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房改房是什么啊?
答:房改售房就是指城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住宅由曾经的企业分派转化为市场经济的一项过渡现行政策。2023-10-31 09:34:47 -
什么是房改房是什么意思?二手房改房能买吗
答:房改售房就是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革时代的产物,是中国城镇住宅由曾经的企业分派转化成市场经济体制的一项衔接现行政策,目前又可以称为已买公有住房。二手房房改售房能买,但选购之前去所属地房改办,核实一下房改售房的产权性质,断定完全产权后进行交易。2022-08-10 10:31:45 -
什么是房改房?怎么认定房改房为夫妻共有财产
答:房改售房就是指本公司将自有的公有住房,以贷币分配方式出售给职工,职工以基准价或出厂价购买,从而对购买的房屋具有一部分产权或全部产权的住房。购买房改售房的职工一般享受了工作年限折扣、付款折扣及税款等方面的特惠。2022-07-29 10:15:57 -
什么是房改房 房改房可以买卖吗
答:公有住房又可以称为已购公房,就是指城乡居民依据国家和县级以上地区市人民政府相关城区住宅体制改革现行政策要求,依照成本价或是标准价购买的已建公有住房。即住户将现居公有住房以标准价或成本价扣减换算后(旧住房还需要扣减房子换算)购买的公有住房。公有住房是能够交易的,可是非是全部公有住房都能交易,例如部队、信息保密企业、教育部直属高等院校的“公有住房”,现阶段还不能随意售卖。购买公有住房时要谨慎。已买公有住房,依照成本价或是标准价购买的已建公有住房。依照成本价购买的,房屋产权归员工个人所有,依照标准价购买的,员工有着一部分房屋产权,一般在5年之后归员工个人所有。依照现行标准国家政策法规,公有住房要买卖必须缴纳一定的土地出让花费而且申请办理发售证,那样才能够挂牌上市买卖。实际的购房要交多少钱税需看房子的分析价钱。二手房交易都需要房屋评估单位开展评定。2021-09-24 08:38:59 -
什么是房改房,可以购买房改房吗
答:房改房”俗称单位房,由于历史的原因,这些房子一般地段优越,且拥有较为成熟和完善的配套设施,成为二手市场上广受热捧的产品。但不容忽视的是,消费者在面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”时,往往不敢轻易下手。买房改房要注意几点:1、要先弄清房改房的产权。二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 2、看看房子有无前科。和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着房改房就成了新房子。购买者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定房改房的实际年龄。通过查询,消费者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情况,如若房屋存在查封或抵押,或户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上房改房,则此套房屋无法办理过户手续。 3、并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。2021-09-16 15:48:12 -
什么是房改房,房改房能不能购买呢?
答:房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 二、房改房到底能不能购买呢 (一)首先,要弄清产权。 如今市场上的房改房有两种:完全产权和部分产权。当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 (二)其次,弄清房产现状。 和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定“房改房”的实际年龄。通过查询,消费者可以了解到此套房改房是否存在被查封和抵押的情况,并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式,实际拥有几套房改房的信息。如若房屋存在查封或抵押,户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”,则此套房屋无法办理过户手续。 (三)另外,并非所有房改房都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。2019-06-05 08:43:13 -
什么是房改房
答:房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。 房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。 另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。2019-05-30 08:40:29 -
什么是房改房?和商品房有什么区别?
答:房改房与商品房的最大区别是:房改房在5年后才是完全属于自己的,如果在5年内进行买卖的话需要缴纳更多的税费,商品房就不一样了,商品房产权证办理下来后就可以马上进行买卖了,不过房改房五年后也可以和商品房一样进行买卖并不影响什么。2017-06-15 11:49:01 -
什么是房改房超标?
答:房改房是根据级别职称来享受和购买的,房改房超标的意思就是他的职称和他所享受的面积不对称,超过他的职称所享受的面积!2017-04-21 09:45:34 -
什么是房改房?
答:您好!房改房是已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。2017-04-21 09:38:32 -
什么是房改房
暂无回答2016-11-30 11:28:46 -
什么是房改房超标?
答:按国家规定:初级职称可享受80㎡,中级职称可享受100㎡,高级职称可享受120㎡。如果超出部分就是超标。2014-03-29 00:00:00 -
产权和使用权有多大差别,什么是房改房?房改房能买卖吗?
答:已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民**有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房上市的定义、类型及条件1.房改房上市的定义:房改房上市是指依法出售、交换、出租的行为,包括抵押、赠与。2.房改房上市的类型:房改房上市有5种类型:1)出售,2)交换,3)出租,4)抵押,5)赠与。3.房改房上市的条件1)已取得房地产产权证。2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前房改的,基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。成本价:一般在1995年以后房改的,基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。3)交换、赠与的,已按成本价付清房款的。4)已交纳应分摊共有建筑面积价款的。———对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。———对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。5)已按规定交纳国有土地使用权出让金1%。2014-03-03 00:00:00
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