会重新扣除各种税金。这般加和测算,费用较高。交易过户:交易手续费也较高,风险性最少2022-11-23 09:37:27 -
赠与房后还能继承房产吗
答: 赠与房产早已办理产权过户或是公平公正的别的儿女不可以传承。假如房屋早已办理了产权转移备案,受赠人既获得了房屋使用权,当赠与死亡之后,继承者对于该房屋并没有继承权。2022-11-23 09:29:04 -
房产继承需要哪些条件?
答:1、继承理应在被继承人(在房地产继承中便是遗留下来房地产的人)身亡后才可以产生。它是继承的前提条件。有的房地产使用权人为了更好地防止继承人到日后很有可能会因为角逐房地产而产生矛盾,在死前就将房屋产权证交到继承人,如分到某一或每个儿女,这也是合理合法的个人行为,但这不是继承,由于这时候继承都还没逐渐,只是死前的赠予个人行为。2、继承遗产的人理应是被继承人的合理合法继承人,便是按照法律法规的要求能做为继承人的继承人。它是继承的第二个标准。被继承人假如立过遗书,将房地产特定给法律规定继承人之外的人,或者捐赠给我国、团体,这也是被继承人处罚遗产的方法,但这不是继承只是赠与。3、遗产理应是被继承人死前归属于个人财产的资产。它是继承的第三个标准。有的房地产是一共有的,如普遍的夫妻间的一共有,当一方身亡之后,并非是全部的房地产都变成遗产。这时候,理应先将房地产开展产权年限切分将归属于被继承人另一半的市场份额(除有承诺者外,一般应分离出来房地产市场份额的一半)切分出去之后,再对遗产开展继承。2021-07-09 16:14:05 -
子女继承父母房产时要交税吗
答:子女继承父母房产时不需要要交税,但需要一定的工本费。但是该房屋在当事人继承后出售的,是需要缴纳契税及其他税费(如:印花税、个人所得税等)。2021-05-06 09:24:47 -
2021年房产继承有哪些条件
答:一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。2021-03-24 09:31:08 -
集体土地是否可以继承或赠与
答:集体土地是不能继承或者赠与的,集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他方式非法转让土地。2021-03-24 09:29:21 -
房产继承与赠与的税收区别有哪些
答:1、房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、印花税的收取:与遗产继承相比,房产赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。2、对于房产继承,根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。另外,继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用差额定率累进来计费。3、对于房产赠与,在个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。2021-03-24 09:27:59 -
父母过世小产权房怎么继承?
答:小产权的房屋因为没有土地使用证和销售许可证,所以没有办法正常办理相关的房产过户,在父母过世之后,小产权的房屋不具备有继承权利。所以子女可以继续居住,但无法办理房产过户,也没有办法将房产进行交易买卖。父母过世之后,遗产会按照第一顺序进行继承,继承者之间本着互谅互让的精神协商处理继承的问题。 小产权的房屋因为没有缴纳土地出让金,往往是有乡镇机关或者是农村自建房并不能构成真正意义上的产权,所以将房屋出售给农村集体组织成员,可以默认房屋的买卖合同有效,但如果出售给本乡以外的人员,在没有经过相关组织的批准合同,不仅无效,而且无法保证购房者的实际利益。一旦遇到房屋拆迁或者是出现经济纠纷,小产权的房屋都面临得不到法律保障的局面。2021-03-04 13:49:31 -
结婚前继承的房产结婚后算所个人房产吗?
答:婚前继承的房产,婚后不属于夫妻共同财产,而是一方个人财产,因为这不是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。2021-01-27 10:45:51 -
房产赠与子女要交哪些费用?
答:1、营业税一般来说,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征营业税。如果是其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税,但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税。2、附加税附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。3、契税赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。4、印花税印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳5、个人所得税如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。6、其他费用赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。2020-07-30 14:36:31 -
房产赠与和继承哪个收的费用低?
答:房产赠与和继承,继承收的费用更低,房产赠需要与比房产继承多缴纳一个契税。2020-07-30 14:35:58 -
继承与赠与房产的税收区别
答:房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、印花税的收取。与遗产继承相比,房产赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。对于房产继承,根据规定如果子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。2020-06-11 17:04:53 -
继承与赠与房产需要花钱吗
答:需要花钱的,只是花费的钱不一样而已。2020-06-11 17:04:15 -
没有用完的公积金可以继承吗?
答:根据目前住房公积金的有关规定,住房公积金是可以继承的。个人继承或受遗赠住房公积金的,继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件,到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”,再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。在职期间去世的职工,由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。其结余公积金可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的公积金,免征个人所得税。公积金首先作为夫妻共同财产,配偶对一半享有所有权,剩下的一半如果有遗嘱的话,按照遗嘱进行继承,如果没有遗嘱,按照法定继承顺序继承,配偶子女父母平均等额分配。2020-06-05 08:49:47 -
继承赠与和买卖 哪种房屋过户方式最划算?
答: 继承过户 继承过户只适合在亲人直接采用,而且只能在法律规定的存在继承关系的双方之间进行,比如父母和子女之间的过户。这种过户方式只需要交纳几百元的登记费即可,没有营业税、个人税、契税等支出。按照继承顺位,第一顺位的继承人是配偶、父母和子女。继承过户的方式只能在第一顺位继承人之间进行,所以兄弟姐妹直接无法采用继承的方式。只有在第一顺位继承人都缺失的时候,兄弟姐妹才有继承资格。 继承的方式必须在被继承人去世后才可以进行过户。 赠与过户 很多朋友为了免去一些过户费用,会尝试赠与的方式。赠与的方式比较适合房产证未满5年,也非唯一住房,这种方式只需要交纳相应的契税即可,免除了交易的其他个税营业税。不过这种过户方式手续相对复杂,花费也相对昂贵,最重要的是,赠与房产再交易时会强制征收20%的个人所得税。 买卖过户 买卖过户是最常见的,操作也更为简便和安全。它与赠与相比最大的好处是,买卖双方互相享有权利,共同承担义务。而赠与过户是一种单向合同,一方只享有权利,另一方承当义务。如果出现纠纷,维权也更困难。 买房过户的方式考虑会根据满2年免征营业税,满5年免征唯一住房免征个人所得税两个要素。如果都满足这两个条件,还是选择买卖的方式过户吧。2019-08-08 15:52:59
没有更多数据了