找到132篇关于买房过户的内容
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买的房子过多久可以过户?
答:一般来说,房子只需有房产证就可以过户,但是还是有详细情况,例如拆迁房、福利费用一定要拿房产证5年后才可过户,对于房屋过户,如果当地并没有限售政策,并没有年限要求;买卖房屋过户的相关规定投入使用的房地产买卖彼此,理应签署房地产买卖合同书,到当地房产管理局房产交易中心过户。2024-04-18 09:30:26 -
买房过户是先给房款还是先办手续
答:购房过户时,关于是先为房款先办手续问题,事实上在于买卖双方的商谈和合同规定。如果是全额付款选购,一般来说,为了保证彼此的利益,首先会签署售房合同,并且在合同中明确房款的支付方法与时间,及其过户手续的办理手续。在合同中,能够要求买家必须在某一个时间范围前把全额付款支付到指定的帐户,或者利用资金监管账户开展支付。一旦房款支付进行,双方可以逐渐申请办理过户手续,包含递交相关证明、申请办理过户、缴纳税款等流程。如果是住房贷款选购,全过程会有不同。买家必须要先向银行申请贷款,并提供相关的资料及证实。保险公司在审核同意后,会把贷款放款到指定的帐户,随后买卖双方再进行申请办理过户手续。2024-04-07 09:43:59 -
买房过户费由谁承担
答:购房过户费用的承担者完全取决于彼此之间的商议和合同约定。一般来说,卖方承担过户费用,由于产权过户是卖方的法定义务。但是,双方可以在双方约定由买方承担过户费用,只需买方允许这一承诺,那样买方应该按照合同约定承担相应费用。2024-04-07 09:43:00 -
买房过户本人去不了怎么办
答:1、由他人代为办理:自己能通过公证机关办理《委托公证书》,交由中介或者自己信赖的亲戚朋友代为办理房地产过户手续。受委托人必须持身份证、户口簿、结婚证明、房产证、委托公证书事宜等有关手续去房屋管理部门开展过户。2、运用线上平台:有些地方的房屋交易组织很有可能带来了网上过户服务。你可登陆有关的线上平台,根据提示进行过户所需要的各类手续。这种方法省时省力,但需要注意服务平台的正规安全度。3、延期办理:如果情况容许,可以考虑延期办理过户手续,直到自己可以亲自到场时然后再进行办理。以免因为无法在场而很有可能产生的各种难题与风险。2024-04-07 09:41:46 -
买房过户需要什么证件
答:买方需要用到的有效证件包含:1、买方身份证件、户口本,及其房产买卖交易的契税完税证明。2、假如买方已经结婚,还要提供夫妻两个人身份证件、结婚证书、家中户口本及其二手房买卖交易的契税完税证明。3、假如买方离婚,必须提供本人身份证、户口本、房产买卖交易的契税完税证明、离婚证书、离婚协议书。如果购房者带上未成年,需要携带小孩所属的户口本。卖方需要用到的有效证件包含:1、卖方身份证与房屋产权证。假如交易房子卖方有好几个支配权产权共有人,必须产权共有人在场签名。如果不能在场签名,必须提供未在场权利人公证委托书。2、假如是房地产是继承过户获得房产,卖方还需要提供原房产证明、继承公证书。2024-04-07 09:39:33 -
买房过户需要夫妻双方都去吗
答:购房过户是否要夫妻彼此在场,完全取决于房产特性和夫妻彼此的想法。如果是夫妻夫妻共同财产,过户时一般需要夫妻双方都在场。要是房地产归属于个人房产过户并且不涉及到配偶权益,配偶能够不上场。假如夫妻彼此中的一方不可以在场,能够办理有关委托办理手续,授权委托书也需要进行公正。除此之外,假如夫妻双方开展过户,那样办理过户时夫妻彼此务必在场。2024-04-07 09:38:44 -
买房过户需要多久
答:全款购买。全款购买的情形下,过户手续往往需要约7天。这一过程包含看房子、达到购房协议书、支付定金、房子过户、缴税、领到新房产证,及其物业交收和付款余款。贷款购买。贷款购买的情形下,过户手续一般需要约20个工作日日。这一过程除开全款购买的流程外,还包含递交借款申请、签定借款合同、物业评定、第三方担保、银行审核、房屋抵押登记,及其银行放贷给卖家。2024-04-07 09:37:52 -
买房过户费用如何算
答:1、契税:买家首次购房,若房地产面积在90平方米以下,按房价1%缴纳契税。若房地产面积在90平方米以上但不超过144平米,契税为房价1.5%。房地产面积超出144平米,或买家并不是首次购房,契税为房价3%。2、营业税:一般情况下由卖家缴纳,彼此另有约定以外。若房屋产权证持有满2年,且房地产面积不超过144平米,免税营业税。房屋产权证持有不满意2年,按房价5.55%缴纳营业税。房地产面积超出144平米,但房屋产权证持有满2年,营业税依照差值测算,即(之前成交价格—如今出售价格)*征收率5.55%。3、个税:若房屋产权证持有满5年,而且是卖家夫妇户下唯一一套房产,免征个税。若卖家夫妇户下不是唯一房地产或房屋产权证持有没满5年,按房价1%缴纳个税。4、其它杂费:交易费用:按建筑物面积6元/平方米计算。成本费:一个有效证件一般为80元。担保费:若需要银行借款,按评定总额0.5%缴纳。质押成本费:如银行贷款需要,一般为100元。购房证明:一般需开3份,每一份20元。公证费用:如果不能本人亲自申请办理,需支付公证费用,一般为300元。2024-04-07 09:34:39 -
买房过户难题怎么破解
答:1、掌握过户流程及要求:最先,你需要了解当地过户流程及要求。主要包括要准备什么文档,需缴纳什么税金,及其过户的具体步骤。对流程及需有清楚的了解,有助于你更好地应对需要注意的问题。2、挑选信誉良好的中介公司或侓师:如果对过户流程不太熟悉,可以选择找一个信誉良好的房产中介公司或侓师帮助你。她们有丰富的经验和专业技能,能够帮助你解决过户过程中的一系列问题。3、确保房屋信息真实有效:在购买房屋前,尽量对房产进行全面的调研和掌握。确定房产产权年限是否清晰,是否有纠纷案件或法律风险。除此之外,还要核查房子的具体情况是不是和中介公司或卖家描绘的一致。4、与卖家沟通协商:与卖家维持有效的沟通,确保双方就过户流程、税金分摊等诸多问题有明确承诺。假如卖家拒不配合过户,你能通过法律途径来维护自身权益。5、留意风险防控:在过户过程中,要加强防范各种风险。比如,确保财产安全,防止把资金一次性支付给卖家或中介公司;在签订合同时,认真阅读合同文本,确保自身权益得到保证。6、立即资询专业人士:若是在过户过程中遇到困难,不盲目解决,反而是立即资询专业人士的建议。她们可以根据你的详细情况,给予有目的性的解决方法。2024-04-07 09:31:45 -
面签通过一周内必须过户吗?
答:面签根据没有限制一周内务必过户,面签后一般7到10个工作日日能够过户。二手房的消费要比新房子要不便,由于二手房需办理过户手续,但在过户前还要先面签,面签就是指借款人带上合理合法有效证件原件和借款相关费用,到借款部位进行谈话和签名的手续。2024-03-28 09:15:27 -
公积金贷款买房后能过户吗
答:个人公积金贷款买了房子是能够过户的,但必须满足一些条件。由于个人公积金贷款买来的房子早已押给了金融机构,所以首先要提前结清欠款,将房屋从质押的状态下解除抵押出去才能申请过户。如果没有足够的资金来结清欠款,那就需要征询金融机构的同意。如果银行允许,可以拿着房屋产权证到房产管理局办理房产证过户办理手续。此外,购买二手房申请办理申请公积金住房贷款时,无须先付全额付款。能把贷款额之外的一部分先付了,剩下的一部分根据公积金管理中心贷款来付。这样的情况下,过户要在贷款批准后所进行的,过户结束后,贷款才能派发。2024-02-19 09:37:50 -
买房已经办理过户多久可以拿房产证
答:房产过户如果不通过房产中介得话,必须将协议的条款和违约条款写得一清二楚;办理的原材料准备就绪后,需到房管局,填好一些表格和一个存量的合同书;房产过户的申请资料都发放给房管局后,房管局会回与一个回执单,那样就可以依照回执单上边表述的日期去交纳税金,一般来说必须十五个工作中日上下;房产过户的税金交纳完成后就能够拿房产证。2024-01-29 09:43:55 -
买房子的人拖着不过户怎么办?
答:房主托着不过户的,买方能够催告其尽早过户;假如经催告后在三个月的有效期限内房主并未过户的,除被告方另有约定的之外,买方能够终止合同,并有权要求房主承担法律责任民事责任。2024-01-12 14:49:11 -
买房过户中介费由哪方承担
答:买房过户中介费的承担因实际情况而不同。一般来说,中介费是通过买卖双方一同承担的,但是具体数量和付款方式可能会有所不同。某些情况下,中介费可能由买方承担,比如,买方根据中介公司找到更好的楼盘并达成购房协议书,这时中介费一般由买方付款。但是,在另一些过程中,卖方可能承担中介费,比如,卖方根据中介公司房产出售并达成售房协议,这时中介费一般由卖方付款。除此之外,中介费的承担也可由买卖双方共同商定。一些中介公司可能给予灵活多变的计费方式,比如,依据房屋成交价格的一定比例或固定成本来收取中介费,这时买卖双方能够根据自己的情况来选择。2024-01-06 09:27:32 -
买房过户前房子被查封怎么办
答:了解卖方是否知道房屋被查封,以及他们是否采取措施解决问题。这将有助于确定下一步的行动计划。如果卖方不能解决问题或存在其他问题,他可以寻求法律帮助。如果房屋因法律纠纷或债务问题被查封,可以联系法院了解相关信息。2023-11-14 11:53:00 -
全款和贷款过户有什么不同
答:1、办理手续:全额付款过户的办理手续通常包括交公共维修基金、挂牌上市、网签备案、过户缴税、拿证和拿房等流程。而借款过户需要经过面审、交公共维修基金、挂牌上市、网签备案、贷款审批、过户缴税、拿证、拿房和发放贷款等流程。2、花费:除开二手房交易必需也会产生的一些购房税相关费用之外,在申请二手房贷款时,还会有一些必要的贷款服务费。这些都是全款买房不具备的。3、收款时长:全款买房还可以在过户前一次性接到房子的所有购房款,因而能节省借款申请和批准的时长。而贷款买房子需要等金融机构审核同意后才可以下款,程序流程较为繁琐,必须的时间较长。2023-10-25 11:38:09 -
买房不交房款先过户可以吗
答:可以直接过户。房地产过户相关手续程序流程如下所示:1、两个人在房产交易合同签订三十日之后,持房地产业有效证明和自身有效身份证件、转让协议到房地产管理部门明确提出气愤,而且申请成交价。这一国家好算税。2、房地产业相关部门对相关内容进行核查,并且在15日内做出生表白信的书面回复。3、房地产管理部门对房产核查也有当场评定。4、房地产转让被告方缴纳一定的税金,房地产管理部门签发过户证明书。2023-10-24 17:29:40 -
“带押过户”有哪些好处?
答:1、降低纠纷:在购买二手车时,如果采用带押过户的形式,买家能同时付款汽车的保证金并将车过户。这样可以降低因卖家有没解决的欠款难题而引起的纠纷,与此同时,根据过户确保安全具体所有权转移,防止后续纠纷。2、给予信赖确保:带押过户可以在一定程度上提升交易彼此的信任度,确保在交易过程里的猜忌和防范心理状态。3、加速交易速率:带押过户可以节省车子过户的步骤,从而加快交易过程,提升交易高效率。2023-10-16 14:08:24 -
买房过户税费是什么时候交
答:房产过户的申请材料都交给房管局后,房管局会给予一个回执单,依照回执单上边表述的日期去缴纳税费,一般需要十五个工作日上下。2023-08-09 09:07:18 -
买房过户到老婆名下随后添加老公的名字可以用老公的公积金代款
答:以谁的名义贷款,房产证的名字就必须是谁。如果以丈夫的名义贷款,房产证却写妻子的名字,不可以。只能买受人是两个人,夫妻共同共有该房,以丈夫的名义做贷款,这样是可以的。等贷款还清后,丈夫可以将自己持有的房屋份额转让给妻子,妻子就可以单独所有了。2023-06-20 06:10:49 -
二手房公积金贷款是先过户还是先放款
答:个人公积金贷款买二手房得话,要先签订购房协议书,交了首付/订金之后再去办理贷款,而等房贷审批通过后,就得来进行产权过户,及其申请办理房屋抵押登记,以后签订贷款合同,后面才能放款。假如过去了户后借款迟迟未放款,用户可以主动找本地公积金中心资询进展,适度催一催。一般在产权过户、质押进行、签订好贷款合同之后可以于一到2个月只有放款到账。2023-05-29 10:33:55 -
房子没有过户有风险吗
答:房子并没有过户,存有的风险是比较大的。房屋并没有过户,证实房子并不属于属于自己的,也无法落户,或是二次交易。2023-04-26 09:26:06 -
女儿出首付母亲买房后过户给儿子可以吗
答:女儿出首付母亲买房后过户给儿子是可以的。父母出首付帮子女购房,之后将房产证办成子女的名字,这属于赠与行为。但是注意房产证办理变更登记手续时,不能使用赠与方式,而是需要办理继承公证手续。2023-04-14 10:12:16 -
买的二手房有违建过不了户怎么办
答:对于买的二手房有违建过不了户的问题,具体解决方法可以参考如下信息: 1. 如果买方名下没有房产的话,可以报警处理,说买方有租客,房子是合法的。 2. 如果买方名下有房产的话,卖方所购买的房子就有可能是违建。因为违建的话,一般不是集体土地上的房子就是未规划进入规划图的房子。 集体土地上的房子,一般只有本村村民才能购买。未规划进入规划图的房子,一般属于村委会有自治权的范围内,买卖合同可能不会得到村委会的承认。建议集中居住区建设的房屋必须是建在工业区或者商业区附近的,只有在这个范围内,才能在政府部门备案,购买的房屋才能受到法律的保护。 综上所述,买方和卖方需要协商解决问题,如果买方真心购买房子的话,建议买方委托专业人员去检查房屋是否有违建,确保房屋的合法性。如果买方已经检查过房屋,确认没有违建,可以联系房屋所在地的房管所,要求核实并解决问题。2023-03-23 09:47:40 -
买房过户需要多少钱
答:继承过户:契税和个人所得税免征,缴纳营业税55%,交易手续费5元/平方米,生产成本80元,公证费2%;赠与过户:营业税和个人所得税免征,印花税万分之五,契税缴纳3%,公证费2%;买卖过户:契税1%-3%,交易费3元/平方米,登记取证费200元,个人所得税缴纳1%。2022-12-28 10:58:36
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